Si mund ta heq emrin tim nga një hipotekë me ish-in tim
Është e rëndësishme të kuptohen pasojat e asaj që mund të ndodhë kur emri në titullin e një shtëpie nuk është në kredinë hipotekore. Kuptimi i roleve dhe përgjegjësive të të gjitha palëve të përfshira mund të ndihmojë në shmangien e konflikteve dhe konfuzionit në të ardhmen.
Lënia e emrit të një personi jashtë hipotekës i përjashton teknikisht ata nga përgjegjësia financiare për kredinë. Megjithatë, është e rëndësishme të theksohet se banka mund të kërkojë pagesë nga çdo pronar nëse shtëpia po përballet me mbyllje. Megjithëse nuk do të ndikojë në kredinë tuaj nëse nuk jeni huamarrës hipotekor, banka mund të riposedojë pronën nëse nuk bëhen pagesat e kredisë. Kjo për shkak se banka ka një barrë mbi titullin e shtëpisë.
Me fjalë të tjera, nëse dëshironi të vazhdoni të jetoni në shtëpi, do t'ju duhet të vazhdoni t'i bëni ato pagesa të hipotekës nëse personi i listuar në shtëpi nuk e bën këtë, edhe nëse nuk jeni të detyruar në kartën e hipotekës. Përndryshe, banka mund të riposedojë shtëpinë. Nëse bëheni i vetmi person përgjegjës për kryerjen e pagesave në të ardhmen, mund ta rifinanconi shtëpinë në emrin tuaj.
Nëse emri im është në akt, por jo në hipotekë, a mund të rifinancoj?
Nëse jeni të interesuar të hiqni emrin tuaj nga një hipotekë, ka të ngjarë të ketë një ndryshim të madh në jetën tuaj. Qoftë një divorc, ndarje bashkëshortore apo thjesht një dëshirë për të pasur hipotekën në emër të një personi, në mënyrë që tjetri të ketë pak më shumë fleksibilitet financiar, rrethanat kanë ndryshuar dukshëm në krahasim me kohën kur është marrë hipoteka. Sigurisht, marrja e hipotekës së bashku kishte disa përfitime të qarta, si shfrytëzimi i të dy të ardhurave kur përcaktoni se sa mund të merrni dhe/ose përdorimi i rezultateve të kredisë së dy personave për të ulur normën tuaj të interesit. Në atë kohë kishte kuptim, por jeta ndodh dhe tani, për çfarëdo arsye, ju keni vendosur se është koha për të hequr dikë nga hipoteka. Sinqerisht, nuk është procesi më i lehtë në botë, por këtu janë disa hapa dhe konsiderata për t'ju ndihmuar të arrini atje.
Gjëja e parë është të flisni me huadhënësin tuaj. Ata ju miratuan një herë dhe ka të ngjarë të kenë njohuri intime për financat tuaja për të vendosur nëse duan ta bëjnë përsëri. Megjithatë, ju po kërkoni që t'ia besojnë pagesën e hipotekës një personi në vend të dyve, duke rritur detyrimin e tyre. Shumë huamarrës nuk e kuptojnë se të dy njerëzit në një hipotekë janë përgjegjës për të gjithë borxhin. Për shembull, në një hua prej 300.000 dollarësh, nuk është se të dy njerëzit janë përgjegjës për 150.000 dollarë. Të dy janë përgjegjës për të gjithë $300.000. Nëse njëri prej jush nuk është në gjendje të paguajë, personi tjetër është ende përgjegjës për të paguar të gjithë kredinë. Pra, nëse huadhënësi hoqi vetëm një emër nga hipoteka aktuale, njëri prej jush do të ishte i lirë. Siç mund ta keni menduar tashmë, huadhënësit zakonisht nuk janë në favor për ta bërë këtë.
Nëse emri im është në hipotekë, ai është gjysma i imi
Ka arsye të panumërta për të nënshkruar një hipotekë me një partner romantik, mik, anëtar të familjes ose bashkëpunëtor biznesi kur blini së bashku pronë në Kaliforni. Ideja për të bashkëpronuar ose për të ndihmuar dikë që të kualifikohet për një hipotekë mund të duket si një ide e mirë në fillim, por mund të çojë në probleme në rrugë nëse vendosni të tërhiqeni nga hipoteka ose dëshironi t'i jepni fund bashkëpronësisë. marrëdhënie. Marrëdhënia mund të përkeqësohet me kalimin e kohës ose mund të shqetësoheni për mjetet financiare të bashkëpronarit tuaj për të shlyer kredinë. Ju mund të dëshironi të investoni në pronën tuaj, por nuk mund të merrni një kredi për një pronë të dytë, sepse ju jeni tashmë përgjegjës për borxhin në të parën. Ju mund të dëshironi të fitoni kapital në shtëpinë tuaj të vlefshme në Kaliforni, por bashkë-huamarrësi juaj refuzon ta shesë atë. Raporti juaj i kreditit mund të tregojë mospagim ose rezultati juaj i kreditit është më i ulët se sa do të ishte përndryshe sepse bashkë-huamarrësi juaj nuk po e paguan hipotekën në kohë.
Është e arsyeshme që bashkë-huamarrësi juaj do të donte që ju të vazhdoni me kredinë, por çfarë përfitimi keni? Në fund të fundit, ju nuk po merrni asnjë përfitim nga kjo pronë, por bashkë-huamarrësi juaj po përdor kapitalin tuaj për të marrë një hipotekë me zbritje. Duke ju në hipotekë u jep huadhënësve sigurinë për të ditur se dikush tjetër është përgjegjës për shumën e plotë të kredisë në rast se bashkë-huamarrësi juaj nuk e përmbush kredinë. Duke hequr veten nga hipoteka, barra e të gjithë kredisë bie mbi bashkë-huamarrësin tuaj, diçka për të cilën as banka dhe as bashkëhuamarrësi juaj nuk janë të emocionuar.
Sa kushton për të hequr dikë nga një hipotekë?
Agjentët tanë të hipotekave janë ekspertë në politikat e më shumë se 40 huadhënësve, duke përfshirë bankat dhe kompanitë e specializuara financiare. Ne e dimë se cilët huadhënës do të miratojnë hipotekën tuaj, pavarësisht nëse është për të paguar për një divorc apo për një zgjidhje pasurie.
Ju nuk mund të "marrëni" ose të tërhiqeni nga hipoteka. Ndërsa në vende të tjera ju mund të merrni përsipër hipotekën e dikujt tjetër ose të hiqni dikë nga një marrëveshje hipotekore, në Australi kjo nuk lejohet.
Ne gjithashtu kemi akses te huadhënës të specializuar, të cilët mund të marrin parasysh situatën tuaj, pavarësisht se sa pagesa janë humbur! Megjithatë, ju duhet të tregoni se keni qenë në gjendje t'i përballoni ato rimbursime edhe nëse nuk i keni bërë ato.
“…Ai mundi të na gjente shpejt dhe me një zhurmë minimale një kredi me një normë të mirë interesi kur të tjerët na thanë se do të ishte shumë e vështirë. Shumë i impresionuar me shërbimin e tyre dhe do të rekomandoja shumë Ekspertët e Kredive Hipotekare në të ardhmen”
“…ata e bënë procesin e aplikimit dhe zgjidhjes tepër të lehtë dhe pa stres. Ata dhanë informacion shumë të qartë dhe u përgjigjën shpejt për çdo pyetje. Ata ishin shumë transparentë në të gjitha aspektet e procesit.”
