Nasvet hipotekarnega posrednika
Številne ali vse ponudbe na tem spletnem mestu so od podjetij, ki prejemajo nadomestila za insajderje (za celoten seznam glejte tukaj). Oglaševalski premisleki lahko vplivajo na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na tem spletnem mestu (vključno z, na primer, vrstnim redom, v katerem se pojavljajo), vendar ne vplivajo na nobene uredniške odločitve, na primer, o katerih izdelkih pišemo in kako jih ocenjujemo. Personal Finance Insider raziskuje široko paleto ponudb, ko daje priporočila; vendar ne jamčimo, da takšne informacije predstavljajo vse izdelke ali ponudbe, ki so na voljo na trgu.
Personal Finance Insider piše o izdelkih, strategijah in nasvetih, ki vam bodo pomagali pri sprejemanju pametnih odločitev z vašim denarjem. Morda bomo prejeli majhno provizijo od naših partnerjev, kot je American Express, vendar so naša poročila in priporočila vedno neodvisna in objektivna. Pogoji veljajo za ponudbe, ki so prikazane na tej strani. Preberite naše uredniške smernice.
Večino časa lastnik stanovanja, ki je najel posojilo za nakup stanovanja, svojemu hipotekarnemu posojilodajalcu plača mesečno balonsko plačilo. A čeprav se temu reče mesečno hipotekarno plačilo, vključuje več kot le stroške odplačevanja posojila in obresti. Za mnoge od milijonov ameriških lastnikov stanovanj, ki imajo hipoteko, mesečno plačilo vključuje tudi zasebno hipotekarno zavarovanje, zavarovanje lastnikov stanovanj in davke na nepremičnine. V vsakem primeru boste potrebovali naslednje: Preberite več in pridobite ponudbe od več posojilodajalcev «1. Določite glavnico vaše hipoteke Začetni znesek posojila se imenuje glavnica hipoteke. Na primer, nekdo s 100.000 $ v gotovini lahko plača 20 % posojila.
aprilski kalkulator
To je scenarij, ki ga lahko doživi vsak ambiciozen lastnik stanovanja. Pojaviš se na dnevu odprtih vrat, v upanju, da bo tvoj. Nepremičninski agent mimogrede vpraša, ali imate zagotovljeno financiranje in ali bi radi govorili s hipotekarnim posrednikom.
Česar niste povedali, je, da bi agent lahko prejel podkupnino od posrednika, ker vam je poslal posel. Podjetje agenta je lahko v lasti istega podjetja, ki je lastnik nepremičninske agencije. In posrednik lahko celo dela v isti pisarni kot agent.
Finančne povezave med nepremičninskimi posredniki in posredniki niso novost. Inštitut za nepremičnine je agente že okaral, da so jemali podkupnine za priporočila in jih niso razkrili. Toda finančne vezi se zaostrujejo, ko se nepremičninska podjetja širijo na druga področja poslovanja nakupa in prodaje nepremičnin.
Med velikimi podjetji je Harcourts Real Estate večinski lastnik Mortgage Expressa. Agenti Harcourtsa napotijo kupce k svetovalcem Mortgage Express, ki pogosto delajo v isti pisarni kot agenti.
Ali se hipotekarni posrednik splača?
Hipoteke s fiksno obrestno mero in hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) sta dve glavni vrsti hipotek. Čeprav trg ponuja številne sorte znotraj teh dveh kategorij, je prvi korak pri nakupu hipoteke določiti, katera od dveh glavnih vrst posojil najbolje ustreza vašim potrebam.
Hipoteka s fiksno obrestno mero zaračunava fiksno obrestno mero, ki ostane enaka ves čas trajanja posojila. Čeprav se znesek glavnice in obresti, ki se plačajo vsak mesec, razlikuje od plačila do plačila, celotno plačilo ostaja enako, kar olajša načrtovanje proračuna za lastnike stanovanj.
Naslednji diagram delne amortizacije prikazuje, kako se zneski glavnice in obresti spreminjajo v času trajanja hipoteke. V tem primeru je hipoteka 30 let, glavnica 100.000 $, obrestna mera pa 6%.
Glavna prednost posojila s fiksno obrestno mero je, da je posojilojemalec zaščiten pred nenadnimi in potencialno znatnimi zvišanji mesečnih hipotekarnih plačil, če se obrestne mere dvignejo. Hipoteke s fiksno obrestno mero so lahko razumljive in se od posojilodajalca do posojilodajalca malo razlikujejo. Slaba stran hipotek s fiksno obrestno mero je, da je, ko so obrestne mere visoke, težje dobiti posojilo, ker so plačila manj dostopna. Hipotekarni kalkulator vam lahko pokaže vpliv različnih obrestnih mer na vaše mesečno plačilo.
formula hipotekarnega kalkulatorja
Niste prepričani, kaj so FHA ali običajna stanovanjska posojila? Se sprašujete, ali obstaja razlika med predhodno kvalifikacijo in predhodno odobritvijo? Če prvič kupujete stanovanje, je lahko terminologija zmedena. Naš hipotekarni glosar vam bo pomagal razumeti tehnične hipotekarne izraze, ki se uporabljajo na našem spletnem mestu in v industriji. Torej, ko vaš posojilodajalec omeni PITI in hrambo, ne boste imeli težav razumeti, kaj pomenita.
Klavzula o pospeševanju hipoteke, ki je pogosto vključena v hipotekarno opombo, daje vašemu posojilodajalcu pravico, da takoj zahteva celotno neporavnano stanje (stanje glavnice in natečene obresti) posojila, če so izpolnjeni določeni pogoji. Na primer, če je hipoteka zamujena, lahko posojilodajalec pospeši posojilo in zahteva vračilo.
Natečene obresti so obresti, ki so se obračunale na posojilo, vendar še niso bile plačane posojilodajalcu. Hipotekarne obresti se obračunavajo dnevno ali tedensko, odvisno od vrste posojila, in temeljijo na stanju glavnice in obrestni meri hipoteke.
