நான் எனது அடமானத்தை 2022 அயர்லாந்தில் சரி செய்ய வேண்டுமா?
வழக்கமான அல்லது FHA போன்ற பல வகையான அடமானப் பொருட்களிலிருந்து தேர்ந்தெடுப்பதைத் தவிர, உங்கள் வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்கான வட்டி விகிதத்தை அமைக்கும் போது உங்களுக்கு விருப்பங்களும் உள்ளன. பரவலாகப் பேசினால், நிலையான மற்றும் அனுசரிப்பு விகிதங்கள் இரண்டிற்கும் மாறுபடும் பல காரணிகளைக் கொண்ட இரண்டு வகையான வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன.
நிலையானது என்பது அதே மற்றும் பாதுகாப்பானது, மாறி என்பது மாற்றம் மற்றும் அபாயத்தைக் குறிக்கிறது. நீங்கள் நீண்ட காலம் உங்கள் வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டால், நிலையான வீத வீட்டு அடமானத்தைத் தவிர வேறு கடனை நீங்கள் அரிதாகவே கருதுவீர்கள். நீங்கள் ஏழு ஆண்டுகளுக்குள் செல்ல வாய்ப்பு இருந்தால், சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானம் (ARM) உங்கள் பணத்தை சேமிக்கும். அனைத்து வீட்டுக் கடன்களிலும் சுமார் 12% ARMகள் அல்லது அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள்.
நிலையான விகிதக் கடன்கள் பொதுவாக மாறி அல்லது அனுசரிப்பு விகிதக் கடன்களை விட 1,5 சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும். (மாறி விகித அடமானங்கள் மற்றும் மாறி விகித அடமானங்கள் என்ற சொற்கள் ஒரே பொருளைக் குறிக்கின்றன.) ஒரு ARM உடன், விகிதம் மூன்று, ஐந்து அல்லது ஏழு ஆண்டுகளுக்கு நிலையானதாக இருக்கும், பின்னர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சரிசெய்யப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, இது ஐந்தாண்டு மாறக்கூடிய விகித அடமானமாக இருந்தால், இந்தக் கடன் 5/1ARM என அழைக்கப்படுகிறது (ஐந்து ஆண்டுகள் நிலையானது, பின்னர் கடனின் ஒவ்வொரு ஆண்டு நிறைவிலும் சரிசெய்யக்கூடியது).
நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய அடமானம் அயர்லாந்து
உங்கள் விருப்பங்களை ஆராய்வது, 30 வருட நிலையான-விகித அடமானங்களுக்கு வழிவகுக்கும், இது மிகவும் பிரபலமான நிதியுதவி வடிவமாகும். ஆனால் 30 வருட அடமானம் என்றால் என்ன? அடுத்த முறை நீங்கள் கடனை வாங்கும்போது உங்களுக்குத் தெரிவிக்க நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய இந்த வகையான கடனின் மேலோட்டம் இங்கே உள்ளது.
30 வருட நிலையான விகித அடமானக் கடன் என்பது ஒரு அடமானம் ஆகும், இது அனைத்துக் கட்டணங்களும் கால அட்டவணையில் செய்யப்பட்டால் 30 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும். நிலையான விகிதக் கடனுடன், அடமானத்தின் வாழ்நாள் முழுவதும் வட்டி விகிதம் அப்படியே இருக்கும்.
நீங்கள் 30 வருட நிலையான-விகித அடமானத்தைப் பற்றி பேசும்போது, நீங்கள் வழக்கமாக வழக்கமான கடன்களைக் குறிப்பிடுகிறீர்கள். வழக்கமான கடன்கள் அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படவில்லை; இருப்பினும், நிலையான 30 ஆண்டு FHA, USDA, VA, அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடனைப் பெறுவது சாத்தியமாகும். ராக்கெட் மார்ட்கேஜ்® இந்த நேரத்தில் USDA கடன்களை வழங்கவில்லை.
வழக்கமான கடன்கள் இரண்டு வகைப்படும். சிலர் கடன்களுக்கு இணங்குகிறார்கள், அதாவது அவை ஃப்ரெடி மேக் அல்லது ஃபென்னி மேக்கு விற்கப்படும் விதிமுறைகளை பூர்த்தி செய்கின்றன. மற்றவை இணங்கவில்லை, அதாவது அந்த வழிகாட்டுதல்களை அவர்கள் பூர்த்தி செய்யவில்லை.
ஒழுங்குமுறைகளின் பன்முகத்தன்மை காரணமாக, வழக்கமான கடன்கள் கடன் தேவைகளின் பட்டியலைப் பின்பற்றுவதில்லை. இருப்பினும், அவர்கள் FHA போன்ற அரசாங்க ஆதரவு கடன்களை விட கடுமையான விதிகளைக் கொண்டுள்ளனர். குறைந்தபட்ச கிரெடிட் ஸ்கோர் 620 மற்றும் கடன்-வருமானம் (டிடிஐ) விகிதம் 50%க்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும்.
நிலையான விகிதங்களை விட மாறி விகிதங்கள் ஏன் அதிகமாக உள்ளன?
நீங்கள் $548.250க்கு மேல் கடன் வாங்க விரும்பினால், குறிப்பிட்ட இடங்களில் உள்ள கடன் வழங்குபவர்கள் மேலே உள்ள அட்டவணையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளை விட வேறுபட்ட விதிமுறைகளை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். கோரப்பட்ட கடன் தொகைக்கான நிபந்தனைகளை கடன் வழங்குபவரிடம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
கடன் விதிமுறைகளிலிருந்து விலக்கப்பட்ட வரிகள் மற்றும் காப்பீடு: மேலே காட்டப்பட்டுள்ள கடன் விதிமுறைகள் (ஏபிஆர் மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்) வரிகள் அல்லது காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அளவுகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை. வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் சேர்க்கப்பட்டால் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும்.
மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த அடமான விகிதங்களைக் கண்டறிய உங்களுக்கு உதவ, அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களின் விரிவான தேசிய கணக்கெடுப்பை பின்வரும் அட்டவணை ஒன்றாக இணைக்கிறது. வீட்டுக் கடனைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை உங்களுக்கு வழங்க, இந்த வட்டி விகித அட்டவணை தினசரி புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
10 வருட அடமான FAQகள் உங்களுக்கான சிறந்த அடமானத்தைக் கண்டறிதல் எந்தச் சொல் உங்களுக்குச் சரியானது என்பதை நீங்கள் தீர்மானித்தவுடன், சிறந்த அடமானத்தைக் கண்டறிய உங்களின் உரிய விடாமுயற்சியைச் செய்யுங்கள். (இங்கே கருத்தில் கொள்ள ஐந்து வகையான அடமானங்கள் உள்ளன.) பாரம்பரிய வங்கிகள், ஆன்லைன் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்கள் போன்ற பல்வேறு நிறுவனங்களின் அடமான விகிதங்களை ஆராய்ச்சி செய்து ஒப்பிடுங்கள். உங்கள் கிரெடிட் அறிக்கையை மதிப்பாய்வு செய்து, அது சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், மேலும் ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு பணம் செலுத்தலாம் என்பதைப் பற்றிய யோசனையைப் பெறவும். நல்ல செய்தி என்னவென்றால், ஆண்டின் எந்த நேரமும் அடமானம் வாங்குவதற்கு நல்ல நேரமாக இருக்கும். 10 வருட அடமானத்தின் கமிஷன்கள் மற்ற அடமானங்களைப் போலவே இருக்கும். நீங்கள் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன் அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, அதை விரைவாகச் செலுத்த வேண்டும் என்று முடிவு செய்தால், அதாவது 10 ஆண்டுகளில் - உங்களிடம் 10 வருட அடமானம் இருந்தால், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் என்ன என்பதைக் கணக்கிட்டு ஒவ்வொரு மாதமும் அந்தத் தொகையைச் செலுத்துங்கள். உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்குக் கூடுதல் நிதியைப் பயன்படுத்துமாறு அறிவுறுத்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல வழி, ஆனால் அதிகப் பணம் செலுத்த விரும்பாதவர்கள்.
மாறக்கூடிய வட்டி விகிதத்தின் தீமைகள்
tsb நிரந்தரக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் இந்தப் பக்கத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விகிதங்களிலிருந்து மாறுபடலாம். APRC என்பது வருடாந்திர கட்டண விகிதத்தைக் குறிக்கிறது. LTV என்பது கடன் மதிப்பைக் குறிக்கிறது. மேற்கோள் காட்டப்பட்ட APRC என்பது 100.000 வருட காலத்துடன் கூடிய €20 கடனை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு பொதுவான APRC ஆகும்.
**பசுமை அடமானத்தின் விஷயத்தில், உங்கள் வீட்டிற்கு A1 முதல் B3 வரை (உள்ளடக்க) கட்டிட ஆற்றல் மதிப்பீடு [BER] உள்ளது என்பதற்கான ஆதாரத்தை வங்கியிடம் வழங்க வேண்டும். மேலும் தகவலுக்கு, பச்சை அடமானத்தில் எங்கள் பக்கத்தைப் பார்க்கவும்.
**பசுமை அடமானத்தின் விஷயத்தில், உங்கள் வீட்டிற்கு A1 முதல் B3 வரை (உள்ளடக்க) கட்டிட ஆற்றல் மதிப்பீடு [BER] உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆதாரத்தை வங்கிக்கு வழங்க வேண்டும். மேலும் விவரங்களுக்கு, எங்கள் பசுமை அடமானப் பக்கத்தைப் பார்க்கவும்.
தள்ளுபடி விகிதம் கடன் வழங்கிய தேதியிலிருந்து 1 வருட காலத்திற்குப் பொருந்தும், ஆனால் 1 வருட தள்ளுபடி காலத்திற்குள் (மற்றும்/அல்லது கடன் இழுத்தலுக்கு முன் எந்த நேரத்திலும்) மாறலாம். 1 வருடத்திற்குப் பிறகு, உங்கள் அடமானத் தள்ளுபடி விகிதம் கடன் வழங்கும் நேரத்தில் உங்கள் LTV அடிப்படையில் எங்களால் நிர்வகிக்கப்படும் மாறி விகிதங்களில் ஒன்றிற்கு மாற்றப்படும் (இது உங்கள் தள்ளுபடி விகிதத்தை விட 0,50% அதிகமாக இருக்கும்) »).
