Kur e merrni aktin e shtëpisë?
Kur blini një pronë, titulli ose pronësia transferohet nga shitësi tek ju. Nëse merrni një kredi, hipoteka ose kredia që merrni për t'ju ndihmuar të blini shtëpinë gjithashtu do të duhet të regjistrohet. Ka shumë çështje të tjera që kërkojnë vëmendje.
Ky sistem parashikon që kompania ose kompanitë që zgjidhni do t'ju japin një vlerësim me shkrim të tarifave të tyre profesionale për një blerje të thjeshtë, nëse përgjigjet e pyetësorit "Merr një kuotë" tregojnë se blerja juaj ka të ngjarë të jetë e thjeshtë.
Kuotimi mund të jetë për një tarifë specifike ose bazuar në një tarifë për orë. Nëse kuotimi bazohet në një tarifë për orë, do t'ju jepet një vlerësim i numrit total të orëve që firma ka të ngjarë të shpenzojë për blerjen tuaj.
Aktualisht, ju, blerësi i propozuar, mund të mos dini shumë detaje rreth pronës. Për shembull, mund të mos jeni në dijeni të lejeve të planifikimit që ju prekin. Nëse porositni një kompani dhe ajo merr informacion të detajuar në lidhje me pronën nga shitësi, operacioni mund të jetë më i ndërlikuar sesa informacioni fillestar i treguar.
Si mund të marr një kopje të titullit në shtëpinë time?
Në të kaluarën, pasuritë e paluajtshme transferoheshin përmes një akti ceremonial të njohur si "livery of seisin", në të cilin personi që transferonte tokën i kalonte një degëz ose tufë bari nga toka te personi që e merrte atë.
Aktet klasifikohen gjithashtu në bazë të llojit të sigurimit të titullit të dhënë nga dhënësi. Aktet e garancisë së përgjithshme ofrojnë nivelin më të lartë të mbrojtjes për blerësin, ndërsa aktet e heqjes dorë priren të jenë më të paktat.
Aktet e braktisjes përdoren shpesh për të transferuar pronën midis anëtarëve të familjes ose për të korrigjuar një defekt në titull, si p.sh. një gabim drejtshkrimor i emrit. Megjithëse ato janë relativisht të zakonshme dhe shumica e agjentëve të pasurive të paluajtshme kanë përvojë me to, ato përdoren shpesh në transaksione ku palët njihen me njëra-tjetrën dhe për këtë arsye kanë më shumë gjasa të pranojnë rreziqet që lidhen me mungesën e mbrojtjes së blerësit. Ato mund të përdoren edhe kur një pronë transferohet pa u shitur, pra kur nuk ka para.
Meqenëse aktet e heqjes dorë nga kërkesa ofrojnë mbrojtje kaq të kufizuar të blerësit, është e rëndësishme të kuptoni saktësisht se çfarë po merrni kur blini një pronë në këtë mënyrë. Këtu janë pesë gjëra që duhet të dini për këto kontrata.
A e marr aktin në shtëpinë time në mbyllje?
Edhe pse do të keni shumë pak përfshirje në kërkimin ose zgjidhjen e titullit, është e rëndësishme të keni sigurimin e titullit. Kuptimi i procesit mund t'ju japë paqe mendore gjatë përvojës së blerjes së shtëpisë.
Një hetues titujsh kërkon çdo pretendim mbi titullin që mund të ndikojë në blerjen tuaj. Kërkimi do të përfshijë të dhënat publike dhe të dhënat e tjera të pronës që përfshijnë shumë vite. Ju mund të habiteni kur mësoni se më shumë se një e treta e të gjitha kërkimeve të titullit zbulojnë një lloj problemi. Këto janë disa nga problemet më të zakonshme:
Një kërkim titulli gjithashtu ofron informacion mbi servitutet, kufizimet dhe të drejtat e kalimit që mund të kufizojnë përdorimin tuaj të pronës. Ju lutemi rishikoni këto dokumente përpara mbylljes për t'u siguruar që kuptoni ndonjë ndikim të mundshëm.
Kur shisni pronën tuaj, titulli i pronës i transferohet blerësit. Kjo palë do të marrë një kopje të titullit të ri disa javë pas mbylljes, duke deklaruar se tani zotëron pronën dhe se ju nuk keni më asnjë të drejtë për të. Titulli që mbani tani është i pavlefshëm.
A mund ta shes shtëpinë time pa dokument pronësie?
Nëse prona juaj është e regjistruar në Regjistrin e Tokës, nuk ju nevojiten akte për të konfirmuar pronësinë tuaj dhe për të shitur shtëpinë, pasi Regjistri është regjistrimi përfundimtar i pronësisë së tokës dhe pronës në Angli dhe Uells. Ata do të jenë në gjendje të ofrojnë informacionin e nevojshëm për të përfunduar shitjen e shtëpisë tuaj.
Një numër pronash të paregjistruara ekzistojnë ende (afërsisht 14% e pronave të lira në Angli dhe Uells). Kjo është veçanërisht e vërtetë për pronat që nuk janë ripenguar ose shitur që nga viti 1990. Nëse prona juaj bën pjesë në këtë kategori dhe nuk keni dokumentet origjinale, do të duhet shumë më tepër përpjekje për të provuar pronësinë, por mundeni.
Opsioni i parë është të kërkoni për shkrimet origjinale. Kontaktoni avokatin ose agjentin e pronës që keni përdorur kur ju (ose pronari, nëse jeni duke vepruar në emër të dikujt tjetër) keni blerë pronën, pasi ata mund të kenë ende kopje të akteve në dosje. Nga ana tjetër, nëse keni marrë një hipotekë kur keni blerë pronën, akti mund të mbahet nga huadhënësi juaj origjinal, ose huadhënësi juaj aktual nëse më pas e keni ripenguar. Nëse keni trashëguar pronë ose jeni duke e shitur pronën me testament, avokati që ka hartuar testamentin e të ndjerit mund ta ketë aktin.
