Kush e dërgon aktin e hipotekës
Huadhënësit duan të jenë të sigurt se ata po e vlerësojnë situatën tuaj në mënyrë korrekte, nëse informacioni që ata po vlerësojnë është i pasaktë, vendimi i tyre për të miratuar ose refuzuar kredinë tuaj do të komprometohet.
Kur aplikoni për një kredi, do t'ju kërkohet të jepni prova të të ardhurave tuaja, të tilla si fletëpagesa, një letër nga punëdhënësi juaj, deklarata tatimore ose një njoftim vlerësimi, si dhe deklarata që tregojnë depozitën tuaj ose kreditë ekzistuese që keni, dhe madje një ID dokumenti për të konfirmuar se kush jeni në të vërtetë.
Ne jemi agjentë të specializuar të hipotekave që mund t'ju ndihmojnë të miratoni kredinë tuaj. Nëse dëshironi të caktoni një takim ose të flisni me një agjent, na telefononi në 1300 889 743 ose pyesni online.
“…Ai mundi të na gjente shpejt dhe me një zhurmë minimale një kredi me një normë të mirë interesi kur të tjerët na thanë se do të ishte shumë e vështirë. Shumë i impresionuar me shërbimin e tyre dhe do të rekomandoja shumë Ekspertët e Kredive Hipotekare në të ardhmen”
“…ata e bënë procesin e aplikimit dhe zgjidhjes tepër të lehtë dhe pa stres. Ata dhanë informacion shumë të qartë dhe u përgjigjën shpejt për çdo pyetje. Ata ishin shumë transparentë në të gjitha aspektet e procesit.”
Pse duhet dëshmitar për një akt hipotekor?
Kredia hipotekare është një formë borxhi që merret duke lënë peng një aktiv ose pronë në bankë si kolateral për shlyerjen e parave. Sipas nenit 58 të Ligjit për Transferimin e Pronave, hipoteka është transferimi i interesit në një pasuri të caktuar të paluajtshme, që bëhet me qëllim që të garantohet shlyerja e një shume parash të dhënë si hua për huamarrësin.
Me një gjuhë të thjeshtë, një hipotekë do të thotë që nëse një person dëshiron një kredi bankare, do ta marrë atë për aq kohë sa të mbajë shtëpinë ose banesën me bankën si kolateral. Kjo nënkupton që nëse huamarrësi nuk i riparon paratë, banka mund të marrë në posedim shtëpinë ose banesën në fjalë dhe ta nxjerrë në ankand për të rikuperuar borxhet e papaguara.
Megjithëse procedurat e aplikimit mund të ndryshojnë nga banka në bankë, të kesh një titull të qartë të pronës është një kërkesë e detyrueshme për çdo kredi hipotekore. Kjo për shkak se banka nuk dëshiron që asnjë peng për pretendimet të pengojë zbatimin e garancisë. Kjo do të thotë që nëse huamarrësi depoziton dhe banka dëshiron të shesë pronën dhe të marrë paratë mbrapa, ajo duhet të shmangë telashet e proceseve gjyqësore të palëve të treta që mund të mbajnë titullin e huamarrësit.
Dëshmitar i aktit të hipotekës
Marrja e një kredie hipotekore nënkupton pa ndryshim ekzekutimin e një akti hipotekor nga debitori hipotekor në favor të kreditorit hipotekor. Përveç hipotekës, ka edhe dokumente të tjera që banka mund të kërkojë të ekzekutohen për të siguruar mbrojtje më të mirë për shlyerjen e kredisë hipotekore.
Çdo bankë në Hong Kong ka formën e saj standarde të hipotekës. Në maj 2000, Hong Kong Mortgage Corporation Limited prezantoi një model të aktit hipotekor që bankat mund të miratojnë. Ky shembull i aktit hipotekor është në anglisht dhe ka një përkthim kinez. Në përgjithësi, një akt hipotekor do të përmbajë, ndër të tjera, dispozitat e mëposhtme:
Pengdhënësi ngarkon/hipotekon pronën e tij në bankë si kolateral. Në një hipotekë "të gjitha paratë", prona do të jetë kolateral për të gjitha borxhet e pengdhënësit, pa asnjë kufizim. Prandaj, nëse hipotekuesi kërkon lirimin e pronës së lënë peng nga pengdhënësi, kreditori ka të drejtë në parim t'i kërkojë pengdhënësit të shlyejë të gjithë borxhin e tij në atë kohë me bankën, duke përfshirë, për shembull, mbitërheqjet. paradhënien e kredisë hipotekore origjinale.
Sa kohë duhet për të marrë titullin e shtëpisë pas pagesës së hipotekës
Blerja e një shtëpie është një kohë emocionuese, por aplikimi për një hipotekë mund të jetë stresues. Kur aplikoni për një kredi, ka disa dokumente që huadhënësi juaj do t'i kërkojë. Një mënyrë e mirë për të reduktuar stresin kur aplikoni për një hipotekë është të siguroheni që të keni të gjitha dokumentet që mund t'ju nevojiten në dorë përpara se të filloni procesin e aplikimit. Këtu janë 5 dokumentet më të rëndësishme që do t'i nevojiten huadhënësit tuaj hipotekor, në mënyrë që të jeni të përgatitur kur të vijë koha.
Një pjesë e aplikimit tuaj për hipotekë është deklarimi i të ardhurave tuaja, kështu që do t'ju duhet të jepni W-2 dhe deklaratat e taksave tuaja më të fundit për ta vërtetuar atë. Çdo vit, punëdhënësi juaj duhet t'ju dërgojë një formular të ri W-2 për të paraqitur taksat tuaja dhe pasi ta dorëzoni atë, duhet të mbani një kopje të deklaratës suaj tatimore. Këto dokumente detajojnë historinë tuaj financiare, gjë që do ta ndihmojë huadhënësin tuaj të përcaktojë shumën e hipotekës që mund të përballoni. Nëse nuk i keni në dorë, filloni t'i mblidhni sa më shpejt që të jetë e mundur.
Huadhënësi gjithashtu ka të ngjarë t'ju kërkojë të jepni fletët e pagave më të fundit, zakonisht brenda 30 ditëve. Këto fletëpagesa i tregojnë huadhënësit se çfarë po fitoni tani dhe ju ndihmojnë të plotësoni pamjen tuaj financiare. Ndërsa W-2 dhe deklaratat e taksave mund t'u tregojnë huadhënësve atë që keni fituar vitin e kaluar, fletët e pagave u japin atyre një pamje më të menjëhershme të situatës suaj financiare.
