Prvi kupci stanovanj prejmejo 7.500 $ vladne donacije
Opomba: Če do te spletne strani dostopate na svoji mobilni napravi, vam lahko ponudnik brezžičnih storitev zaračuna veljavne tarife za prenos podatkov. Pri svojem ponudniku brezžičnih storitev se posvetujte o njihovem cenovnem načrtu. Morda veljajo cene za sporočila in prenos podatkov.
Znesek subvencije ne sme preseči spodnje od naslednjih treh mej: (A) 2 % nakupne cene stanovanja; (B) 2 % ocenjene vrednosti doma ali (C) 7.500 $. Če so dejanski stroški predplačila in/ali zaključni stroški manjši od zneska dodeljenih nepovratnih sredstev, bodo sredstva, izplačana ob zaključku, omejena na dejanske stroške predplačila in/ali zaključne stroške. Vendar pa morajo prosilci predložiti sprejemljivo in v celoti izpeljano kupoprodajno pogodbo, ki opredeljuje nepremičnino, ki jo je treba kupiti, preden se lahko dodelijo sredstva za donacijo. Če je prijava odobrena pred prejemom v celoti izvedene in sprejemljive nakupne pogodbe, bodo sredstva rezervirana za nepovratna sredstva pozneje, če bodo na voljo, po prejemu takšne pogodbe.
Vsaj en prosilec mora biti prvi kupec stanovanja, ki trenutno nima nobene stanovanjske nepremičnine in kupuje dom v zveznih državah Washington, Oregon ali Južna Karolina ali v Benewah, okrožjih Bonner, Boundary, Clearwater, Idaho , Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce ali Shoshone, Idaho.
Zahteve glede dohodka za prve kupce stanovanj
Če želite biti obravnavani za hipoteko, boste morali poslovati tri leta in biti sposobni dokazati dohodek za zadnji dve polni davčni leti. Nekateri posojilodajalci bodo potrebovali tri leta računovodstva.
Če je tako za vas, boste verjetno morali pokazati dokazilo o prihodnjih pogodbah in provizijah, da boste posojilodajalca prepričali, da boste lahko plačali obroke. Toda vaša izbira hipotek je lahko omejena.
To ne pomeni, da vas ostro obsojajo, ker jeste zunaj ali imate naročnino na telovadnico. Toda posojilodajalec mora biti prepričan, da si lahko privoščite plačilo hipoteke vsak mesec in da imate dovolj razpoložljivega dohodka za plačilo drugih stroškov.
Dokumenti, potrebni za hipoteko samozaposlenega podjetja, so nekoliko bolj zapleteni, zato se vam bo morda zdelo koristno uporabiti hipotekarnega svetovalca. Dali vam bodo več informacij o vaših hipotekarnih možnostih in vam lahko pomagali pri prijavi[1].
Pomoč za nakup prvega doma
Ali so vaši prihodki in nakupna cena stanovanja v mejah zahtevanih dohodkov in kupnine? Omejitve dohodka so določene glede na območje nakupa in velikost družine, vendar ne smejo presegati 140 % srednjega dohodka območja. Nepremičnine, ki se nahajajo na posebnem mestnem območju (UTA), so lahko upravičene do višjih dohodkovnih omejitev. Če želite ugotoviti, ali je vaša predlagana nepremičnina znotraj UTA, obiščite pregledovalnik spletnega mesta in sledite navodilom vadnice, nato pa preglejte ustrezen dokument o nabavni ceni in omejitvah dohodka, ki je povezan spodaj.
Do tega programa so upravičeni aktivni člani New Jersey Police and Fire Retirement System (PFRS) z enim letom zaslužne službe. Najvišji znesek hipoteke je 647.200 $. Obrestna mera je fiksna na 30 let. Stopnje programa se določijo polletno v februarju in avgustu. Več podrobnosti boste našli v našem informativnem listu o hipotekarnem programu policije in požarnega sistema.
Kdaj spet veljate za prvega kupca stanovanja?
Obstaja veliko programov stanovanjskega posojila, ki so namenjeni prvim kupcem stanovanja. Številni od teh programov imajo bolj prilagodljive smernice za upravičenost, da se prilagodijo posojilojemalcem z nižjimi družinskimi dohodki, kreditnimi ocenami ali predplačili.
Lahko pa se kvalificirate za posojilo Fannie Mae z razmerjem med dolgom in dohodkom do 49,99 % (mora biti manj kot 50 %) namesto 43 %. Toda za izpolnjevanje pogojev boste potrebovali druge kompenzacijske dejavnike (na primer večji varčevalni račun).
Podobno posojilni program USDA omogoča nič predplačila, znižane stroške hipotekarnega zavarovanja in hipotekarne obrestne mere, ki so nižje od tržnih. Toda ameriško ministrstvo za kmetijstvo podpira ta posojila samo na podeželskih in redko poseljenih območjih, zato niso upravičeni vsi nakupi stanovanj.
Program Good Neighbor Next Door lahko na primer učiteljem, gasilcem in reševalcem ponudi 50 % popust na nakupno ceno doma. Vendar morajo kupiti dom, ki ga je Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) objavilo za prodajo v določenem območju revitalizacije.
Na splošno morajo kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, potrditi vsaj dve leti dohodka in stabilno zaposlitev, da so upravičeni do stanovanjskega posojila. Čeprav lahko obstajajo načini za izpolnjevanje zahtev z manj kot dvema letoma zaposlitve.
