shkrim
Shtëpi të vetme familjare, vila, godina të ndara ose të pandara, duplekse, treshe, katërfishe, llojet e pronave janë të shumta. Shitja e një prone është një ndryshim i madh jetësor që mund të shkaktojë shumë shqetësime.Megjithëse shitja e një prone është një praktikë e zakonshme, pak njerëz janë në dijeni të dokumenteve të ndryshme që kërkohen për këtë transaksion të pasurive të paluajtshme. Më poshtë është një përmbledhje e këtyre dokumenteve të kërkuara për t'ju ndihmuar të përgatiteni më mirë për këtë ndryshim emocionues të jetës.
Pasi është pranuar premtimi i blerjes ose kundërpropozimi i premtimit për blerje dhe janë plotësuar të gjitha kushtet e premtimit për blerje, shitja e pronës zyrtarizohet me nënshkrimin e aktit të shitjes pranë një noteri. Akti i shitjes hartohet nga një noter i cili respekton të drejtat e shitësit dhe blerësit. Në aktin e shitjes ka disa elementë si, ndër të tjera, të dhënat e kontaktit të blerësit dhe shitësit, përshkrimi i përfshirjeve, çmimi i transaksionit dhe shuma e tarifave noteriale.
Llojet e akteve hipotekore
Siç u përmend më lart, kërkimi i titullit përcakton nëse ka një titull të qartë mbi një pronë ose nëse ka barra ose defekte të tjera, si gabime në të dhënat publike, që pengojnë transferimin e saj ndërmjet palëve. Procesi zakonisht zhvillohet në transaksionet e pasurive të paluajtshme, të tilla si blerja dhe shitja e shtëpive, ose blerja dhe shitja e automobilave.
Kërkimi i titullit zakonisht bëhet nga një kompani me titull ose avokat në emër të një blerësi të mundshëm që dëshiron të bëjë një ofertë për pronën. Procesi mund të nisë gjithashtu nga një huadhënës ose një subjekt tjetër për të verifikuar pronësinë e pronës në mënyrë që të përcaktojë nëse ka pretendime ose gjykime kundër pronës. Ky proces zakonisht kryhet përpara miratimit të një kredie ose kredie tjetër që përdor atë pronë si kolateral.
Një avokat ose kompani me titull do të kërkojë të dhënat publike për pronësinë e një prone përpara se të mbyllni një marrëveshje shtëpie si blerës i mundshëm. Pasi të përfundojë kërkimi, do të merrni një raport paraprak të titullit.
Cili është akti i hipotekës
Por jo të gjitha veprat e shtëpisë janë të njëjta. Ato mund të ndahen në kategori të ndryshme, dhe secila prej tyre ka nuanca që mund të mos i njihni. Ky artikull do të shqyrtojë se çfarë është një akt shtëpie dhe si ndikon ai në të drejtat tuaja të pronës si pronar i shtëpisë.
Përpara se marrësi të pranojë aktin, avokati juaj do të kryejë një kërkim titulli për t'u siguruar që prona është e pastër nga barrët. Transaksioni duhet gjithashtu të depozitohet në zyrën e regjistrimit të qarkut ku ndodhet prona.
Në shumë mënyra, akti i një shtëpie dhe titulli i shtëpisë janë shumë të ngjashëm, gjë që mund të shkaktojë konfuzion. Sidoqoftë, të kuptuarit e ndryshimit midis këtyre dy termave do ta bëjë më të lehtë procesin e blerjes së shtëpisë.
Një akt garancie e përgjithshme ofron mbrojtjen më të madhe për marrësin, pasi garanton që ata të kenë një të drejtë të qartë për pronën. Me këtë lloj akti, dhënësi siguron që nuk ka barrë ose servitut ndaj pronës dhe se, nëse ka, asignati do të kompensohet në përputhje me rrethanat.
Çfarë është vepra e një shtëpie
Kur merrni një hipotekë, një nga kostot e mbylljes do të jetë sigurimi i titullit. Primi është një tarifë një herë dhe politika mbron huadhënësin. Ju gjithashtu mund të blini sigurimin e titullit të pronarit për të mbrojtur veten, por nuk kërkohet. Ja çfarë duhet të dini për atë që mbulon sigurimi i titullit, sa kushton dhe nëse duhet të blini politikën opsionale të pronarit.
Një pretendim për titull mund të lindë në çdo kohë, edhe pasi ta keni pronësinë e pronës pa probleme për shumë vite. Si mund të ndodhë? Dikush tjetër mund të ketë të drejta pronësie për të cilat ju nuk jeni në dijeni kur bëni një ofertë për të blerë pronë. Edhe pronari aktual mund të mos jetë në dijeni se dikush tjetër ka një pretendim mbi pronën. Në rastin e një trashëgimtari të injoruar, edhe personi që i ka ato të drejta mund të mos e dijë se i ka ato.
Para se të mbyllni kredinë tuaj për shtëpi, huadhënësi juaj do të urdhërojë një kërkim titulli nga një kompani me titull. Kompania e titullit kërkon të dhënat publike në lidhje me shtëpinë tuaj për t'u përpjekur të gjejë ndonjë defekt në titull: barrë, servitut ose barrë që mund të ndikojnë në të drejtat pronësore të huadhënësit ose blerësit.
