Raziskava Fannie Mae: računovodske nepravilnosti v
Na podlagi tega dogovora je Gallego & Rivas ponudil brezplačen preučitev dokumentacije lastnikov, na katere bi lahko vplivala "nižna klavzula" v njihovih hipotekah. Na koncu tega članka bomo razložili, kako lahko prizadeti dostopajo do te storitve.
Najprej: Kaj je "klavzula o pragu"? Hipoteka naj bi imela "klavzulo najnižje vrednosti", če je v hipoteki s spremenljivimi obrestmi klavzula v listini o hipotekarnem posojilu, ki določa, da obresti na to hipoteko ne morejo biti nižje od določenega praga.
Z drugimi besedami, v tem primeru hipoteka ne more imeti koristi od nizke obrestne mere in od zaporednih padcev, do katerih lahko pride, saj je najnižja obrestna mera "zaklenjena" in ni mogoče uporabiti nobene obrestne mere, določene pod njo. v klavzuli o pragu. Obrestna mera Euribor je že nekaj let zelo nizka in so te klavzule za številne komitente pomenile precejšnjo izgubo.
Vrhovno sodišče se pritožuje na gospodarski krč, ki bi za banke lahko pomenil vračilo celotnega zneska neupravičeno zaračunanih komitentom pred 9. majem 2013, saj ob upoštevanju, da je na tisoče hipotek, na katere vpliva »klavzula mejne vrednosti« , bi morale banke svojim strankam vrniti milijarde evrov.
ENOSTAVNI, POPOLNI IN ZLOŽENI STAVKI – Slovnica
Kako zahtevati minimalno klavzulo. Klavzula o pragu je nedvomno eden najbolj znanih bančnih izrazov danes in ni za manj, toda ali res vemo, kaj je? Ali je enostavno vedeti, ali naša hipoteka vsebuje to vrsto klavzule? Kako lahko zahtevamo vračilo preplačanega v tem času? Nato bomo poskušali rešiti vse te dvome.
Začnimo z opredelitvijo, kaj je minimalna klavzula, tista, ki določa minimalne obresti na našo hipoteko, torej ta minimum moramo plačati, četudi je indeks, na katerega je vezana, precej nižji. Vendar se nasprotno ne zgodi, saj ni zgornje meje, če se sam indeks eksponentno povečuje.
Izvensodna pot je v bistvu sestavljena iz uveljavljanja zneska denarja, ki nam ga dolguje banka, dogovora in konca konflikta. Čeprav se zdi ta rešitev najbolj logična in smiselna, se skoraj nikoli ne izpelje uspešno, saj banke običajno ne vrnejo denarja, razen če je stavek, ki to narekuje.
In na drugi strani sodna pot, ki je za posameznika zahtevnejša in bolj zapletena, a poroča o precej višjem odstotku uspešnosti, saj je po več sodbah trgovskega sodišča in predvsem sodbi vrhovnega sodišča z dne 9. maja 2013 (ki je razglasil talne klavzule za nične), so kazni večinoma ugodne.
13. | polna funkcija | Netflix
Klavzulo o tleh (Clausula Suelo) najdete v svoji hipotekarni listini. V španščini se ta dokument imenuje "Deed of Mortgage Loan". Dokument je bil podpisan pred notarjem ob nakupu hiše.
Ko je hipotekarna listina podpisana pred notarjem, jo banka odnese v knjigo nepremičnin, da jo vpiše. Ko je hipotekarna listina vpisana, jo banka prejme in jo mora prevzeti stranka ali njen odvetnik.
Seznam opravljenih plačil od podpisa hipoteke lahko dobite na spletni strani banke ali v poslovalnici, kjer imate hipoteko. Če je obrestna mera padla, vaša hipoteka pa ne, verjetno imate hipotekarno najnižjo klavzulo.
Svoji banki morate predložiti obrazec s kopijo hipotekarne listine in zadnjim potrdilom o mesečnem plačilu hipoteke. Poleg tega lahko predložite oceno preplačil. Banka vam ni dolžna odgovoriti, svojim strankam pa običajno odgovori tako, da odobri ali zavrne zahtevek. Če banka ne prekliče vaše hipotekarne klavzule o najnižji vrednosti in vam vrne denar, ki ste ga plačali preveč, morate vložiti tožbo.
Predstavniški dom Minnesote sprejema splošno zakonodajo o zaposlitvah in poslovanju
Klavzula o pragu je določilo, vzpostavljeno pri hipotekarnih posojilih s spremenljivo obrestno mero, ki omejuje variabilnost dogovorjene obrestne mere. Na primer, če imate posojilo z variabilno obrestno mero, ki temelji na EURIBOR plus 1 % in banka naloži določilo, ki določa minimalno obrestno mero, ki jo morate plačati v višini 3 %. Danes je EURIBOR pod 0 %, zato bi morali plačati 1 % hipotekarnega posojila, vendar bo zaradi omejitve, določene v klavzuli o pragu, minimalna obrestna mera, ki jo boste plačali, 3 %, kar se sploh ne zdi pošteno, kajne? RES?
Večina hipotekarnih posojil v Španiji je hipotekarnih posojil s spremenljivo obrestno mero. In večina teh posojil temelji na obrestni meri EURIBOR. In večina teh posojil je bila dana v času nepremičninskega razcveta, ki je leta 2008 končno eksplodiral.
Če je minimalna klavzula zloraba, to na noben način ne vpliva na potrošnika. To pomeni, da bo posojilo delovalo, kot da klavzula o pragu ne bi bila uporabljena od začetka. To pomeni, da klavzula o pragu ni nikoli obstajala, ker je od prvega dne nična.
