Si të merrni një kopje të kënaqësisë së hipotekës
Kostot e mbylljes së hipotekës janë tarifat që paguani kur merrni një kredi, pavarësisht nëse jeni duke blerë një pronë ose duke rifinancuar. Ju duhet të prisni të paguani midis 2% dhe 5% të çmimit të blerjes së pronës tuaj për kostot e mbylljes. Nëse do të bëni sigurimin e hipotekës, këto kosto mund të jenë edhe më të larta.
Kostot e mbylljes janë shpenzimet që paguani kur mbyllni blerjen e një shtëpie ose pronë tjetër. Këto kosto përfshijnë tarifat e aplikimit, tarifat e avokatit dhe pikat e zbritjes, nëse aplikohen. Nëse përfshihen komisionet e shitjeve dhe taksat, kostot totale të mbylljes së pasurive të paluajtshme mund të afrohen me 15% të çmimit të blerjes së një prone.
Edhe pse këto kosto mund të jenë të konsiderueshme, shitësi paguan disa prej tyre, siç është komisioni i pasurive të paluajtshme, i cili mund të jetë rreth 6% e çmimit të blerjes. Megjithatë, disa kosto mbylljeje janë përgjegjësi e blerësit.
Kostot totale të mbylljes së paguar në një transaksion të pasurive të paluajtshme ndryshojnë shumë, në varësi të çmimit të blerjes së shtëpisë, llojit të kredisë dhe huadhënësit të përdorur. Në disa raste, kostot e mbylljes mund të jenë deri në 1% ose 2% të çmimit të blerjes së një prone. Në raste të tjera – që përfshijnë agjentë kredie dhe agjentë të pasurive të paluajtshme, për shembull – kostot totale të mbylljes mund të kalojnë 15% të çmimit të blerjes së një prone.
Shembull i Veprës së Besimit
Akti i sekuestrimit (në vend të sekuencës) është një kalim, nga pronari i një pasurie të ngarkuar me hipotekë, te pengmarrësi, në përmbushje të plotë të detyrimit të garantuar nga hipoteka. 735 ILCS 5/15-1401. Pengmarrësi fiton titullin mbi pronën që i nënshtrohet kërkesave ekzistuese ose barrëve mbi pronën, por hipoteka nuk bashkohet me titullin e huadhënësit mbi pronën. Id. Pranimi i një akti zëvendësimi përfundon detyrimin e huamarrësit dhe të gjithë personave të tjerë përgjegjës për borxhin hipotekor, përveç rastit kur ka një marrëveshje për të kundërtën e bërë njëkohësisht me transaksionin e aktit të zëvendësimit. Id. Termat dhe kushtet sipas të cilave një huamarrës do të japë dhe një huadhënës do të pranojë një akt në vend të sekuestrimit janë shumë të negociueshme dhe do të varen nga pozicionet relative të negociatave të palëve përkatëse. Meqenëse praktika gjyqësore e Illinois, Wisconsin dhe Indiana për këtë temë është e rrallë, është e dobishme të rishikohet praktika gjyqësore federale dhe ajo e shteteve të tjera.
Avantazhi i dytë për huamarrësin është se shmanget publiciteti, shpenzimet dhe koha e procedurave për ekzekutimin e kredisë hipotekore dhe detyrimet e tjera, me humbjen eventuale të pronës. Së treti, huadhënësi mund të pranojë të paguajë të gjitha ose një pjesë të tarifave të transferimit ose edhe shumë shtesë monetare nëse kapitali në pronë e tejkalon borxhin e hipotekës. Megjithatë, shuma që huadhënësi do të paguajë është zakonisht më e vogël se ajo që do të paguante një palë e tretë, nëse mund të gjendet. Së fundi, huadhënësi mund t'i kthejë huamarrësit disa të drejta të kufizuara posedimi ose të drejta të tjera pronësore, të tilla si qiraja e të gjithë ose një pjese të pronës, një opsion blerjeje, një e drejtë e refuzimit të parë dhe të ngjashme. Megjithatë, huadhënësit shpesh hezitojnë t'i japin ato të drejta të mbetura huamarrësit për të marrë pronën pa interesa të papaguara. Nëse jepet një opsion ose e drejta e refuzimit të parë, huadhënësi normalisht do të kufizojë kohën në të cilën ai është në dispozicion në një periudhë relativisht të shkurtër kohe.
A është kënaqësia e hipotekës e njëjtë me veprën
Ju merrni miratimin paraprak për një hipotekë për t'ju ndihmuar të gjeni shtëpinë e ëndrrave tuaja. Pastaj ju e vendosni paradhënien, mbledhni fondet e hipotekës, paguani shitësin dhe merrni çelësat, apo jo? Jo kaq shpejt. Kostot e tjera duhet të merren parasysh. Këto kosto mbylljeje Hap një dritare kërcyese. dhe kostot shtesë mund të ndikojnë në ofertën tuaj, shumën e paradhënies dhe shumën e hipotekës për të cilën kualifikoheni. Vetëm disa janë opsionale, ndaj kini parasysh këto kosto që në fillim.
Pasi të gjeni një pronë, duhet të dini gjithçka për shtëpinë, si të mirat ashtu edhe të këqijat. Inspektimet dhe studimet mund të zbulojnë probleme që mund të ndikojnë në çmimin e blerjes ose të vonojnë ose ndalojnë shitjen. Këto raporte janë opsionale, por ato mund t'ju ndihmojnë të kurseni para në planin afatgjatë.
Përpara se të bëni një ofertë për një pronë, bëni një inspektim në shtëpi Hap një dritare kërcyese Një inspektor shtëpie kontrollon që gjithçka në shtëpi është në gjendje të mirë pune. Nëse çatia ka nevojë për riparime, do të dëshironi ta dini menjëherë. Një inspektim i shtëpisë ju ndihmon të merrni një vendim më të informuar për blerjen e një shtëpie. Në atë moment, ju mund të largoheni dhe të mos shikoni prapa.
Çfarë është një akt besimi në pronë?
Kënaqësia e hipotekës është një dokument që konfirmon se një hipotekë është paguar dhe detajon dispozitat për transferimin e të drejtave të kolateralit. Huadhënësve hipotekorë u kërkohet të përgatisin dokumente për kënaqësinë e hipotekës që duhet të nënshkruhen nga të gjitha palët e lidhura me kredinë hipotekore dhe aktin e pronësisë.
Institucionet huadhënëse janë përgjegjëse për përgatitjen dhe paraqitjen e dokumenteve të kënaqshmërisë së hipotekës. Procedurat në lidhje me plotësimin e dokumenteve të hipotekës dhe paraqitjen e tyre drejtohen nga shtete individuale.
Shumë planifikues financiarë rekomandojnë përshpejtimin e pagesave të hipotekës për të shlyer më shpejt hipotekën tuaj. Bërja e një pagese të rastit shtesë të hipotekës - duke supozuar se huadhënësi juaj e lejon atë pa penalitet - mund të shkurtojë muaj nga afati i hipotekës dhe të kursejë mijëra dollarë në kostot e interesit. Një strategji e qëndrueshme për të përshpejtuar pagesën e hipotekës do t'i ndihmojë pronarët e shtëpive të marrin dokumentin e lakmuar të kënaqësisë së hipotekës edhe më shpejt.
Kënaqësia e hipotekës është gjithashtu e dobishme nëse pronari dëshiron të lërë peng pronën si kolateral për një kredi biznesi ose personale. Natyrisht, avantazhet e marrjes së një kredie duke përdorur shtëpinë si kolateral, pasi keni shpenzuar dekada për të shlyer hipotekën, duhet të merren parasysh plotësisht përpara se ta bëni këtë.
