Razmerje med dolgom in dohodkom
Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate poznati možnosti hipotekarnega posojila, pa tudi minimalne zahteve, da se kvalificirate zanj. Posojilodajalci bodo pregledali vašo kreditno oceno, dohodek, prihranke, dolg in dokumente, da bi ugotovili, ali ste upravičeni do hipoteke.
Verjeli ali ne, za hipoteko ne potrebujete odličnega kredita. Različni programi za kupce stanovanj imajo različne kreditne zahteve in včasih je mogoče izpolniti kreditno oceno do 580.
Nekateri posojilni programi, kot so FHA, VA in USDA, dovoljujejo uporabo netradicionalnih kreditov v hipotekarni vlogi. Svojo kreditno sposobnost lahko ugotovite s stvarmi, kot so plačila komunalnih storitev, plačila najemnine, plačila zavarovanja in plačila mobilnih telefonov.
To velja tudi za samozaposlene hipotekarne posojilojemalce, v tem primeru boste morali predložiti svoje osebne in poslovne davčne napovedi za pretekli dve leti. Davčni obračuni morajo pokazati, da je bil dohodek v zadnjih 24 mesecih konstanten, kar pomeni, da je ostal približno enak ali se je povečal.
V primeru USDA, na primer, mora biti skupni družinski dohodek na ali pod 115 % srednjega dohodka območja. In če se prijavljate za program Fannie Mae HomeReady ali Freddie Mac's Home Possible, vaš dohodek ne sme preseči omejitve dohodka za vaše območje.
hipotekarni kalkulator
Osnovne zahteve za tujce na Nizozemskem Za pridobitev nizozemske hipoteke morate imeti številko BSN. Načrtujete selitev na Nizozemsko in še nimate BSN? Izračunamo lahko vaš hipotekarni proračun, da vidimo, koliko si lahko izposodite brez številke BSN.
Ali lahko dobim hipoteko na Nizozemskem, če imam začasno službo? Da, hipoteko lahko dobite, če imate začasno službo. Na Nizozemskem lahko dobite hipoteko, če imate začasno službo. Če želite dobiti hipoteko, boste morali predložiti izjavo o nameri. Z drugimi besedami, morate nameravati nadaljevati zaposlitev takoj, ko vam izteče pogodba za določen čas. Poleg tega morate predložiti seznam dokumentov za hipoteko.
Ena od zahtev za hitrejšo pridobitev hipoteke na Nizozemskem je sklenitev pogodbe za nedoločen čas. Če imate pogodbo za nedoločen čas, bo vaš postopek vloge za hipoteko hitrejši. Dodatni dokumenti, potrebni za pridobitev hipoteke na Nizozemskem, so:
predhodno odobritev
Bonitetne ocene so lahko zmedena tema tudi za finančno najbolj podkovane potrošnike. Večina ljudi razume, da dobra kreditna ocena poveča vaše možnosti za hipoteko, saj posojilodajalcu pokaže, da boste posojilo verjetno odplačali pravočasno.
Zato mnogi posojilodajalci zahtevajo minimalno kreditno oceno za posojila, ki jih ponujajo. Toda ali veste, kolikšen je minimalni kreditni rezultat, ki ga potrebujete za hipoteko in nakup stanovanja? In ali ste vedeli, da se ta minimum razlikuje glede na vrsto hipoteke, ki jo iščete?
Na splošno boste potrebovali kreditno oceno vsaj 620, da bi dobili posojilo za nakup doma. To je minimalna zahteva glede kreditne ocene, ki jo ima večina posojilodajalcev za običajno posojilo. Kljub temu je še vedno mogoče dobiti posojilo z nižjo kreditno oceno, vključno z oceno 500.
Minimalna kreditna ocena, potrebna za pridobitev hipoteke v letu 2021, je odvisna od vrste hipoteke, ki jo želite dobiti. Ocene se razlikujejo, če se prijavljate za posojilo, zavarovano z Zvezno stanovanjsko upravo, bolj znano kot posojilo FHA; eno zavarovano pri Ministrstvu za veterane Združenih držav Amerike, znano kot posojilo VA; ali običajno hipotekarno posojilo zasebnega posojilodajalca:
Raketna hipoteka
Nakup stanovanja je lahko vznemirljiv in zabaven, toda resni kupci bi morali postopek začeti v pisarni posojilodajalca, ne na dnevu odprtih vrat. Večina prodajalcev pričakuje, da bodo kupci imeli predhodno odobritveno pismo in bodo bolj pripravljeni sodelovati s tistimi, ki pokažejo, da lahko dobijo financiranje.
Predkvalifikacija hipoteke je lahko uporabna kot ocena, koliko si lahko nekdo privošči, da bi porabil za dom, vendar je predhodna odobritev veliko bolj dragocena. Pomeni, da je posojilodajalec preveril kreditno sposobnost potencialnega kupca in preveril dokumentacijo za odobritev določenega zneska posojila (odobritev običajno traja določeno obdobje, na primer 60-90 dni).
Potencialni kupci imajo koristi na več načinov s posvetovanjem s posojilodajalcem in pridobitvijo pisma o predhodni odobritvi. Prvič, imajo možnost, da se s posojilodajalcem pogovorijo o možnostih posojila in proračunu. Drugič, posojilodajalec bo preveril kupčevo kreditno sposobnost in odkril morebitne težave. Kupec bo vedel tudi najvišji znesek, ki si ga lahko izposodi, kar mu bo pomagalo določiti cenovni razpon. Uporaba hipotekarnega kalkulatorja je dober vir za načrtovanje stroškov.
