Kazen za predčasno odplačilo hipoteke Stroški najema
Večina posojilodajalcev omeji dovoljeni znesek predplačila na leto. Na splošno zneska predplačila ne morete prenašati iz enega leta v drugo. To pomeni, da v splošnem tekočemu letu ne morete dodati zneska, ki ga niste porabili v preteklih letih.
Način izračuna kazni za predčasno odplačilo se razlikuje od posojilodajalca do posojilodajalca. Zvezno regulirane finančne institucije, kot so banke, imajo na svojem spletnem mestu kalkulator kazni za predplačilo. Obiščete lahko spletno mesto svoje banke in dobite oceno svojih stroškov.
Izračun IRD je lahko odvisen od obrestne mere vaše hipotekarne pogodbe. Posojilodajalci oglašujejo obrestne mere za hipotekarne pogoje, ki so jim na voljo. To so tako imenovane objavljene obrestne mere. Ko podpišete hipotekarno pogodbo, je lahko vaša obrestna mera višja ali nižja od objavljene. Če je obrestna mera nižja, se imenuje diskontna mera.
Za izračun IRD vaš posojilodajalec običajno uporablja 2 obrestni meri. Za obe vrsti izračunajo vsoto obrokov obresti, ki vam ostanejo za plačilo v trenutnem obdobju. Razlika med temi zneski je IRD.
Refinanciranje z odbitno kaznijo za predplačilo
To poglavje analizira možnost odbitka glob in kazni za namene dohodnine. Več določb zakona zavrača odbitek globe ali kazni. Ključna določba je šesti odstavek 67.6. člena, ki izrecno prepoveduje odbitek globe ali kazni, naložene z zakonom. Kadar se člen 67.6 ne uporablja, lahko druge določbe preprečijo ali v nekaterih primerih dovolijo odbitek nekaterih glob ali kazni. Cilj tega poglavja je opredeliti in obravnavati različne določbe o davku od dohodka, ki jih je treba na splošno upoštevati pri določanju odbitka globe ali kazni v posameznem primeru.
CRA je morda objavila dodatne smernice in podrobna navodila za vložitev v zvezi z zadevami, obravnavanimi v tem poglavju. Oglejte si spletno stran obrazcev in publikacij CRA za te informacije in druge teme, ki bi vas lahko zanimale.
1.1 Izraza globa in kazen v zakonu nista opredeljena, zato je treba za davčne namene tem izrazom dati njihov običajen pomen ob upoštevanju konteksta, v katerem se uporabljata. Na splošno je globo ali kazen mogoče razvrstiti v eno od naslednjih kategorij:
Poslovno posojilo z globo za predčasno odplačilo
Če imate hipotekarno posojilo, se dobro zavedate davčne olajšave, ki jo dobite vsako leto za obresti. Enkrat na leto vam vse te obresti, ki jih plačate banki, prinesejo tudi dobiček. Če načrtujete svoj mesečni razpored plačil, lahko dodatno izkoristite davčne prihranke zaradi odbitka hipotekarnih obresti.
Po prvem dnevu v letu vam bo banka poslala obrazec 1098 s podrobnostmi o skupnih obrestih, ki ste jih plačali za tekoče leto. Meri se po koledarskem letu in ne po amortizacijskem načrtu. To pomeni, da če januarsko plačilo opravite zdaj – pri tem pa poskrbite, da bo knjiženo na vašo hipoteko do 31. decembra – se bodo obresti na to dodatno plačilo hipoteke štele k letošnjemu odbitku.
Tehnično gledano januarsko plačilo pokriva obresti, ki so se obračunale v mesecu decembru, zaradi česar je upravičeno do letošnjega davčnega obračuna. Plačilo več vnaprej bi se štelo za "predplačane" obresti, zato ne bi bili upravičeni do letošnje davčne olajšave. Če vaše plačilo posojila vključuje mesečno hipotekarno zavarovanje, bodo vaši prihranki še večji, saj je hipotekarno zavarovanje tudi davčno priznano.
Ali se kazen za predplačilo šteje za obresti?
Refinanciranje poslovnega posojila lahko na več načinov vpliva na vaš davčni položaj. Na primer, po refinanciranju boste morda lahko predčasno odplačali svoje posojilo, vendar se lahko soočite z določenimi davčnimi posledicami, če to storite.
Preden refinancirate svoj dolg, se morate prepričati, da razumete vse davčne posledice. Na srečo se vam z njimi ne bo treba spopasti sami. Lahko sodeluje s posojilojemalcem, posojilodajalcem in davčnim svetovalcem posojilojemalca.
Vaše podjetje potrebuje financiranje, vendar raziskave in skrbni pregled ogrožajo vaše osebne podatke. Več možnosti kot boste upoštevali, bolj boste ranljivi. Vsi posojilodajalci želijo preveriti vašo kreditno sposobnost in dostopati do vaših osebnih podatkov. Ne dovolite tega. Naj vam Mayava najde najboljšo razpoložljivo obrestno mero, varno in hitro, ne da bi ogrozili vas in vaše podjetje.
Zgoraj navedeni primer predplačila bi lahko povzročil morebitne davčne posledice. V skladu s predpisi davčne uprave se za privilegij uporabe posojilodajalčevih sredstev za krajše časovno obdobje, kot je bilo prvotno pričakovano, sredstva za vse namene štejejo za dodatne obresti.
