Hipoteka とは
Če kupujete nepremičnino, je znesek vaše hipoteke običajno nakupna cena minus polog. Če podaljšujete obstoječo hipoteko, je to glavnica, dolgovana po zadnjem obdobju hipoteke.
Obdobje amortizacije je čas, ki je potreben za odplačilo celotne hipoteke, vključno z obrestmi. Obdobje amortizacije je lahko do 25 let, če je hipoteka zavarovana proti neplačilu, in do 30 let, če ni. Za novo hipoteko je odplačna doba običajno 25 let.
Predplačilo vam omogoča, da pred iztekom obdobja odplačate del ali celotno hipoteko. Večina zaprtih hipotek vam omogoča letna predplačila od 10% do 20% brez provizije za predčasno odplačilo. Večino odprtih hipotek je mogoče odplačati brez predplačila. Preverite podrobnosti v vašem hipotekarnem dokumentu.
V primeru invalidnosti, resne bolezni, izgube službe ali smrti vam lahko zavarovanje upnika pomaga odplačati dolg ali zmanjšati stanje ali kriti nekatera plačila. Zavarovanje upnika je pri hipotekah neobvezno.
Zavarovanje neplačila hipoteke ščiti vašega posojilodajalca, če ne morete plačati hipotekarnega posojila. To zavarovanje potrebujete, če imate hipoteko z visokim deležem in se običajno doda glavnici vaše hipoteke. Hipoteka je visoka, ko je predplačilo manjše od 20 % vrednosti nepremičnine.
Mesečna hipoteka 意味
Odplačilo hipotekarnega posojila zahteva, da posojilojemalec mesečno odplačuje posojilodajalcu. Vsako mesečno plačilo običajno pokriva del glavnice posojila in mesečne obresti na neporavnani znesek. Plačila posojila se amortizirajo, tako da mesečno plačilo ostane enako v amortizacijskem obdobju, vendar se bo odstotek plačila, ki gre proti glavnici, povečal, ko se bo neporavnana hipoteka zmanjšala. Hipotekarna plačila lahko vključujejo tudi zneske za davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in mesečne dajatve združenja lastnikov stanovanj, ki se hranijo na depozitnem računu, ki ga upravlja vaš posojilodajalec. Ko ti predmeti zapadejo v plačilo, bo vaš posojilodajalec plačal davčnemu organu, zavarovalnici ali združenju lastnikov stanovanj.
Mesečna hipoteka
Pravilen izračun plačila hipoteke je lahko težji, kot si mislite. Prepričanje, da se vaše predvideno mesečno plačilo ujema z vašim proračunom, je ključnega pomena za določitev, ali je dom, ki ste ga izbrali, res cenovno dostopen.
Dobro je, da na hipotekarnem kalkulatorju preverite nekaj možnosti, preden začnete z nakupom stanovanja. Čeprav je davke na nepremičnine in zavarovanje lastnika stanovanja težko predvideti za dom, ki ga še niste izbrali, vam naš kalkulator omogoča, da jih ocenite.
Prispevki združenja lastnikov stanovanj (HOA) so lahko zelo pogosti na nekaterih območjih, zlasti pri novogradnjah in podobnih domovih, vendar so veliko manj pogosti v bolj uveljavljenih skupnostih. Prispevki HOA za nekatere nepremičnine lahko predstavljajo velik del vašega proračuna, zato razmislite o vrsti stanovanja, ki ga želite kupiti, in poiščite tisto, ki je trenutno naprodaj, da vidite, ali lahko dobite predstavo o prispevkih HOA. Če želite novo stanovanje v skupnosti z veliko ugodnosti, pričakujte, da boste plačali zajetno pristojbino za HOA.
Hipoteka 意味
Imejte svoj košček Andoverja. Izkoristite današnje nizke obrestne mere in varčujte desetletja. Trenutne hipotekarne obrestne mere so skoraj najnižje v zgodovini. Če vnaprej zaklenete fiksno hipotekarno obrestno mero, naraščajoče obrestne mere ne bodo vplivale na vaša plačila. Privzeto prikažemo obrestne mere refinanciranja za hipoteke s fiksno obrestno mero. Na nakup posojil lahko preklopite z izbirnim gumbom [Nakup]. Hipotekarna posojila s prilagodljivo obrestno mero (ARM) so prikazana kot možnost v poljih [Vrsta posojila]. Izberete lahko druga obdobja izposoje in filtrirate rezultate z gumbom [Filtriraj rezultate] v spodnjem levem kotu. Izberete lahko več trajanj hkrati, da primerjate trenutne stopnje in zneske mesečnih plačil.
