Ali lahko dobim hipoteko brez depozita?
Če je vaša prošnja za hipoteko zavrnjena, lahko naredite številne stvari, da izboljšate svoje možnosti, da vam naslednjič odobrijo. Ne hitite pri drugem posojilodajalcu, saj se lahko vsaka vloga prikaže v vaši kreditni datoteki.
Vsa posojila do plačil, ki ste jih imeli v zadnjih šestih letih, bodo prikazana v vaši evidenci, tudi če ste jih pravočasno odplačali. Še vedno bi lahko štelo proti vam, saj bi posojilodajalci morda mislili, da si ne boste mogli privoščiti finančne odgovornosti hipoteke.
Posojilodajalci niso popolni. Mnogi od njih vnesejo podatke vaše prijave v računalnik, tako da vam hipoteka morda ni bila odobrena zaradi napake v vaši kreditni datoteki. Posojilodajalec vam verjetno ne bo navedel posebnega razloga za neuspeh vloge za kredit, razen da je povezan z vašo kreditno datoteko.
Posojilodajalci imajo različna merila za odkup in pri ocenjevanju vaše hipotekarne prošnje upoštevajo številne dejavnike. Lahko temeljijo na kombinaciji starosti, dohodka, zaposlitvenega statusa, razmerja med posojilom in vrednostjo in lokacijo nepremičnine.
Ali lahko sam dobim hipoteko?
Obdobje amortizacije je čas, ki je potreben za odplačilo celotne hipoteke, vključno z obrestmi. To obdobje je lahko do 25 let, če je hipoteka zavarovana proti neplačilu, in do 30 let, če ni. Za novo hipoteko je običajno 25 let.
Glavnica hipoteke je znesek denarja, ki je izposojen od posojilodajalca. Če je hipoteka za 250.000 $, je glavnica hipoteke 250.000 $. Glavnica skupaj z obrestmi se sčasoma vrne posojilodajalcu s hipotekarnimi plačili.
Zavarovanje hipotekarnih neplačil ščiti posojilodajalca, če ne morete odplačati hipotekarnega posojila. To zavarovanje potrebujete, če imate hipoteko z visokim deležem in se običajno doda glavnici vaše hipoteke. Hipoteka je visoka, ko je predplačilo manjše od 20 % vrednosti nepremičnine.
Rezultati temeljijo na informacijah, ki jih posredujete, na ocenah in predpostavkah, na katerih temeljijo vnaprej naloženi zneski, in na obrestnih merah, za katere se predpostavlja, da bodo ostale nespremenjene skozi celotno obdobje. Dejanske stopnje se lahko razlikujejo in vplivajo na znesek, ki si ga lahko izposodite.
Komentarji
Hipoteka je posojilo banke ali hipotekarnega posojilodajalca za pomoč pri financiranju nakupa stanovanja, ne da bi bilo treba vnaprej plačati polno ceno doma. Glede na visoke stroške nakupa stanovanja skoraj vsi kupci stanovanj potrebujejo dolgoročno financiranje za nakup stanovanja. Nepremičnina sama služi kot zavarovanje, ki posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje v primeru, da posojilojemalec ne more odplačati posojila.
Plačilo hipoteke je običajno mesečno. Vključuje del glavnice (celoten znesek izposojenega denarja) in obresti (ceno, ki jo plačate za izposojo denarja od posojilodajalca), in pogosto davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in zasebno hipotekarno zavarovanje.
Ali lahko dobim hipotekarni kalkulator?
Obstaja več finančnih institucij, ki ponujajo posojila ljudem, ki kupujejo nepremičnino, na primer hipotekarna podjetja in banke. Ugotoviti boste morali, ali lahko najamete posojilo in, če da, kolikšen je znesek (za več informacij o hipotekah glejte razdelek Hipoteke).
Nekatera hipotekarna podjetja kupcem zagotovijo potrdilo, da bo posojilo na voljo, dokler je nepremičnina zadovoljiva. To potrdilo lahko dobite, preden začnete iskati dom. Nepremičninske družbe trdijo, da vam to potrdilo lahko pomaga pridobiti prodajalca, da sprejme vašo ponudbo.
Polog boste morali plačati ob zamenjavi pogodb, nekaj tednov pred zaključkom nakupa in prejetjem denarja od hipotekarnega posojilodajalca. Polog običajno znaša 10 % nakupne cene stanovanja, vendar se lahko razlikuje.
Ko najdete dom, se morate dogovoriti za ogled, da se prepričate, da je to tisto, kar potrebujete, in da dobite predstavo o tem, ali boste morali za dom porabiti dodaten denar, na primer za popravila ali dekoracijo. Običajno je, da potencialni kupec nepremičnino obišče dva ali trikrat, preden se odloči za ponudbo.
