தவணை அல்லது அடமான ஆண்டுகளைக் குறைப்பது சிறந்ததா?

15 வருட அடமானத்தைப் பெறுவது சிறந்ததா அல்லது 30 வருட அடமானத்திற்கு அதிக பணம் செலுத்துவதா?

பல்வேறு விதிமுறைகள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் தொகைகளைப் பயன்படுத்தி உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கடனைக் கணக்கிட இந்தக் கருவி உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது கடன்தொகை அட்டவணைகள் மற்றும் சொத்து வரிகள், வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் சொத்தின் மீதான அடமானக் காப்பீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய கடனைக் கணக்கிடும் திறன் போன்ற மேம்பட்ட அம்சங்களை உள்ளடக்கியது.

ஆன்லைனில் முடிவுகளைப் பார்க்க தனிப்பட்ட தரவு எதுவும் தேவையில்லை மற்றும் கோரப்பட்ட அறிக்கைகளை அனுப்ப மின்னஞ்சல்கள் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். உருவாக்கப்பட்ட PDFகளின் நகல்களை நாங்கள் சேமிக்க மாட்டோம் மற்றும் உங்கள் மின்னஞ்சல் பதிவு மற்றும் கணக்கீடு அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட்டவுடன் உடனடியாக நிராகரிக்கப்படும். இந்தத் தளத்தில் உள்ள அனைத்துப் பக்கங்களும் பாதுகாப்பான சாக்கெட் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி பயனர் தனியுரிமையைப் பாதுகாக்கின்றன.

ஒரு குறிப்பிட்ட விலை வரம்பில் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதை விட, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் அதிகமாகும். உங்களிடம் மிகவும் தாராளமான மற்றும் பணக்கார - உறவினர் இருந்தால், அவர் வீட்டின் முழு விலையையும் உங்களுக்குக் கொடுக்கத் தயாராக இருந்தால், அதை வட்டியின்றி திருப்பிச் செலுத்தினால், நீங்கள் வீட்டின் விலையை நீங்கள் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் பிரிக்க முடியாது. அதைச் செலுத்தி கடனைப் பெற திட்டமிடுங்கள். நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் மொத்தச் செலவில் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வட்டி சேர்க்கலாம், மேலும் உங்கள் கடனின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில், உங்கள் செலுத்துதலில் பெரும்பாலானவை வட்டியாக இருக்கும்.

நீண்ட அடமானக் கடன் காலத்திற்கு என்ன நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன?

திகைப்பூட்டும் விதமான அடமானங்கள் இருக்கலாம், ஆனால் பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நடைமுறையில் ஒன்று மட்டுமே உள்ளது. 30 வருட நிலையான-விகித அடமானம் நடைமுறையில் ஒரு அமெரிக்க ஆர்க்கிடைப், நிதி கருவிகளின் ஆப்பிள் பை ஆகும். அமெரிக்கர்களின் தலைமுறைகள் தங்கள் முதல் வீட்டை சொந்தமாக்கிக் கொண்ட பாதை இது

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் குறிப்பிட்ட வகைக் கடனைத் தவிர வேறில்லை. ஒரு காலக் கடனில், கடன் வாங்கியவர், கடனின் நிலுவைத் தொகைக்கு எதிராக வருடாந்திர அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்ட வட்டியைச் செலுத்துகிறார். வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர தவணை இரண்டும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

மாதாந்திர கட்டணம் நிர்ணயம் செய்யப்படுவதால், வட்டிக்கு செல்லும் பகுதியும், அசல் செலுத்தும் பகுதியும் காலப்போக்கில் மாறுகிறது. முதலில், கடன் இருப்பு மிக அதிகமாக இருப்பதால், பெரும்பாலான பணம் வட்டி. ஆனால் இருப்பு சிறியதாக இருப்பதால், கட்டணத்தின் வட்டி பகுதி குறைகிறது மற்றும் அசல் பகுதி உயரும்.

ஒரு குறுகிய கால கடன் அதிக மாதாந்திர செலுத்துதலைக் கொண்டுள்ளது, இது 15 வருட அடமானம் குறைந்த விலையில் உள்ளது. ஆனால் குறுகிய காலம் கடனை பல அம்சங்களில் மலிவாக ஆக்குகிறது. உண்மையில், கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும், 30 ஆண்டு அடமானம் 15 ஆண்டு விருப்பத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக செலவாகும்.

அடமான கட்டணம் - deutsch

நீங்கள் வட்டி விகிதத்தை குறைக்கும் போது, ​​கடனின் காலத்தை குறைக்க அல்லது இரண்டையும் செய்யும்போது மட்டுமே நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்ய வேண்டும் என்று சில நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள். இந்த அறிவுரை எப்போதும் சரியானது அல்ல. புதிய 30 வருட கடனுடன் தொடங்கினாலும், சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவின் குறுகிய கால நிவாரணம் தேவைப்படலாம். மறுநிதியளிப்பு, வீட்டுப் பங்குகளை அணுக அல்லது FHA கடன் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியங்களிலிருந்து விடுபடவும் உதவும்.

நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​உங்களுடைய தற்போதைய அடமானத்தை செலுத்த புதிய அடமானத்தைப் பெறுவீர்கள். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானம் பெறுவது போலவே மறுநிதியளிப்பு வேலை செய்கிறது. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றும் நகரும் போது மன அழுத்தத்தை எடுத்துக்கொள்வீர்கள், மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் மூடுவதற்கு குறைவான அழுத்தம் இருக்கும். மேலும், உங்கள் முடிவிற்கு நீங்கள் வருந்தினால், உங்கள் கடன் முடிந்த பிறகு மூன்றாவது வணிக நாளின் நள்ளிரவு வரை பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்ய வேண்டும்.

ஏப்ரல் 2019 முதல் ஆகஸ்ட் 2020 வரை, எல்லி மேயின் ஆரிஜினேஷன் இன்சைட் அறிக்கையின்படி, வழக்கமான அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கான சராசரி நேரம் 38 முதல் 48 நாட்கள் வரை இருக்கும். வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பினால், கடன் வழங்குபவர்கள் பிஸியாகி, மறுநிதியளிப்புக்கு அதிக நேரம் ஆகலாம். FHA அல்லது VA கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கு வழக்கமான மறுநிதியை விட ஒரு வாரம் அதிக நேரம் ஆகலாம்.

நீண்ட அடமானம் பெற்று அதிக பணம் செலுத்துவது சிறந்ததா?

ஒரு வீட்டில் குடியேறிய பிறகு அல்லது இன்னும் கொஞ்சம் நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கண்டறிந்த பிறகு, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள், "நான் கூடுதல் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய வேண்டுமா?" எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கூடுதல் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் வட்டிச் செலவுகளைச் சேமிக்கலாம் மற்றும் உங்கள் அடமானத்தின் நீளத்தைக் குறைக்கலாம், இது உங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக்குவதற்கு மிகவும் நெருக்கமாக இருக்கும்.

இருப்பினும், உங்கள் அடமானத்தை விரைவாக செலுத்துவது மற்றும் அடமானம் இல்லாமல் உங்கள் வீட்டில் வசிக்கும் யோசனை நன்றாக இருந்தாலும், அசல் மீது கூடுதல் பணம் செலுத்துவதில் அர்த்தமில்லாமல் இருக்கலாம்.

கொலராடோவின் டென்வரில் உள்ள சல்லிவன் நிதித் திட்டமிடலின் கிறிஸ்டி சல்லிவன் கூறுகையில், "சில நேரங்களில் கூடுதல் அடமானப் பணம் செலுத்துவது நல்லது, ஆனால் எப்போதும் இல்லை. “உதாரணமாக, உங்கள் அடமானத்தில் ஒரு மாதத்திற்கு $200 கூடுதலாகச் செலுத்தி, அதை 30 வருடங்களில் இருந்து 25 வருடங்களாகக் குறைப்பது, இன்னும் ஐந்து வருடங்களில் வாழ்வது உங்களுக்கு உதவாது. அந்த கூடுதல் மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் அசையாமல் இருப்பீர்கள், அதன் பலனை நீங்கள் ஒருபோதும் பெற மாட்டீர்கள் ».

அடமானம் இல்லாமல் வாழும் உற்சாகம் விடுதலையானது என்பதை பலர் ஒப்புக்கொண்டாலும், அதை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வழிகளில் அடையலாம். உங்கள் அடமானத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் இன்னும் கொஞ்சம் அசல் செலுத்தத் தொடங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருந்தால் உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்? இது உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் உங்கள் விருப்பமான நிதியை எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.