A mund të marr peng nëse jam i papunë?
Lajmet janë të mbushura me histori të huadhënësve duke e bërë të vështirë për disa huamarrës të marrin kredi për shtëpi. Por ndërsa kjo mund të jetë e vërtetë, huamarrësit me rrethana unike nuk duhet të pengohen. Shumë huadhënës punojnë me huamarrës të pazakontë për t'i ndihmuar ata të marrin hipoteka.
Truku është se huamarrësi duhet të tregojë një histori dyvjeçare pune të njëkohshme në të gjitha punët. Huadhënësi do të kërkojë W2 dhe verifikime nga të gjithë punëdhënësit për dy vitet e mëparshme, dhe me shumë mundësi do të merrni një mesatare dyvjeçare për çdo të ardhur nga punë të shumta.
Ajo që kërkon huadhënësi është aftësia e huamarrësit për të mbajtur shumë punë në të njëjtën kohë. Pra, nuk mund të dilni dhe të gjeni një punë të dytë një muaj përpara se të aplikoni për një hipotekë dhe të prisni që kjo t'ju ndihmojë. Në fakt, mund t'ju dëmtojë. Një punë e dytë pa regjistrim si puna e re do të shihet si një rrezik për punën kryesore të aplikantit, që është një rrezik për pagesat e tyre mujore të hipotekës.
Vetëm për shkak se nuk jeni duke punuar në kohën e aplikimit tuaj për hipotekë, mund të keni të drejtë për një hipotekë. Gjithçka tregon se ai do të kthehet në punë kur të fillojë sezoni i peshkimit dhe do të mund të vazhdojë të paguajë pagesat mujore edhe në sezonet e ulëta.
Si të blini një shtëpi pa punë dhe me kredi të mirë
Nëse aktualisht keni një kredi konvencionale - të mbështetur nga Fannie Mae ose Freddie Mac - dhe jeni i papunë, ka të ngjarë të keni nevojë për prova të punësimit të ri dhe të ardhurave të ardhshme përpara se të rifinanconi kredinë tuaj.
Megjithatë, ju ende duhet të përmbushni rregullin e historisë dyvjeçare. Nëse një punëtor i përkohshëm mund të dokumentojë se ata kanë marrë vazhdimisht pagesa papunësie për të paktën dy vjet, kjo mund të merret parasysh kur aplikoni për një hipotekë.
Ndërsa të ardhurat nga papunësia mund të mesatarizohen gjatë dy viteve të fundit, si dhe nga viti deri më sot, huadhënësi duhet të verifikojë të ardhurat nga një punë aktuale në të njëjtën fushë. Kjo do të thotë që ju duhet të jeni të punësuar në momentin që aplikoni.
Që kjo të funksionojë, pagesat tuaja mujore të aftësisë së kufizuar - qoftë nga politika juaj e sigurimit afatgjatë të aftësisë së kufizuar ose nga Sigurimet Shoqërore - duhet të planifikohen të vazhdojnë për të paktën tre vjet të tjerë.
Edhe një herë, do t'ju duhet të tregoni se pagesat mujore janë planifikuar të vazhdojnë edhe për tre vjet të tjera. Ju gjithashtu mund t'ju duhet të tregoni se keni marrë pagesa rregullisht për dy vitet e fundit.
punësimi në hipotekë
Carissa Rawson është një eksperte e financave personale dhe kartave të kreditit, e cila është paraqitur në botime të shumta duke përfshirë Forbes, Business Insider dhe The Points Guy. Carissa u diplomua në Kolegjin Ushtarak Amerikan dhe ka një MBA nga Universiteti Norwich, një MA nga Universiteti i Edinburgut dhe aktualisht është duke ndjekur një MFA në Universitetin Kombëtar.
Huadhënësit po kërkojnë një investim solid kur miratojnë një hipotekë, kështu që do të përballeni me kërkesa rigoroze dokumentacioni dhe teste të rrepta të të ardhurave pasi të aplikoni. Pra, a mund të merrni një hipotekë pa punë? Përgjigja është po, por ju duhet të plotësoni kritere të tjera që kjo të funksionojë.
Ekziston një shumëllojshmëri e gjerë e hipotekave në dispozicion për çdo lloj klienti. Kërkesat specifike do të ndryshojnë në varësi të kredisë që po kërkoni, por të ardhurat janë një kriter mjaft universal për miratim. Thënë kështu, është ende e mundur të marrësh një hipotekë kur je i papunë; Bankat mund dhe do të konsiderojnë metoda jo tradicionale të financimit të kredisë suaj.
Hipotekë pa 2 vite histori pune
Një bashkëfinancues është dikush që kontraktualisht pranon të paguajë borxhin nëse aplikanti dështon. Mund të jetë njëri nga prindërit ose bashkëshorti juaj. Ata do të duhet të punësohen ose të kenë një vlerë të lartë neto.
Të ardhurat pasive në përgjithësi mund të vijnë nga prona me qira ose një biznes në të cilin ju nuk jeni të përfshirë në mënyrë aktive. Disa shembuj të të ardhurave pasive janë dividentët, të ardhurat nga qiraja, honoraret, alimentacioni dhe të tjera.
Nëse sapo keni humbur punën, mund të provoni t'i siguroni huadhënësit historinë tuaj të punësimit dhe t'i bëni të ditur se jeni duke kërkuar në mënyrë aktive një punë. Ju gjithashtu do të duhet të tregoni burime alternative të të ardhurave ose një depozitë të ruajtur si provë se mund të përballoni pagesat.
“…Ai mundi të na gjente shpejt dhe me një zhurmë minimale një kredi me një normë të mirë interesi kur të tjerët na thanë se do të ishte shumë e vështirë. Shumë i impresionuar me shërbimin e tyre dhe do të rekomandoja shumë Ekspertët e Kredive Hipotekare në të ardhmen”
“…ata e bënë procesin e aplikimit dhe zgjidhjes tepër të lehtë dhe pa stres. Ata dhanë informacion shumë të qartë dhe u përgjigjën shpejt për çdo pyetje. Ata ishin shumë transparentë në të gjitha aspektet e procesit.”
