ஆண்டுகளைக் குறைக்க அல்லது ஒதுக்கீட்டைக் குறைக்க அடமானத்தில் என்ன ஆர்வங்கள் உள்ளன?

இன்வெஸ்டோபீடியா கால்குலேட்டர்

உங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை வட்டியில் சேமிக்க உதவும். ஆனால் நீங்கள் அந்த திசையில் ஒரு கொத்து பணத்தை வீசத் தொடங்கும் முன், இது ஒரு புத்திசாலித்தனமான தேர்வா என்பதைத் தீர்மானிக்க சில காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தும்போது, ​​அது அசல் மற்றும் வட்டிக்கு இடையில் பிரிக்கப்படுகிறது. கடனின் முதல் சில ஆண்டுகளில் பெரும்பாலான பணம் வட்டிக்கு செல்கிறது. நீங்கள் அசல் தொகையை செலுத்தும்போது குறைந்த வட்டியை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், இது நீங்கள் முதலில் கடன் வாங்கிய தொகையாகும். கடனின் முடிவில், செலுத்துதலின் மிகப் பெரிய சதவீதம் அசலுக்குச் செல்கிறது.

உங்கள் அடமான முதன்மை நிலுவைத் தொகைக்கு நீங்கள் நேரடியாக கூடுதல் பணம் செலுத்தலாம். கூடுதல் அசல் கொடுப்பனவுகள் வட்டி சேரும் முன் நீங்கள் வட்டியில் செலுத்தும் பணத்தின் அளவைக் குறைக்கும். இது உங்கள் அடமானக் காலத்தை பல வருடங்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்கலாம்.

150.000% வட்டி மற்றும் 4 வருட கால அவகாசத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்க $30 கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நீங்கள் கடனைச் செலுத்தும்போது, ​​வட்டியாக $107.804,26 செலுத்தியிருப்பீர்கள். இது நீங்கள் ஆரம்பத்தில் வாங்கிய $150.000க்கு கூடுதலாகும்.

அடமானக் கடனின் அசல் தொகையை எவ்வாறு குறைப்பது

நம்மில் பெரும்பாலோருக்கு, வீடு வாங்குவது என்பது அடமானம் வைப்பதாகும். இது நாம் கேட்கப் போகும் மிகப்பெரிய கடன்களில் ஒன்றாகும், எனவே தவணைகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன மற்றும் அவற்றைக் குறைப்பதற்கான விருப்பங்கள் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

கடனீட்டு அடமானத்துடன், மாதாந்திர கட்டணம் இரண்டு வெவ்வேறு பகுதிகளால் ஆனது. மாதாந்திர கட்டணத்தின் ஒரு பகுதி நிலுவையில் உள்ள கடனின் அளவைக் குறைக்கப் பயன்படுத்தப்படும், மீதமுள்ளவை அந்தக் கடனுக்கான வட்டியை ஈடுகட்ட பயன்படுத்தப்படும்.

உங்கள் அடமானக் காலத்தின் முடிவை நீங்கள் அடைந்ததும், நீங்கள் கடன் வாங்கிய அசல் திருப்பிச் செலுத்தப்படும், அதாவது அடமானம் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும். அடமான காலத்தில் வட்டி மற்றும் அசல் எப்படி மாறும் என்பதை கீழே உள்ள அட்டவணை காட்டுகிறது.

இருப்பினும், 25 ஆண்டுகளின் முடிவில், நீங்கள் முதலில் கடன் வாங்கிய £200.000 அசல் தொகையை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்; உங்களால் முடியாவிட்டால், நீங்கள் சொத்தை விற்க நேரிடலாம் அல்லது மீண்டும் கைப்பற்றும் அபாயத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம்.

200.000% வட்டி விகிதத்துடன் 25 வருட £3 அடமானத்தின் முந்தைய உதாரணத்திற்கு வருவோம். நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு £90 அதிகமாகச் செலுத்தினால், கடனை 22 ஆண்டுகளில் அடைத்துவிடுவீர்கள், கடனுக்கான வட்டித் தொகையை மூன்று வருடங்கள் சேமிக்கலாம். இது £11.358 சேமிப்பாக இருக்கும்.

அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு 20 முன்பணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் 30 வட்டி விகிதத்தில் 3,5 ஆண்டு கடனை வழங்குகிறது

ஆனால் நீண்ட காலமாக இருக்கும் உரிமையாளர்களைப் பற்றி என்ன? அந்த 30 வருட வட்டி செலுத்துதல்கள் ஒரு சுமையாகத் தோன்றலாம், குறிப்பாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட தற்போதைய கடன்களுக்கான கொடுப்பனவுகளுடன் ஒப்பிடும்போது.

இருப்பினும், 15 வருட மறுநிதியளிப்பு மூலம், உங்கள் அடமானத்தை விரைவாகச் செலுத்த குறைந்த வட்டி விகிதத்தையும் குறுகிய கடன் காலத்தையும் பெறலாம். ஆனால் உங்கள் அடமானத்தின் குறுகிய கால அளவு, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

ஏழு வருடங்கள் மற்றும் நான்கு மாதங்களில் 5% வட்டி விகிதத்தில், நீங்கள் திருப்பியனுப்பப்பட்ட அடமானப் பணம் $135.000க்கு சமமாக இருக்கும். அவள் $59.000 வட்டியைச் சேமித்தது மட்டுமல்லாமல், அசல் 30 வருட கடன் காலத்திற்குப் பிறகு அவளிடம் கூடுதல் பண இருப்பு உள்ளது.

ஒவ்வொரு வருடமும் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்று, மாதத்திற்கு ஒருமுறை முழுத் தொகையையும் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக ஒவ்வொரு இரண்டு வாரங்களுக்கு ஒருமுறை உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தில் பாதியைச் செலுத்துவதாகும். இது "இரு வாரக் கொடுப்பனவுகள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், நீங்கள் ஒவ்வொரு இரண்டு வாரங்களுக்கும் பணம் செலுத்தத் தொடங்க முடியாது. உங்கள் கடன் சேவையாளர் பகுதி மற்றும் ஒழுங்கற்ற கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதன் மூலம் குழப்பமடையலாம். இந்தத் திட்டத்தை ஒப்புக்கொள்ள முதலில் உங்கள் கடன் சேவையாளரிடம் பேசுங்கள்.

நீங்கள் சீக்கிரம் வீட்டிற்கு செல்ல வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன்

வீட்டு அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவது பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த நடவடிக்கையாக இருக்கும். இது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை வட்டியில் சேமிக்கலாம் மற்றும் நிதி சுதந்திரத்திற்கான கூடுதல் வாய்ப்புகளை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் கூடுதல் பணத்தைச் சேமிக்கலாம், முதலீடு செய்யலாம் அல்லது ஓய்வூதியத் திட்டங்களுக்குச் செய்யலாம்.

அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, $30 வீட்டில் 120.000 வருட அடமானத்தில் சேமிக்கப்படும் வட்டி எளிதாக $170.000 ஆக இருக்கலாம். அந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவு இல்லாமல், மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தில் அதிகரிப்பு, முதலீடு அல்லது சேமிப்புக் கணக்கில் போடக்கூடிய பணம். யாருக்கும் எந்தக் கடமையும் இன்றி, இலவசமாக வீடு வாங்கும் மன அமைதி விலைமதிப்பற்றது.

ஒவ்வொரு மாதமும் கொஞ்சம் கூடுதலான அசல் தொகையை செலுத்தினால், கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்த அனுமதிக்கும். அடமானக் கடனுக்காக ஒரு மாதத்திற்கு $100 அதிகமாகச் செலுத்துவது, மாதக் கட்டணம் செலுத்துவதைக் குறைக்கிறது. 30 வருட (360 மாதங்கள்) அடமானத்தை சுமார் 24 ஆண்டுகளாக (279 மாதங்கள்) குறைக்கலாம், இது 6 வருட சேமிப்பாகும். ஒரு மாதத்திற்கு $100 கூடுதல் என்பதைக் கண்டறிய பல வழிகள் உள்ளன: பகுதி நேர வேலையில் ஈடுபடுங்கள், வெளியே சாப்பிடுவதைக் குறைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொரு நாளும் அந்த கூடுதல் கப் காபியை விட்டுவிடுங்கள் அல்லது வேறு ஏதேனும் தனிப்பட்ட திட்டம். சாத்தியக்கூறுகளைக் கவனியுங்கள்; அதை எவ்வளவு எளிதாக அடைய முடியும் என்பது ஆச்சரியமாக இருக்கலாம்.