Kaj iskati v horizontalnem potrdilu o lastninskem stanju?
Vedno več ljudi se zaveda, da imajo v svojih domovih klavzulo o minimalni ceni, in se odločijo, da jo bodo zahtevali pri svoji banki. Ta odločitev je postala še posebej aktualna, saj je decembra lani Sodišče Evropske unije (CJEU) izdalo sodbo, v kateri piše, da je treba zneske, zbrane v hipotekarni pogodbi od leta 2009, ko so se te klavzule začele vključevati, vrniti.
Ker je velika večina španskih hipotek v skladu z euriborjem – nihajočo obrestno mero –, so se banke odločile vključiti klavzulo o najnižji vrednosti, ki bi jim omogočila, da obresti ne bi spustile pod minimum, čeprav je euribor, na katerega se hipoteke nanašajo.
Posvetovanje z kalkulatorjem minimalne klavzule je temeljni korak, da se izognete zapletom pri uveljavljanju minimalne klavzule pri banki. Omogoča vnaprejšnje vedenje zneska, ki ga je mogoče zahtevati od subjekta.
Obstaja možnost izračuna preko kalkulatorja minimalne klavzule Organizacije potrošnikov in uporabnikov (OCU), v katerem lahko znesek podrobneje navedete z vnosom nekaterih podatkov: začetni kapital, datum podpisa hipotekarne pogodbe, veljavna razlika ali začetno obrestno mero, med drugim.
Stroški zamenjave vs. Prava vrednost
Če želite zahtevati svojo »klavzulo o minimalni vrednosti«, vam lahko FreeClaim pomaga. Naši odvetniki lahko pomagajo odpraviti minimalne klavzule, vključene v hipotekarne ali posojilne pogodbe. Omenjene klavzule se bodo štele za neveljavne in bo morala banka vrniti neupravičene zneske, ki so bili zaračunani v skladu z uporabo navedene klavzule.
Tako imenovane "minimalne klavzule" preprečujejo, da bi obrestna mera padla pod referenčni minimum, tudi če je euribor (ali drug bančni indeks) pod njim. Trenutno je euribor precej nizek, tako da, če vaša hipoteka vsebuje tovrstne zlorabne klavzule, morda ne boste imeli koristi od padca indeksa.
Če želite izvedeti, ali vaša hipotekarna pogodba vključuje klavzulo o pragu, morate pregledati javno listino o hipoteki. Če piše, da je lahko obrestna mera v vsakem primeru nižja od fiksnega odstotka, je to klavzula o minimalni vrednosti.
Poleg tega lahko uveljavljate terjatev o minimalni klavzuli, če obrestna mera, ki je navedena na vašem zadnjem bančnem izpisku, ni enaka euriborju (ali obrestni meri vaše posamezne banke) in diferencialni obrestni meri, ki ste jo dogovorili z banko.
Ali bi se morali odpovedati nepredvideni ceni?
Trdno verjamemo, da je večina "mejnih klavzul", ki se odražajo v hipotekarnih pogodbah, nepoštenih in da so stranke bank oškodovane in kaznovane zaradi pomanjkanja finančnega znanja. Priročno je, da vam pomagajo strokovni odvetniki, da se lahko v vašem imenu pogajajo z banko, banko pa lahko celo tožijo, da vam privarčuje pri vsakem mesečnem plačilu, saj so obresti, ki jih plačate, verjetno višje od uradnih, ki jih določa Evropska centralna banka Če se obrnete na odvetniško pisarno, da zahtevate svoje hipotekarne stroške, boste imeli možnost pregledati svoje akte in se prepričati, ali obstaja minimalna hipotekarna obrestna mera. Če je tako, lahko od banke zahtevate, da vam vrne denar, ki vam ga jemlje zaradi te zlorabe.
Zakaj se najemnina dvigne | Nakup hiše v Huntsvilleu
"Erardo je bil neverjeten - pomagal nam je pri španskih oporokih, nakupih nepremičnin in lokalnih davkih. Zelo ga priporočamo, saj mu je resnično mar in je zavezan zagotavljanju kakovostnih in zanesljivih storitev. Vodil nas je korak za korakom in bil izjemen.
»Ugotovil sem, da je Álvaro izjemno profesionalen in učinkovit. Nenehno je bil v komunikaciji z mano tudi v svojem osebnem času. Počutil sem se zelo udobno in prepričan, da bo moj problem rešen. Najlepša se mu zahvaljujem, je tisto, kar lahko označimo le kot odličen primer odvetnika” Hanif Robbani (17. marec 2022)
Francisco je izkušen odvetnik, ki že skoraj 30 let zastopa angleško govoreče ljudi v Španiji. Specializirano je za civilno pravo (družinsko, dedno, pogodbe, terjatve, zavarovalni in premoženjski terjatve), gospodarsko pravo (ustanovitev podjetij) in delovno pravo.
Angela ima več kot 20 let izkušenj kot odvetnica v Španiji. V svoji karieri je pomagal angleško govorečim strankam na področju nepremičnin, poslovnega prava, priseljevanja, pa tudi na področjih, ki tako pogosto vplivajo na življenja tujih rezidentov, kot so družinsko pravo in dedne zadeve.
