Kako izračunati obrestno mero
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
kalkulator obrestnih mer
Hipoteka je dolgoročno posojilo, ki vam pomaga pri nakupu stanovanja. Poleg vračila kapitala morate posojilodajalcu plačati tudi obresti. Hiša in zemljišče, ki jo obdaja, služita kot zavarovanje. Če pa želite imeti dom, morate vedeti več kot le te splošne stvari. Ta koncept velja tudi za poslovanje, zlasti ko gre za fiksne stroške in zaključne točke.
Skoraj vsak, ki kupi stanovanje, ima hipoteko. Hipotekarne obrestne mere se pogosto omenjajo v večernih novicah, špekulacije o smeri gibanja obrestnih mer pa so postale redni del finančne kulture.
Sodobna hipoteka se je pojavila leta 1934, ko je vlada – da bi državi pomagala skozi veliko depresijo – ustvarila hipotekarni program, ki je zmanjšal zahtevano predplačilo za dom s povečanjem zneska, ki bi si ga lahko izposodili bodoči lastniki stanovanj. Pred tem je bilo potrebno 50-odstotno akontacijo.
V letu 2022 je zaželen 20-odstotni polog, še posebej, ker morate v primeru, da je akontacija nižja od 20%, skleniti zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), s čimer se vaša mesečna vplačila povečajo. Vendar to, kar je zaželeno, ni nujno dosegljivo. Obstajajo hipotekarni programi, ki omogočajo veliko nižja predplačila, vendar če lahko dobite teh 20%, bi morali.
Kalkulator letnih obrestnih mer
Justin Pritchard, CFP, je plačilni svetovalec in strokovnjak za osebne finance. Pokriva bančništvo, posojila, naložbe, hipoteke in še veliko več za The Balance. Ima MBA na Univerzi v Koloradu in je delal za kreditne zadruge in velika finančna podjetja ter več kot dve desetletji pisal o osebnih financah.
Khadija Khartit je strokovnjakinja za strategijo, naložbe in financiranje ter izobraževalec za fintech in strateške finance na vrhunskih univerzah. Že več kot 25 let je vlagateljica, podjetnica in svetovalka. Je imetnik licenc FINRA Series 7, 63 in 66.
Katie Turner je urednica, preverjanje dejstev in lektorica. Katie je v McKinseyju pridobivala izkušnje s preverjanjem vsebin o poslovanju, financah in gospodarskih trendih. Pri Dotdash je začela kot preverjanje dejstev za Investopedia, sčasoma pa se je pridružila Investopedia in The Balance kot preverjanje dejstev, s čimer je zagotavljala točnost informacij o različnih finančnih temah.
Razumevanje vaše hipoteke vam pomaga sprejemati boljše finančne odločitve. Namesto da bi slepo sprejemali ponudbe, je pametno preučiti številke, ki stojijo za katerim koli posojilom, še posebej velikim posojilom, kot je stanovanjsko posojilo.
primarni interes
Nakup stanovanja s hipoteko je največja finančna transakcija, ki jo opravi večina od nas. Običajno banka ali hipotekarni posojilodajalec financira 80 % cene stanovanja, vi pa se strinjate, da jo boste vrnili - z obrestmi - v določenem obdobju. Pri primerjavi posojilodajalcev, hipotekarnih obrestnih mer in možnosti posojil je koristno razumeti, kako delujejo hipoteke in katera vrsta je morda najboljša za vas.
Pri večini hipotek se vsak mesec odplača del izposojenega zneska (glavnica) in obresti. Posojilodajalec bo uporabil formulo za amortizacijo, da bi ustvaril razpored plačil, ki vsako plačilo razčleni na glavnico in obresti.
Če plačujete po načrtu odplačevanja posojila, bo ta v celoti poplačan ob koncu določenega roka, na primer 30 let. Če je hipoteka s fiksno obrestno mero, bo vsako plačilo enak dolarskemu znesku. Če je hipoteka s spremenljivo obrestno mero, se bo plačilo občasno spreminjalo, ko se spreminja obrestna mera za posojilo.
Obdobje ali dolžina vašega posojila določa tudi, koliko boste plačali vsak mesec. Daljši kot je rok, nižja so mesečna plačila. Kompromis je v tem, da dlje ko traja odplačilo hipoteke, višji so skupni stroški nakupa stanovanja, ker se obresti plačujejo dlje.
