Si mund ta heq emrin tim nga një hipotekë me ish-in tim?
Këto opsione varen nga faktorë të tillë si shuma e kapitalit në shtëpinë e bashkëshortit, mënyra se si është blerë dhe titulluar, nëse një person dëshiron të qëndrojë në shtëpi, zgjidhja e divorcit dhe rezultatet e kreditit të të gjithë të përfshirëve.
Nëse nuk keni të ardhura për të paguar vetë hipotekën, mund të zbuloni se huadhënësi hipotekor nuk do të miratojë një kredi të re për një shtëpi me të ardhura të vetme. Nëse nuk mund t'i rrisni shpejt të ardhurat tuaja, mund t'ju duhet të shesni shtëpinë bashkëshortore.
Nëse rezultati juaj i kreditit ka rënë që kur keni marrë kredinë tuaj aktuale për shtëpi, mund të mos keni më të drejtë për një rifinancim. Ju mund të jeni në gjendje të kapërceni një rezultat të ulët krediti me një rivlerësim të shpejtë, por suksesi duke përdorur këtë metodë nuk është aspak i sigurt.
Për shembull, nëse keni krijuar vetëm një përqindje të vogël të kapitalit, një rifinancim mund të jetë pengues ose i padisponueshëm. Për fat të mirë, ka opsione hipotekore që mund t'ju ndihmojnë të përballeni me mungesën e vlerës neto.
Megjithatë, bashkëshorti i mbetur duhet të tregojë se ka paguar plotësisht hipotekën për gjashtë muajt e fundit. Një rifinancim i thjeshtë është më i miri për ata që janë ndarë për të paktën kaq gjatë.
Nëse emri im është në hipotekë, ai është gjysma i imi
Nëse keni një hipotekë të përbashkët me partnerin tuaj, ju të dy zotëroni një pjesë të pronës. Kjo do të thotë se secili ka të drejtë të qëndrojë në pronë edhe nëse ndahet. Por të dy do të jeni përgjegjës për të paguar pjesën tuaj të hipotekës nëse njëri prej jush vendos të largohet.
Nëse ju dhe ish-i juaj nuk bini dakord se çfarë duhet të ndodhë me shtëpinë e familjes në ndarjen ose divorcin, është e rëndësishme që të përpiqeni të merrni vendime joformalisht ose me ndërmjetësim. Sepse nëse problemet tuaja shkojnë në gjykatë dhe gjykata duhet të vendosë për ju, gjërat mund të jenë shumë të gjata dhe të shtrenjta.
Avokatët tanë të divorcit mund të ndihmojnë në zgjidhjen e tensioneve mes jush dhe ish-it tuaj. Ne e kuptojmë se shtëpia juaj familjare mund të thotë shumë për ju, kështu që ne do të punojmë me ju për të arritur rezultatin më të mirë për ju dhe familjen tuaj.
Divorci është një kohë emocionale për shumicën e njerëzve dhe stresi i ndarjes së të gjitha financave që keni ndarë dikur mund të jetë edhe më i frikshëm. Ne kemi renditur disa nga opsionet tuaja për menaxhimin e hipotekës suaj të përbashkët gjatë ndarjes:
Ndryshimi i emrit në hipotekë
Agjentët tanë të hipotekave janë ekspertë në politikat e më shumë se 40 huadhënësve, duke përfshirë bankat dhe kompanitë e specializuara financiare. Ne e dimë se cilët huadhënës do të miratojnë hipotekën tuaj, pavarësisht nëse është për të paguar për një divorc apo për një zgjidhje të pasurisë.
Ju nuk mund të "marrëni" ose të tërhiqeni nga hipoteka. Ndërsa në vende të tjera ju mund të merrni përsipër hipotekën e dikujt tjetër ose të hiqni dikë nga një marrëveshje hipotekore, në Australi kjo nuk lejohet.
Ne gjithashtu kemi akses te huadhënës të specializuar, të cilët mund të marrin parasysh situatën tuaj, pavarësisht se sa pagesa janë humbur! Megjithatë, ju duhet të tregoni se keni qenë në gjendje t'i përballoni ato rimbursime edhe nëse nuk i keni bërë ato.
“…Ai mundi të na gjente shpejt dhe me një zhurmë minimale një kredi me një normë të mirë interesi kur të tjerët na thanë se do të ishte shumë e vështirë. Shumë i impresionuar me shërbimin e tyre dhe do të rekomandoja shumë Ekspertët e Kredive Hipotekare në të ardhmen”
“…ata e bënë procesin e aplikimit dhe zgjidhjes tepër të lehtë dhe pa stres. Ata dhanë informacion shumë të qartë dhe u përgjigjën shpejt për çdo pyetje. Ata ishin shumë transparentë në të gjitha aspektet e procesit.”
Të drejtat e përbashkëta të ndarjes së hipotekës
Vendimet e përcaktuara në marrëveshje mund t'ju ndihmojnë ose t'ju lëndojnë në përcaktimin se sa banesa mund të përballoni. Është thelbësore të llogaritni të ardhurat tuaja dhe shpenzimet e vazhdueshme, pasi ato mund të ndikojnë nëse mund të bëni një paradhënie dhe të paguani për një hipotekë të re. Në varësi të situatës, mund t'ju duhet të paguani tarifat e avokatit, mbështetjen e fëmijëve, alimentacionin ose shpenzime të tjera.
Nëse jeni përgjegjës për pagesat për çdo pronë ekzistuese që mund të keni përpara divorcit, kjo përfshihet në DTI-në tuaj. Në të kundërt, nëse bashkëshorti juaj mori pronën, huadhënësi juaj mund ta përjashtojë atë pagesë nga faktorët tuaj kualifikues.
Kur një çift divorcohet, gjykata lëshon një dekret divorci (i njohur gjithashtu si një vendim ose urdhër) që ndan paratë, borxhet dhe pasuritë e tjera martesore të tyre duke përcaktuar se çfarë zotëron secili person dhe është përgjegjës për të paguar. Është më mirë të ndani paratë tuaja dhe financat tuaja, sepse rezultati juaj i kreditit duhet të tregojë me saktësi gjendjen tuaj financiare.
Përmbajtja e marrëveshjeve për mbështetjen e fëmijëve ose për alimentacionin është gjithashtu e rëndësishme. Nëse bëni pagesa për ish-in tuaj, ato përfshihen në borxhin tuaj mujor. Nga ana tjetër, nëse mund të tregoni se merrni pagesa mujore që do të vazhdojnë për ca kohë, kjo mund të ndihmojë të ardhurat tuaja kualifikuese.
