Kush e dërgon aktin e hipotekës
Këto dy terma janë të lidhur ngushtë, gjë që shkakton shumë pasiguri në përkufizimin e tyre dhe gjithashtu në ndryshimin e tyre. Kuptimi i këtyre termave mund t'ju ndihmojë të lundroni më mirë në procesin e blerjes së shtëpisë.
ProcesiPër të kuptuar më mirë titullin dhe skriptin, le të shqyrtojmë procesin në të cilin zbatohen këto dy terma. Gjatë procesit të mbylljes, do të urdhërohet një "kërkim titulli". Ky është një kërkim i të dhënave publike që ndikojnë në pronësinë (titullin) e pronës.
Agjenti i shlyerjes do të përgatisë të gjitha dokumentet dhe do të planifikojë mbylljen. Ndër këto dokumente mbyllëse është edhe akti. Në mbyllje, shitësi nënshkruan aktin, duke transferuar titullin dhe pronësinë e pronës. Përveç kësaj, blerësi do të nënshkruajë shënimin e ri dhe hipotekën dhe kredia e vjetër do të shlyhet.
Ku është akti im i hipotekës?
Kur njerëzit flasin për një blerje pasurie të paluajtshme, ata ndonjëherë përdorin termat "nënshkrim" dhe "mbyllje" në mënyrë të ndërsjellë në lidhje me rastin kur blerësit nënshkruajnë dokumentet me Ruajtjen. Megjithatë, ka disa ngjarje që ndodhin midis takimit të nënshkrimit të blerësit dhe mbylljes aktuale të transaksionit të pasurive të paluajtshme. Le të marrim një moment për ta shqyrtuar atë proces.
Pasi të nënshkruhen dokumentet e huasë, agjenti i ruajtjes ia dorëzon ato huadhënësit për shqyrtim. Kur huadhënësi është i kënaqur që të gjitha dokumentet e kërkuara janë nënshkruar dhe janë plotësuar të gjitha kushtet e pazgjidhura të huasë, huadhënësi do të njoftojë ruajtjen se është gati të disbursojë të ardhurat e huasë në ruajtje. Pas marrjes së transfertës nga huadhënësi, agjenti i ruajtjes është i autorizuar t'i dërgojë dokumentet e transferimit në qark për regjistrimet e tyre. Periudha e rishikimit është zakonisht 24 deri në 48 orë.
Transaksionet e pasurive të paluajtshme në shtetin e Uashingtonit që përfshijnë transferimin e pronësisë kërkojnë konsideratë të veçantë tatimore. Të gjitha shumat e duhura tatimore duhet të paguhen përpara se qarku të lejojë regjistrimin e aktit të titullit.
Kur do ta marr aktin tim pas mbylljes?
Dëshmitari duhet të jetë mbi 18 vjeç, të mos jetë i lidhur, të mos jetë palë në këtë hipotekë dhe të mos banojë në pronë. Në varësi të asaj se kush është huadhënësi juaj i ri, një konsulent hipotekor mund të mos jetë një dëshmitar i pranueshëm.
Nëse akti fillestar i hipotekës nuk është nënshkruar ose dëshmuar siç duhet, ose nuk është marrë në gjendjen e duhur, mund të na duhet të ribotojmë një version të ri të aktit. Ju lutemi referojuni shembullit që do të keni marrë, i cili do t'ju ndihmojë të plotësoni saktë aktin e hipotekës.
Nëse keni një pronë me qira që jepet me qira, ne nuk i klasifikojmë ata si "banorë" pasi ata banojnë në pronë nën një qira. Nëse na nevojitet informacioni, do të ketë një seksion të veçantë në pyetësor për të na treguar për qiramarrësit tuaj.
Kur nënshkruhet akti i hipotekës
Mbyllja e një shtëpie është një detyrë stresuese. Nga paketimi i sendeve tuaja deri tek lëvizja në një lagje dhe sigurimi që të gjitha dokumentet tuaja të jenë gati, ka shumë gjëra për të bërë. Për ta bërë më të menaxhueshëm procesin e mbylljes, është mirë të merrni kohë për të kuptuar dokumentet e mbylljes për blerësin. Ky artikull do t'ju tregojë dokumentet që do të hasni, në mënyrë që të shmangni çdo surprizë.
Përpara mbylljes, duhet t'i siguroni huadhënësit vërtetimin e sigurimit të pronarëve të shtëpisë. Huadhënësit duan të sigurohen që shtëpia të jetë e siguruar, kështu që investimi i tyre mbrohet nëse diçka i ndodh shtëpisë. Do t'ju duhet të kontaktoni kompaninë tuaj të sigurimit disa ditë përpara mbylljes për t'u siguruar që ata kanë detaje të sakta për shtëpinë dhe mund t'i japin huadhënësit prova të sigurimit.
Deklarata përmbyllëse përshkruan të gjitha kushtet e kredisë, kështu që ju e dini saktësisht se çfarë do të merrni kur të nënshkruani hipotekën. Sipas ligjit, blerësit e shtëpive duhet të marrin një kopje të Zbulimit të Mbylljes të paktën 3 ditë përpara mbylljes.
