Qira me opsion për të blerë mietkauf
Ju mund të jeni një pronar profesionist i pronës me qira, ose të merrni me qira shtëpinë tuaj si "pronar aksidental" sepse keni trashëguar një pronë, ose sepse nuk keni shitur një pronë të mëparshme. Cilado qoftë situata juaj, sigurohuni që të njihni përgjegjësitë tuaja financiare.
Nëse keni një hipotekë rezidenciale, në vend të një hipotekë blerjeje me qira, duhet t'i tregoni huadhënësit nëse dikush tjetër përveç jush do të jetojë atje. Kjo për shkak se hipotekat e banimit nuk ju lejojnë të jepni me qira pronën tuaj.
Ndryshe nga hipotekat e blerjes së shtëpisë, marrëveshjet e pëlqimit të qirasë janë të kufizuara në kohëzgjatje. Ato janë zakonisht për një periudhë 12 mujore, ose për aq kohë sa keni një afat të caktuar, kështu që mund të jenë të dobishme si një zgjidhje e përkohshme.
Nëse nuk ia tregoni huadhënësit, pasojat mund të jenë serioze, pasi mund të konsiderohet mashtrim hipotekor. Kjo do të thotë që huadhënësi juaj mund t'ju kërkojë të paguani menjëherë hipotekën ose të vendosni një barrë mbi pronën.
Pronarët e shtëpive nuk mund të zbresin më interesin e hipotekës nga të ardhurat nga qiratë për të ulur taksat që paguajnë. Ata tani do të marrin një kredi tatimore bazuar në elementin e interesit 20% të pagesave të tyre të hipotekës. Ky ndryshim në rregull mund të nënkuptojë që ju do të paguani shumë më tepër taksa se më parë.
Shtojca me qira
Dhënia me qira e shtëpisë tuaj, apo edhe vetëm një dhomë, mund të jetë një mënyrë e shkëlqyer për të gjeneruar të ardhura shtesë. Por ju mund të pyesni veten: a mund ta marr me qira shtëpinë time nëse kam një hipotekë? Varet. Ju mund të mos jeni në gjendje të merrni me qira shtëpinë tuaj me hipotekën tuaj aktuale nëse huadhënësi juaj nuk e lejon atë ose ka kërkesa strikte për banim.
Pyetjet ndryshojnë: A mund ta marr me qira shtëpinë time me një hipotekë normale? Duhet të ndërroni hipotekën për të marrë shtëpinë me qira? Dhe përgjigja mund të jetë konfuze sepse nuk ka asnjë rregull të përgjithshëm që zbatohet për të gjitha situatat dhe të gjithë huadhënësit.
Kur merrni një kredi, huadhënësi dëshiron të dijë se si keni ndërmend ta përdorni pronën. Nëse do ta zëni personalisht, ai paraqet më pak rrezik sesa dikush që synon ta përdorë atë si pronë investimi dhe ta japë me qira. Për këtë arsye, hipotekat e zotëruara nga pronarët priren të kenë pagesa më të ulëta, janë më të lehta për t'u marrë dhe ofrojnë norma më të ulëta interesi.
Kur të merrni hipotekën tuaj, duhet të jeni të sinqertë në lidhje me qëllimet tuaja për pronën ose mund të akuzoheni për mashtrim në shfrytëzim. Por çfarë ndodh nëse fillimisht planifikoni të pushtoni shtëpinë dhe planet tuaja ndryshojnë?
hipotekë konform
Nëse ju zotëroni shtëpinë tuaj, por situata juaj aktuale nuk mund të përballojë pagesat dhe nuk mund të gjeni një vend më pak të kushtueshëm për të jetuar, mund të jeni të shqetësuar për humbjen e pronës suaj. Ka një sërë arsyesh pse mund të gjendeni në një situatë të tillë, të tilla si një rënie në ekonomi, një ndryshim në dinamikën e familjes, pension, apo edhe rrethana të veçanta.
Kjo lë disa opsione për pronarët e shtëpive në prag të mospagimit. Por ju mund ta ktheni skenarin duke dhënë me qira shtëpinë tuaj dhe duke fituar para duke ruajtur pronësinë e shtëpisë tuaj. Eshte e mundur? Sigurisht. Eshte e thjeshte? Ashtu si shumica e vendimeve financiare për strehimin, jo. Por nëse e dini se çfarë po bëni, sigurohuni që të planifikoni përpara dhe të merrni vendimet e duhura se kush jeton në shtëpinë tuaj dhe për sa kohë. Zbulimi i skenarit të duhur për marrjen me qira të shtëpisë tuaj mund të jetë i dobishëm për ju dhe qiramarrësin tuaj.
Ndryshe nga sa mund të mendoni, ndoshta ka më shumë kërkesë për shtëpinë tuaj për të marrë me qira sesa mendoni. Që nga fillimi i pandemisë, më shumë qiramarrës po kërkojnë shtëpi tradicionale të vetme familjare në vend të apartamenteve të mbushura me njerëz në zona të dendura urbane. Sipas Byrosë së Regjistrimit të SHBA-së, shkalla kombëtare e vendeve të lira të punës me qira në tremujorin e parë të 2022 ishte 5,8%, nga 5,6% që ishte tremujori i mëparshëm.
Jepet me qera ne Gjermani
Pavarësisht nëse jeni pronar shtëpie për herë të parë ose zgjeroni portofolin tuaj të pronës, hipoteka jonë e shtëpisë ju ndihmon ju ose biznesin tuaj të blini një pronë që ju jepni me qira qiramarrësve të tjerë. Ne kemi disa lloje hipotekash për blerje shtëpie, duke përfshirë normën fikse dhe normën e ndryshueshme. Ne gjithashtu mund t'ju japim një vendim kredie paraprakisht, bazuar në vlerësimin, përshtatshmërinë dhe potencialin e qirasë së vendit që dëshironi të blini.
Me hipotekën për blerjen e një shtëpie me normë fikse, norma e interesit do të jetë e njëjtë për një periudhë të caktuar, për shembull, 5 ose 10 vjet. Avantazhi i një hipotekë me normë fikse është se ju ndihmon të buxhetoni më lehtë, pasi norma e interesit do të jetë e njëjtë gjatë gjithë jetës së kontratës. Megjithatë, nëse e braktisni hipotekën përpara përfundimit të periudhës me tarifë fikse, mund t'ju ngarkohen tarifa për ripagimin e parakohshëm. Normat fillestare për hipotekat me normë fikse janë gjithashtu zakonisht më të larta se ato për hipotekat me norma të ndryshueshme ose të tjera. Më poshtë mund të merrni më shumë informacion në lidhje me hipotekat e blerjes së shtëpive me normë fikse që ne ofrojmë.
