GJËRAT QË DUHET TË BËNI PARA TË FILLONI TË SHIKONI
Nëse jetoni me bashkëshortin ose partnerin tuaj, por emri juaj nuk është në hipotekë, mund të keni disa të drejta mbi pronën. Kjo varet nga rrethanat, duke përfshirë nëse jeni apo jo i martuar.
Nëse jeni i martuar ose në një partneritet familjar dhe nuk jeni të regjistruar në hipotekë, mund të kërkoni një njoftim për të drejtat në shtëpinë bashkëshortore. Kjo do t'ju japë disa të drejta banimi, por nuk do t'ju japë asnjë të drejtë pronësie. Megjithatë, nëse më vonë ndaheni ose divorcoheni, gjykata ka shumë të ngjarë të thotë se ju keni të drejtën e pronës.
Ju nuk mund të aplikoni për të drejtat e banimit bashkëshortor në pronën që burri ose gruaja juaj zotëron me dikë tjetër. Përveç kësaj, ju mund të kërkoni të drejtën e strehimit vetëm në një pronë të vetme. Është e rëndësishme të mbani mend se e drejta për strehim bashkëshortor ju siguron vetëm të drejtat e banimit; nuk ju jep asnjë të drejtë pronësie mbi pronën.
Nëse jeni i martuar dhe emri juaj nuk është në hipotekë, do të keni të drejtë për pronën dhe ne mund ta diskutojmë këtë më në detaje. Nëse keni nevojë për më shumë informacion, mos hezitoni të na kontaktoni për një konsultë fillestare falas. Ju gjithashtu mund të flisni me avokatët tanë të hipotekave.
Mbulimi i tregut: E hënë, 24 janar Yahoo Finance
Nëse dëshironi ta mbani bashkëshortin tuaj jashtë hipotekës për një arsye të veçantë ose dëshironi të blini shtëpinë tuaj plotësisht, ka merita të ndiqni pronësinë e shtëpisë si një blerës i vetëm. Në varësi të situatës suaj personale, të kesh vetëm një bashkëshort në hipotekë mund të jetë alternativa më e mirë.
Titulli i pronës është një dokument që përcakton se kush është pronari legjitim i shtëpisë. Mund të ndikojë gjithashtu në strukturën e hipotekës. Është mirë të flisni me një avokat dhe ndërmjetës hipotekor për të kuptuar opsionet se kush duhet të renditet në titull dhe hipotekë.
Ju mund të konsideroni të lini emrin e bashkëshortit tuaj jashtë titullit nëse: – Ju i mbani financat tuaja të ndara dhe dëshironi të vazhdoni ta bëni këtë – Ju dëshironi të mbroni pasuritë tuaja nga një bashkëshort me kredi të dobët – Ju dëshironi kontroll të plotë për transferimin e pronës në e ardhmja (për shembull, nëse keni fëmijë nga një martesë e mëparshme)
Një akt i heqjes dorë nga kërkesa ju lejon të transferoni pronësinë e pasurive të paluajtshme nga një person tek tjetri. Nëse vendosni të lini emrin e bashkëshortit tuaj jashtë titullit, gjithmonë mund të përdorni një akt të heqjes dorë nga kërkesa për t'i transferuar atij pronësinë e plotë të pronës.
PSE SIGURIMI JUAJ I JETËS DUHET TË JETË NË BESIM (JETË
Për sa i përket huadhënësve, të dy personat mbeten përgjegjës "bashkërisht dhe individualisht" për kredinë. Me fjalë të tjera, huadhënësi mund të ndjekë njërën ose të dyja në rast mospagimi. Dhe rezultatet e kreditit të të dyve do të vuajnë nëse pagesa vonohet.
E njëjta gjë vlen edhe për një bashkë-huamarrës i cili nuk dëshiron të jetë më përgjegjës për një hipotekë që bashkë-nënshkruan. Nëse e gjeni veten në situatën që duhet të hiqni emrin tuaj ose të dikujt tjetër nga një hipotekë, këtu janë opsionet tuaja.
Këto dy kërkesat e fundit mund të jenë më të vështirat për t'u përmbushur. Nëse nuk keni qenë mbajtësi kryesor i familjes në familje, mund të mos keni të ardhura të mjaftueshme për t'u kualifikuar për kredinë vetë. Por këtu janë disa këshilla: nëse do të merrni alimentacion ose mbështetje për fëmijë, jepini huadhënësit tuaj atë informacion. Këto të ardhura mund t'ju ndihmojnë të kualifikoheni për rifinancim pa pasur nevojë të mbështeteni te një anëtar i familjes si bashkë-nënshkrues.
Huatë USDA kanë gjithashtu një opsion të thjeshtuar rifinancimi. Megjithatë, nëse përdorni USDA Streamline Refi për të hequr një emër nga kredia, huamarrësi i mbetur do të duhet të rikualifikohet për kredinë bazuar në raportin e kredisë dhe të ardhurat e huamarrësit.
Vetëm budallenjtë dhe kuajt | BBC Comedy Greats
Kur mendohet më shumë se një emër në një kërkesë për hipotekë, me siguri supozohet se bëhet fjalë për një çift të martuar. Megjithatë, ka shumë njerëz të tjerë që blejnë shtëpi së bashku: vëllezërit e motrat, prindërit dhe fëmijët, familja e gjerë, çiftet e pamartuara dhe madje edhe miqtë. Kjo njihet në industri si hipotekë e përbashkët.
Nga ana pozitive, ndarja e barrës së një kredie për shtëpi mund ta bëjë pronësinë e shtëpisë të përballueshme për ata që nuk mund ta bënin vetë. Megjithatë, marrja e një angazhimi aq të madh dhe kompleks sa ndarja e një shtëpie dhe hipoteka vendos një detyrim financiar afatgjatë nga ana tjetër, ndaj sigurohuni që të jeni plotësisht të përgatitur përpara se të merrni një hipotekë të përbashkët.
Ne kontaktuam Mike Venable, Shef i Sigurimit në TD Bank[1] për mendimet e tij mbi ndarjen e shtëpisë dhe për t'ju ndihmuar të vendosni nëse është një opsion që ia vlen të eksplorohet. Për më tepër, ne do të përshkruajmë disa nga praktikat më të mira kur mësoni se si të blini një shtëpi me shumë pronarë.
Qëndrimi i përbashkët do të krijojë një pronë të pabarabartë. Në vend që të ndajë pasurinë në mënyrë të barabartë, pronësia e përbashkët shpërndan përqindje të pronësisë së shtëpisë bazuar në atë që secili investon në të.
