100% financiranje hipotekarnih posojil za prvega kupca
Pri večini hipotek lastniškega kapitala plačate odstotek vrednosti stanovanja vnaprej (depozit), nato pa posojilodajalec plača preostanek (hipoteko). Na primer, za 80-odstotno hipoteko bi morali položiti 20-odstotni depozit.
Vaš porok lahko položi denar na varčevalni račun pri hipotekarnem posojilodajalcu, običajno 10-20 % cene stanovanja. Tam bo ostal določeno število let. V tem času porok ne bo mogel dvigniti nobenega denarja.
Ko imate 100-odstotno hipoteko, ste bolj izpostavljeni tveganju, da boste vstopili v negativno situacijo lastniškega kapitala. Če se to zgodi, lahko povzroči težave, če želite ponovno zastaviti ali preseliti hišo. Na koncu se lahko zaklenete v standardno spremenljivo obrestno mero vašega posojilodajalca in plačate več, kot bi z bolj konkurenčno ponudbo.
Da, obstaja nekaj ponudnikov hipotek, ki vam bodo omogočili začasni depozit. Običajno gre za 10 % vrednosti stanovanja, ki jo mora zagotoviti porok, na primer starš ali sorodnik.
Pri začasnem depozitu se denar naloži na poseben varčevalni račun za določen čas. Običajno je to čas, ki si ga mora kupec vzeti za plačilo enakega zneska posojila, kot je na varčevalnem računu.
100% financiranje
100-odstotno financirana hipotekarna posojila so hipoteke, s katerimi se financira celotna nakupna cena stanovanja, pri čemer ni potrebe po predplačilu. Novi in ponavljajoči se kupci stanovanj so upravičeni do 100-odstotnega financiranja prek nacionalnih programov, ki jih sponzorira vlada.
Po dolgih študijah so banke in posojilne institucije ugotovile, da višja kot je predplačila za posojilo, manjša je verjetnost, da bo posojilojemalec neplačil. V bistvu ima v igri večjo vlogo kupec z več nepremičninskega kapitala.
Zato je pred leti standardni znesek predplačila postal 20 %. Vse, kar je nižje od tega, je zahtevalo neko obliko zavarovanja, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), tako da bi posojilodajalec dobil svoj denar nazaj, če posojilojemalec ne bi plačal posojila.
Na srečo obstajajo programi, v katerih vlada posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje, tudi če je predplačilo za posojilo nič. Ta posojila, podprta z državo, ponujajo alternativo brez predplačila za običajne hipoteke.
Medtem ko so posojila FHA na voljo skoraj vsem, ki izpolnjujejo merila, potrebujete zgodovino vojaške službe, da se kvalificirate za posojilo VA, za USDA pa morate nakupovati na podeželskem ali primestnem območju. Dejavniki upravičenosti so pojasnjeni pozneje.
100% hipotekarno financiranje s strani kreditne unije
100-odstotno zavarovane hipoteke so bile na otoku že prej na voljo novim kupcem, ki imajo tretje osebe (kot so starši ali sorodniki), ki so pripravljene nastopiti kot poroki za izposojena sredstva. Posojilodajalci, ki so ponujali tovrstne produkte, so zahtevali poroke, da bi prosilcem zagotovili dodatno zavarovanje za izpolnjevanje zahtevanih meril. Žal tovrstnih hipotek trenutno ne ponuja noben lokalni ponudnik, vendar upamo, da bodo v prihodnosti ponovno uvedene.
Če vas zanima več o alternativnih možnostih hipoteke, se obrnite na nas v The Mortgage Shop. Naša prijazna ekipa neodvisnih strokovnjakov vam lahko svetuje glede vaše upravičenosti, podrobno opiše povezane zahteve in poišče najboljše možnosti, ki so vam na voljo.
Kako dobiti posojilo za stanovanje
Nimate depozita za hipoteko? Izposodite si lahko s 100-odstotno hipoteko glede na vrednost posojila ali hipoteko brez depozita. Ta možnost je zelo redka na trgu, kjer večina posojilodajalcev zahteva vsaj 5 % depozit. Zelo malo posojilodajalcev v Združenem kraljestvu sprejema prošnje za hipoteko brez depozita.
Hipoteke s 100-odstotnim razmerjem med posojilom in vrednostjo imenujemo tudi zavarovane hipoteke in so ugodnejše za kupce, ki prvič kupujejo. Ljudje, ki želijo zastaviti hipoteko po ločitvi, menijo, da je ta izdelek koristen tudi za njihove finančne interese.
S tem sistemom lahko posojilojemalci pridobijo celoten znesek, potreben za nakup stanovanja, vendar brez pologa. Vendar pa morajo za prijavo upoštevati stroge predpogoje, ta merila pa se med posojilodajalci razlikujejo.
Ponovno bi morali razmisliti, če ne morete odložiti nobenega zneska za hipoteko. Nekatere banke in posojilodajalci imajo hipotekarne ponudbe pod 100 %, zlasti za nove kupce. To pomeni, da lahko udobno kupite svojo novo hišo brez pologa, vendar morate imeti eno od teh podpor:
