Amortizacijski načrt je odličen
Amortizacija je računovodska tehnika, ki se uporablja za občasno zmanjševanje knjigovodske vrednosti posojila ali neopredmetenega sredstva v določenem časovnem obdobju. Ko gre za posojilo, se amortizacija osredotoča na razporeditev plačil posojila skozi čas. Ko se uporablja za sredstvo, je amortizacija podobna amortizaciji.
Izraz "amortizacija" se nanaša na dve situaciji. Prvič, amortizacija se uporablja v procesu odplačevanja dolga z rednimi odplačili glavnice in obresti skozi čas. Amortizacijski načrt se uporablja za zmanjšanje trenutnega stanja posojila – na primer hipoteke ali avtomobilskega posojila – z obročnimi plačili.
Drugič, amortizacija se lahko nanaša tudi na prakso razporejanja kapitalskih izdatkov, povezanih z neopredmetenimi sredstvi, v določenem obdobju – običajno v dobi koristnosti sredstva – za računovodske in davčne namene.
Amortizacija se lahko nanaša na proces odplačevanja dolga skozi čas v občasnih obrokih obresti in glavnice, ki zadostujejo za odplačilo celotnega posojila na datum zapadlosti. Višji odstotek fiksnega mesečnega plačila gre za obresti na začetku posojila, z vsakim naslednjim plačilom pa višji odstotek v glavnico posojila.
Kalkulator 10-letne amortizacije
Razpored amortizacije posojila je popolna tabela periodičnih plačil posojila, ki prikazuje znesek glavnice in znesek obresti, ki sestavljajo vsako plačilo, dokler posojilo ni poplačano ob koncu njegovega roka. Vsako periodično plačilo je skupni enak znesek za vsako obdobje.
Vendar pa je na začetku načrta večina vsakega plačila zapadlih obresti, saj je začetno neporavnano stanje posojila, ki je osnova za obračun obresti, veliko; Pozneje v načrtu večina vsakega plačila krije glavnico posojila, saj se neporavnani znesek posojila sčasoma zmanjšuje, ko se plačila izvajajo.
V načrtu amortizacije posojila se odstotek vsakega plačila, ki gre za obresti, z vsakim plačilom nekoliko zniža, odstotek, ki gre za glavnico, pa se poveča. Vzemite na primer 250.000-letni načrt amortizacije hipoteke v višini 30 dolarjev z obrestno mero 4,5%. Prvih nekaj vrstic izgleda takole:
Amortizacijski načrti se lahko prilagodijo glede na posojilo in osebne okoliščine. Z bolj izpopolnjenimi amortizacijskimi kalkulatorji, kot so predloge, ki jih najdete v Excelu, lahko primerjate, kako lahko pospešena plačila pospešijo vašo amortizacijo. Če na primer pričakujete dediščino ali prejemate fiksni letni bonus, lahko s temi orodji primerjate, kako lahko uporaba tega nepričakovanega izplačila za vaš dolg vpliva na rok zapadlosti vašega posojila in stroške obresti skozi čas v celotnem življenjskem obdobju. To lahko storite z avtomobilskim posojilom, študentskim posojilom, hipoteko, stanovanjskim posojilom, osebnim posojilom ali katero koli drugo vrsto posojila za določen čas.
Kakšna je amortizacija hipoteke
Razpored amortizacije posojila je izčrpna tabela periodičnih plačil posojila, ki prikazuje znesek glavnice in znesek obresti, ki sestavljajo vsako plačilo, dokler posojilo ni poplačano ob koncu njegovega roka. Vsako periodično plačilo je skupni enak znesek za vsako obdobje.
Vendar pa je na začetku načrta večina vsakega plačila zapadlih obresti, saj je začetno neporavnano stanje posojila, ki je osnova za obračun obresti, veliko; Pozneje v načrtu večina vsakega plačila krije glavnico posojila, saj se neporavnani znesek posojila sčasoma zmanjšuje, ko se plačila izvajajo.
V načrtu amortizacije posojila se odstotek vsakega plačila, ki gre za obresti, z vsakim plačilom nekoliko zniža, odstotek, ki gre za glavnico, pa se poveča. Vzemite na primer 250.000-letni načrt amortizacije hipoteke v višini 30 dolarjev z obrestno mero 4,5%. Prvih nekaj vrstic izgleda takole:
Amortizacijski načrti se lahko prilagodijo glede na posojilo in osebne okoliščine. Z bolj izpopolnjenimi amortizacijskimi kalkulatorji, kot so predloge, ki jih najdete v Excelu, lahko primerjate, kako lahko pospešena plačila pospešijo vašo amortizacijo. Če na primer pričakujete dediščino ali prejemate fiksni letni bonus, lahko s temi orodji primerjate, kako lahko uporaba tega nepričakovanega izplačila za vaš dolg vpliva na rok zapadlosti vašega posojila in stroške obresti skozi čas v celotnem življenjskem obdobju. To lahko storite z avtomobilskim posojilom, študentskim posojilom, hipoteko, stanovanjskim posojilom, osebnim posojilom ali katero koli drugo vrsto posojila za določen čas.
Kalkulator amortizacije hipoteke z dodatnimi plačili
Če prvič kupujete dom, boste morda imeli težave pri odločitvi, koliko si lahko privoščite. Ena največjih ovir, s katerimi se srečujejo prvi kupci stanovanj, je ugotoviti, kolikšen odstotek dohodka naj bi šel za hipotekarna plačila vsak mesec. Morda ste že slišali, da bi morali za hipoteko porabiti približno 28 % svojega bruto mesečnega dohodka, toda ali je ta odstotek primeren za vse? Poglejmo si podrobneje, kolikšen odstotek vašega dohodka bi moral iti za hipoteko.
Situacija vsakega lastnika stanovanja je drugačna, zato ni trdega in hitrega pravila o tem, koliko denarja je treba vložiti v hipoteko vsak mesec. Vendar imajo strokovnjaki nekaj modrih besed, da se prepričate, da ne boste preveč raztegnili svojega stanovanjskega proračuna.
Pogosto omenjeno 28-odstotno pravilo pravi, da ne smete porabiti več kot ta odstotek svojega bruto mesečnega dohodka za plačilo hipoteke, vključno z davki na nepremičnine in zavarovanjem. Pogosto se imenuje varno razmerje med hipoteko in dohodkom ali dobra splošna smernica za hipotekarna plačila. Bruto dohodek je vaš skupni dohodek gospodinjstva pred odbitkom davkov, plačil dolgov in drugih stroškov. Posojilodajalci pogosto upoštevajo vaš bruto dohodek, ko se odločajo, koliko si lahko izposodite za stanovanjsko posojilo.
