Obvezna amortizacija
Nekatere zgradbe za najem so lepe. Občudujem predvsem dobro grajene opečne konstrukcije z lesenimi podi in širokimi, suhimi prostori. Toda stavba je za vlagatelje v najemniške nepremičnine pomembna le posredno.
Lepota stavbe je pomembna, če pritegne dobre najemnike, ki dosledno plačujejo najemnino. Nato lahko ta tok prihodkov od najemnine uporabite za pokritje vaših stroškov, ustvarjanje denarnega toka in povečanje stanja na bančnem računu.
Je kot nedotaknjen gorski potok, ki nenehno hrani vaše podjetje in vaše življenje. Plačajte svoje račune. Pomaga vam plačati hipoteke. In daje vam vir za ponovno vlaganje in povečanje vašega naložbenega sklada do točke finančne neodvisnosti.
Ker je cilj vlaganja v nepremičnine zbrati čim več denarja na dnu slapa, je ključnega pomena, da razumemo in pravilno izračunamo vse zgornje korake. To vam bo pomagalo pri pogajanjih o pravi ceni in pogojih financiranja, ki bodo zagotovili stalen denarni tok v prihodnjih letih.
kalkulator najemnine
Če pa kupite naložbeno nepremičnino in jo kot lastnik oddate v najem, lahko stroške ustvarjanja dohodka od najema nadomestite z najemnino. To vključuje obresti ter stroške vzdrževanja in popravil. V tem primeru lahko od dohodka kot strošek odštejete tudi 2 % (in v nekaterih primerih tudi višjo) amortizacijo. Amortizacija se obračunava kot odstotek stroškov gradnje nepremičnine (z drugimi besedami, kupnina minus vrednost zemljišča).
strošek amortizacije
Dohodek od najemnin je sprejemljiv vir stabilnega dohodka, če je mogoče ugotoviti, da se bo prihodek verjetno nadaljeval. Če dohodek od najemnin izhaja iz predmetne nepremičnine, mora biti eden od naslednjih:
Če dohodek izhaja iz premoženja, ki ni predmet vloge, ni omejitev glede vrste premoženja. Na primer, dohodek od najema poslovnih nepremičnin v lasti posojilojemalca je sprejemljiv, če dohodek izpolnjuje vse druge zahteve (mogoče je dokumentirati v skladu s spodnjimi zahtevami).
Na splošno se dohodka od najemnine iz posojilojemalčevega primarnega prebivališča (primarnega prebivališča z eno enoto ali enote, ki jo posojilojemalec zaseda v nepremičnini z dvema do štirimi enotami) ali drugega stanovanja ni mogoče uporabiti za kvalificiranje posojilojemalca. Vendar Fannie Mae dovoljuje določene izjeme od tega pravilnika za dohodke gostov in nepremičnine z dodatnimi enotami. Glejte B3-3.1-09, Drugi viri dohodka, za zahteve glede dohodka najemnikov in B5-6-02, HomeReady Mortgage Underwriting Methods and Requirements, za zahteve glede dohodka dodatne enote.
Ali je amortizacija najetih nepremičnin obvezna?
NAPISALA: Allison Bethell Objavljeno 3. decembra 2018 Allison, ki ima licenco nepremičninskega posrednika na Floridi, je popravil in zamenjal več kot 100 nepremičnin. Njegovo strokovno znanje se kaže v Fit Small Business pri naložbah v nepremičnine, financiranju nepremičnin in vsebini za najem nepremičnin.
Amortizacija nepremičnine v najem je postopek, ki ga vlagatelji v nepremičnine uporabljajo za odštevanje stroškov, povezanih z nakupom in izboljšanjem naložbene nepremičnine. Amortizacija nepremičnine v najem se pojavi v dobi koristnosti nepremičnine, kot je določena z metodo amortizacije IRS. To je pomembno za vlagatelje, saj amortizacija najemnine pomaga povečati davčne prihranke.
Amortizacija stanovanjskih najemnih nepremičnin je kapitalski odhodek, kar pomeni, da pomaga povrniti stroške, ki jih porabite za nakup in izboljšati najem nepremičnine. Stroški amortizacije so pogosto največja davčna olajšava, ki je na voljo vlagateljem v nepremičnine, in lahko pomaga vlagateljem izboljšati svoj denarni tok z zmanjšanjem njihovih davčnih obveznosti. To pomeni, da lahko vsako leto zmanjšate svoj obdavčljivi dohodek, ne da bi to negativno vplivalo na vaš denarni tok.
