15, 20 மற்றும் 30 வருட அடமானக் கால்குலேட்டர்
ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய முதல் முக்கியமான முடிவுகளில் ஒன்று, நீங்கள் 15 வருடங்கள் அல்லது 30 வருட அடமானம் வேண்டுமா என்பதுதான். இரண்டு விருப்பங்களும் பல ஆண்டுகளாக நிலையான மாதாந்திர கட்டணத்தை வழங்கினாலும், உங்கள் வீட்டிற்குச் செலுத்தும் நேரத்தை விட இரண்டிற்கும் இடையே அதிக வித்தியாசம் உள்ளது.
ஆனால் உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது எது? இரண்டு அடமான நீளங்களின் நன்மை தீமைகளைப் பார்ப்போம், இதன் மூலம் உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி இலக்குகளுக்கு எந்த விருப்பம் சிறந்தது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.
15 வருட அடமானத்திற்கும் 30 வருட அடமானத்திற்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு ஒவ்வொன்றின் நீளமும் ஆகும். 15 வருட அடமானம் உங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் வாங்கிய முழுத் தொகையையும் செலுத்த 15 வருடங்களை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் 30 வருட அடமானம் அதே தொகையை செலுத்துவதற்கு இரண்டு மடங்கு காலத்தை வழங்குகிறது.
15-ஆண்டு மற்றும் 30-ஆண்டு அடமானங்கள் இரண்டும் பொதுவாக நிலையான-விகிதக் கடன்களாகக் கட்டமைக்கப்படுகின்றன, அதாவது நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்கும்போது தொடக்கத்தில் வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படும், மேலும் அதே வட்டி விகிதம் காலம் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும். கடன். அடமானத்தின் முழு காலத்திற்கும் நீங்கள் வழக்கமாக அதே மாதாந்திர கட்டணத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள்.
20 vs 30 வருட அடமானம் ரெடிட்
நான்கு தசாப்தங்களுக்கும் மேலாக உங்கள் பணத்தை மாஸ்டர் செய்ய எங்கள் நிபுணர்கள் உங்களுக்கு உதவுகிறார்கள். வாழ்க்கையின் நிதிப் பயணத்தில் வெற்றிபெற தேவையான நிபுணர் ஆலோசனைகள் மற்றும் கருவிகளை நுகர்வோருக்கு வழங்க நாங்கள் தொடர்ந்து முயற்சி செய்கிறோம்.
எங்கள் விளம்பரதாரர்கள் சாதகமான மதிப்புரைகள் அல்லது பரிந்துரைகளுக்கு எங்களுக்கு ஈடுசெய்ய மாட்டார்கள். எங்கள் தளத்தில் அடமானங்கள் முதல் வங்கி, காப்பீடு வரை பல்வேறு வகையான நிதிச் சேவைகள் பற்றிய விரிவான இலவச பட்டியல்கள் மற்றும் தகவல்கள் உள்ளன, ஆனால் சந்தையில் உள்ள ஒவ்வொரு தயாரிப்புகளையும் நாங்கள் சேர்க்கவில்லை. மேலும், எங்கள் பட்டியல்களை முடிந்தவரை புதுப்பித்த நிலையில் மாற்ற முயற்சிக்கும் போது, சமீபத்திய தகவலுக்கு தனிப்பட்ட விற்பனையாளர்களிடம் சரிபார்க்கவும்.
30 ஆண்டு அடமான விகிதங்களின் தற்போதைய போக்குகள் இன்று, வியாழன், மே 26, 2022 இல், 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்திற்கான தற்போதைய சராசரி விகிதம் 5,28% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தில் 12 அடிப்படைப் புள்ளிகளின் வீழ்ச்சியைக் குறிக்கிறது. மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, 30 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்புக்கான தேசிய சராசரி விகிதம் 5,24% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தில் இருந்து 10 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது.
30 ஆண்டு அடமான விகிதங்களின் தற்போதைய போக்குகள் இன்று, வியாழன், மே 26, 2022 இல், 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்திற்கான தற்போதைய சராசரி விகிதம் கடந்த வாரத்தில் இருந்து 5,28 அடிப்படைப் புள்ளிகள் குறைந்து 12% ஆகும். மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, 30 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்புக்கான தேசிய சராசரி விகிதம் 5,24% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தில் இருந்து 10 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது.
25 அல்லது 30 வருட அடமானம் எது சிறந்தது?
ரோஸ்மேரி கார்ல்சன் ஒரு நிதி பயிற்றுவிப்பாளர், எழுத்தாளர் மற்றும் ஆலோசகர் ஆவார், அவர் 2008 ஆம் ஆண்டு முதல் தி பேலன்ஸ்க்கு வணிகம் மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி பற்றி எழுதி வருகிறார். கென்டக்கி பல்கலைக்கழகம் போன்ற பள்ளிகளில் கிட்டத்தட்ட மூன்று தசாப்தங்களாக நிதி கற்பிப்பதோடு, நிதி ஆலோசகராகவும் பணியாற்றியுள்ளார். Accenture போன்ற நிறுவனங்களுக்காக மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் வணிகங்களுக்கான ஆன்லைன் நிதி பாடப் பொருட்களை உருவாக்கியுள்ளது.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 ஆண்டுகளாக கார்ப்பரேட் ஐடி நிர்வாகி மற்றும் ஆசிரியராக இருந்துள்ளார். அவர் கனெக்டிகட் மாநில கல்லூரிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள், மேரிவில் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் இந்தியானா வெஸ்லியன் பல்கலைக்கழகத்தில் துணைப் பேராசிரியராக உள்ளார். அவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மற்றும் ப்ரூஸ்டு ரீட் ஹவுசிங் ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளையின் இயக்குநராக உள்ளார், மேலும் கனெக்டிகட் மாநிலத்தில் இருந்து வீட்டு மேம்பாட்டு உரிமம் பெற்றவர்.
வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் போன்ற பிற நிதி நிறுவனங்கள் பல்வேறு வீட்டுக் கடன் தயாரிப்புகளை வழங்குகின்றன. இந்த அடமானக் கடன்கள் 15 மற்றும் 30 வருட அடமானங்கள் மற்றும் 5/1 ARM அடமானங்களுக்கு இடையில் வேறுபடுகின்றன. 20 ஆண்டு அடமானம் மற்ற அடமானங்களைப் போல பிரபலமாக இல்லை, ஆனால் ஒருவேளை அது இருக்க வேண்டும்.
30 வருட அடமானம் ஏன் சிறந்தது?
உங்கள் வீட்டை வாங்கும்போது என்ன அடமானம் கேட்பது என்று யோசிக்கிறீர்களா? அனைத்து விருப்பங்களையும் பரிசீலித்த பிறகு, நீங்கள் வழக்கமாக 15 வருடங்கள் அல்லது 30 வருட அடமானத்திற்கு இடையில் முடிவு செய்ய வேண்டும். ஆனால் எது சிறந்தது?
30 வருட அடமானம் நீண்ட காலமாக இருப்பதால், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைவாக இருக்கும் மற்றும் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருக்கும். இவ்வாறு, 30 வருட காலப்பகுதியில் நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் குறைவான பணத்தை செலுத்துவீர்கள், ஆனால் நீங்கள் இரண்டு மடங்கு அதிகமாக பணம் செலுத்துவீர்கள், மேலும் நீங்கள் வங்கிக்கு ஆயிரக்கணக்கான யூரோக்களை வட்டியாக வழங்குவீர்கள்.
மறுபுறம், 15 வருட அடமானம் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டுள்ளது. ஆனால், 15 வருட அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் குறைவாக இருப்பதாலும், அசல் தொகையை விரைவாகச் செலுத்துவதாலும், கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் வட்டியில் மிகக் குறைவாகவே செலுத்துவீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் பாதி நேரம் மட்டுமே கடனில் இருப்பீர்கள்.
உங்கள் தகவலுக்கு, அசல் மற்றும் வட்டியை மட்டும் பயன்படுத்தி எங்கள் அடமான கால்குலேட்டரில் இரண்டு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கான புள்ளிவிவரங்களை கணக்கிட்டுள்ளோம். எங்கள் அடமானக் கட்டணக் கால்குலேட்டரில் மொத்த வட்டியையும் மொத்த அடமானத்தையும் கணக்கிடுவோம்.
ஒரு சதவீதப் புள்ளி பெரிய வித்தியாசமாகத் தெரியவில்லை, ஆனால் 30 வருட அடமானம் அந்த வித்தியாசத்தை 15 வருட அடமானத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகச் செலுத்த வைக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அதனால்தான் 30 வருட அடமானம் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக முடிவடைகிறது.
