Ali lahko dobim hipoteko pri 60 letih?
Ko ste popolnoma lastnik stanovanja, lahko uporabite različna hipotekarna posojila, da dobite posojilo na vrednost vašega doma. Dobre možnosti za izkoriščanje domačega lastniškega kapitala po nizki obrestni meri vključujejo refinanciranje z gotovino, posojila v lastniškem kapitalu in kreditne linije z lastniškim kapitalom (HELOC).
Običajno si lahko izposodite do 80 % vrednosti vašega doma. Z refinanciranjem izplačila VA lahko dobite do 100 % vrednosti vašega doma, vendar so do posojila VA upravičeni samo veterani in aktivni člani.
Lastniki stanovanj si lahko običajno izposodijo do 80 % vrednosti svojega doma z lastniškim posojilom, znanim tudi kot druga hipoteka. Vendar pa vam lahko nekatere manjše banke in kreditne zadruge dovolijo, da vzamete 100 % svojega kapitala.
Posojila za stanovanjski kapital imajo višje obrestne mere v primerjavi z refinanciranjem, vendar nižje obrestne mere v primerjavi s kreditno kartico ali osebnim posojilom. Ker gre za obročno posojilo s fiksno obrestno mero, boste imeli tudi fiksno mesečno nadomestilo.
Uporabite lahko lastna sredstva. Če pa nimate veliko denarja – ali se ne želite dotakniti svojih osebnih prihrankov ali drugih naložb – vam lahko refinanciranje izplačila ali kreditna linija lastniškega kapitala pomaga pri nakupu druge nepremičnine.
Ali lahko dobim hipoteko brez službe?
Če je vaša prošnja za hipoteko zavrnjena, lahko naredite številne stvari, da izboljšate svoje možnosti, da vam naslednjič odobrijo. Ne hitite pri drugem posojilodajalcu, saj se lahko vsaka vloga prikaže v vaši kreditni datoteki.
Vsa posojila do plačil, ki ste jih imeli v zadnjih šestih letih, bodo prikazana v vaši evidenci, tudi če ste jih pravočasno odplačali. To bi lahko štelo proti vam, saj posojilodajalci morda mislijo, da si ne boste mogli privoščiti finančne odgovornosti zaradi hipoteke.
Posojilodajalci niso popolni. Mnogi od njih vnesejo podatke vaše prijave v računalnik, tako da vam hipoteka morda ni bila odobrena zaradi napake v vaši kreditni datoteki. Posojilodajalec vam verjetno ne bo navedel posebnega razloga za neuspeh vloge za kredit, razen da je povezan z vašo kreditno datoteko.
Posojilodajalci imajo različna merila za odkup in pri ocenjevanju vaše hipotekarne prošnje upoštevajo številne dejavnike. Lahko temeljijo na kombinaciji starosti, dohodka, zaposlitvenega statusa, razmerja med posojilom in vrednostjo in lokacijo nepremičnine.
Ali lahko dobim hipoteko brez depozita?
Pojdite na katero koli spletno mesto o stanovanjskih posojilih in videli boste slike nasmejanih družin in lepih domov, ki jih spremlja besedilo, ki namiguje, da posojilodajalci čakajo, da vam pomagajo najti posojilo, ki je pravo za vas, ne glede na vaš položaj.
V resnici je posojanje tako velikih količin denarja za banke tvegano. Z drugimi besedami, banke vam ne bodo posodile na stotine tisoč dolarjev, razen če so prepričane, da jih lahko odplačate pravočasno.
Če vaš dohodek ni dovolj visok, da bi se kvalificiral za posojilo, za katerega zaprosite, vam lahko pomaga sopodpisnik. Sopodpisnik vam pomaga, ker bodo vaši dohodki vključeni v izračune cenovne dostopnosti. Tudi če oseba ne živi z vami in vam samo pomaga pri mesečnih plačilih, bo dohodek sopodpisnika upoštevala banka. Seveda je ključni dejavnik zagotoviti, da ima vaš sopodpisnik dobro delovno zgodovino, stabilen dohodek in dobro kreditno sposobnost.
Seveda ne bi smeli uporabiti sopodpisnika za odobritev, če nimate dovolj dohodka za pravočasno plačilo hipoteke. Če pa je vaš dohodek stabilen in imate dobro delovno zgodovino, vendar še vedno ne zaslužite dovolj za hipoteko, vam lahko pomaga podpisnik.
Ali lahko dobim hipotekarni kalkulator?
Posojilodajalci upoštevajo več dejavnikov, ko zaprosite za hipoteko, da bi ocenili vašo sposobnost odplačevanja posojila. Upoštevana ključna področja so dohodek in delovna zgodovina, kreditna ocena, razmerje med dolgom in dohodkom, sredstva in vrsta nepremičnine, ki jo želite kupiti.
Ena od prvih stvari, na katere hipotekarni posojilodajalci pogledajo, ko zaprosite za posojilo, je vaš dohodek. Ni določenega zneska denarja, ki ga morate zaslužiti vsako leto, da kupite dom. Vendar pa mora hipotekarni posojilodajalec vedeti, da imate stalen denarni tok za odplačilo posojila.
Vaša kreditna ocena igra pomembno vlogo pri vaši zmožnosti pridobitve hipoteke. Visoka bonitetna ocena pove posojilodajalcem, da plačate pravočasno in da niste imeli v preteklosti prekomernega posojanja. Nizka kreditna ocena vas naredi bolj tveganega posojilojemalca, ker posojilodajalcem nakazuje, da ste morda v preteklosti slabo upravljali s svojim denarjem.
Višja kreditna ocena vam lahko omogoči dostop do več možnosti posojilodajalca in nižjih obrestnih mer. Če imate nizko oceno, je dobra ideja, da poskusite izboljšati svojo kreditno oceno za nekaj mesecev, preden zaprosite za posojilo.
