Të blesh një shtëpi me dikë që nuk je i martuar, taksat
Nëse jetoni me bashkëshortin ose partnerin tuaj, por emri juaj nuk është në hipotekë, mund të keni disa të drejta mbi pronën. Kjo varet nga rrethanat, duke përfshirë nëse jeni apo jo i martuar.
Nëse jeni i martuar ose në një partneritet familjar dhe nuk jeni të regjistruar në hipotekë, mund të kërkoni një njoftim për të drejtat në shtëpinë bashkëshortore. Kjo do t'ju japë disa të drejta banimi, por nuk do t'ju japë asnjë të drejtë pronësie. Megjithatë, nëse më vonë ndaheni ose divorcoheni, gjykata ka shumë të ngjarë të thotë se ju keni të drejtën e pronës.
Ju nuk mund të aplikoni për të drejtat e banimit bashkëshortor në pronën që burri ose gruaja juaj zotëron me dikë tjetër. Përveç kësaj, ju mund të kërkoni të drejtën e strehimit vetëm në një pronë të vetme. Është e rëndësishme të mbani mend se e drejta për strehim bashkëshortor ju siguron vetëm të drejtat e banimit; nuk ju jep asnjë të drejtë pronësie mbi pronën.
Nëse jeni i martuar dhe emri juaj nuk është në hipotekë, do të keni të drejtë për pronën dhe ne mund ta diskutojmë këtë më në detaje. Nëse keni nevojë për më shumë informacion, mos hezitoni të na kontaktoni për një konsultë fillestare falas. Ju gjithashtu mund të flisni me avokatët tanë të hipotekave.
Blerja e një shtëpie me dikë që nuk është i martuar
Për fat të mirë, ka një gamë të gjerë programesh hipotekore, duke përfshirë kredi me pagesë të ulët dhe pa paradhënie, që e bëjnë të lehtë për aplikantët beqarë blerjen e një shtëpie. Dhe normat e ulëta të interesit sot e bëjnë blerjen më të përballueshme.
Kjo është për shkak se huadhënësit e hipotekave marrin një raport të kombinuar krediti të historisë dhe pikëve të secilit aplikant dhe përdorin pikën më të ulët të dy pikëve ose mesataren e të treve për të vlerësuar aplikimet. Rezultati që ata përdorin quhet rezultat krediti përfaqësues.
Disa vite më parë, Rezerva Federale studioi kostot e hipotekës dhe zbuloi diçka befasuese. Nga më shumë se 600.000 kredi të studiuara, 10% mund të kishte paguar të paktën 0,125% më pak nëse anëtari më i kualifikuar i familjes do të kishte aplikuar i vetëm.
Mund të ia vlen të kontrolloni me oficerin tuaj të kredisë. Për shembull, nëse një huamarrës ka një FICO prej 699 dhe tjetri ka një FICO prej 700, ata do të kursenin 500 dollarë në tarifat e huasë për çdo 100.000 dollarë të huazuar për shkak të tarifave të Fannie Mae për rezultatet nën 700.
E meta kryesore e kësaj strategjie është se blerësi i vetëm i shtëpisë duhet të kualifikohet pa ndihmën e të ardhurave të bashkëshortit. Pra, që kjo të funksionojë, bashkëshorti i hipotekës ka të ngjarë të ketë nevojë për një rezultat më të lartë krediti dhe të ardhura më të mëdha.
Më vjen keq që bleva një shtëpi me të dashurin tim
Nëse jetoni me partnerin tuaj, do të duhet të vendosni se çfarë të bëni me shtëpinë tuaj kur të ndaheni. Opsionet tuaja varen nga fakti nëse jeni beqar, i martuar ose në një partneritet familjar, dhe nëse merrni me qira ose zotëroni shtëpinë tuaj.
Nëse tashmë jeni përpjekur t'i zgjidhni gjërat me ish-in tuaj dhe është e vështirë për ju, mund të kërkoni ndihmë për të arritur një marrëveshje. Një specialist i quajtur "ndërmjetësues" mund t'ju ndihmojë ju dhe ish-partnerin tuaj të gjeni një zgjidhje pa shkuar në gjykatë.
Në përgjithësi, nëse largoheni nga shtëpia juaj, këshilli nuk do t'ju japë ndihmë për strehim sepse keni qenë 'qëllimisht të pastrehë'. Kjo nuk vlen nëse ju është dashur të largoheni nga shtëpia për shkak të abuzimit në familje.
Nëse vendosni të përfundoni qiranë tuaj ose të zhvendoseni shtëpinë, këshilli mund të mendojë se është faji juaj që nuk keni vend për të jetuar. Kjo është ajo që quhet "i pastrehë qëllimisht". Nëse këshilli mendon se jeni qëllimisht i pastrehë, ata mund të mos jenë në gjendje t'ju gjejnë strehim afatgjatë.
Nëse jeni të martuar ose çift de facto, të dy keni të drejtën e strehimit. Kjo do të thotë që ju mund të qëndroni në shtëpinë tuaj, edhe nëse nuk e zotëroni atë ose nuk jeni të regjistruar në qira. Ju do të duhet të lëvizni përgjithmonë vetëm nëse martesa ose partneriteti juaj familjar përfundon, ose nëse një gjykatë e urdhëron atë, për shembull, si pjesë e divorcit tuaj.
Si të mbroheni kur blini një shtëpi me partnerin tuaj
Gjithnjë e më pak çifte martohen përpara se të blejnë një shtëpi. Bashkëjetesa është në rritje, sidomos tek më të rinjtë. Të dhënat më të fundit nga Zyra për Statistikat Kombëtare [2019] tregojnë se më shumë se dy të tretat e njerëzve të moshës 16-29 vjeç që jetonin me një partner bashkëjetonin.
Kur bëhet fjalë për konfliktet e bashkëjetesës, 95% e njerëzve që kalojnë në derën time janë ata që sapo janë ndarë nga partneri dhe duan të dinë "A kam një pjesë të pasurisë së partnerit tim?" ose "A kam të drejtë për ndonjë gjë?" Realiteti i ashpër është se edhe nëse keni jetuar në të njëjtën shtëpi për më shumë se njëzet vjet dhe keni rritur fëmijët tuaj së bashku, mund të largoheni pa asgjë nëse nuk keni plane dhe mbrojtje të përshtatshme.
Kjo është forma më e zakonshme e pronësisë së përbashkët. Të qenit pronar i një shtëpie në regjim bashkëpronësie do të thotë që çifti konsiderohet se është pronar i shtëpisë 50%, pavarësisht nga shuma që secili ka kontribuar për depozitën apo pagesat mujore të hipotekës. Do të thotë gjithashtu se nëse njëri prej tyre vdes, pjesa e tyre do t'i kalojë palës tjetër pavarësisht nga kushtet e vullnetit të tyre. Kjo zakonisht quhet "e drejta e mbijetesës".
