Predpogoj, postpogoj in resnični pogoj v realnem
Trdno verjamemo, da je večina "mejnih klavzul", ki se odražajo v hipotekarnih pogodbah, nepoštenih in da so stranke bank oškodovane in kaznovane zaradi pomanjkanja finančnega znanja. Priročno je, da vam pomagajo strokovni odvetniki, da se lahko v vašem imenu pogajajo z banko, banko pa lahko celo tožijo, da vam prihrani denar pri vsakem mesečnem obroku, saj so obresti, ki jih plačate, verjetno višje od uradnih obresti, ki jih določa Evropska centralna banka Če se obrnete na odvetniško pisarno, da zahtevate svoje hipotekarne stroške, boste imeli možnost pregledati svoje listine in se prepričati, ali obstaja minimalna hipotekarna obrestna mera. Če je tako, lahko od banke zahtevate, da vrne denar, ki vam ga jemlje zaradi te zlorabe.
菊子学房地产英语第二弹！vadite še naprej!
Klavzula o tleh je v vaši hipotekarni listini. V španščini se ta dokument imenuje "Deed of Mortgage Loan". Dokument je bil podpisan pred notarjem ob nakupu hiše.
Ko je hipotekarna listina podpisana pred notarjem, jo banka odnese v knjigo nepremičnin, da jo vpiše. Ko je hipotekarna listina vpisana, jo banka prejme in jo mora prevzeti stranka ali njen odvetnik.
Seznam opravljenih plačil od podpisa hipoteke lahko dobite na spletni strani banke ali v poslovalnici, kjer imate hipoteko. Če je obrestna mera padla, vaša hipoteka pa ne, verjetno imate hipotekarno najnižjo klavzulo.
Svoji banki morate predložiti obrazec s kopijo hipotekarne listine in zadnjim potrdilom o mesečnem plačilu hipoteke. Poleg tega lahko predložite oceno preplačil. Banka vam ni dolžna odgovoriti, svojim strankam pa običajno odgovori tako, da odobri ali zavrne zahtevek. Če banka ne prekliče vaše hipotekarne klavzule o najnižji vrednosti in vam vrne denar, ki ste ga plačali preveč, morate vložiti tožbo.
Dvojna pretvorba PRED/PO vožnji in priboljški
Vse več ljudi se zaveda, da imajo v svojih domovih klavzulo o minimalni ceni, in se odločijo, da jo bodo zahtevali pri svoji banki. Ta odločitev je postala še posebej pomembna, saj je decembra lani Sodišče Evropske unije (CJEU) izdalo razsodbo, v kateri piše, da je treba zneske, zbrane v hipotekarni pogodbi od leta 2009, ko so se te klavzule začele vključevati, vrniti.
Ker je velika večina španskih hipotek v skladu z euriborjem – nihajočo obrestno mero –, so se banke odločile vključiti klavzulo o najnižji vrednosti, ki bi omogočila, da obresti ne bi padle pod minimum, tudi če bi euribor, na katerega so se hipoteke nanašale. .
Posvetovanje z kalkulatorjem minimalne klavzule je temeljni korak, da se izognete zapletom pri uveljavljanju minimalne klavzule pri banki. Omogoča vnaprejšnje vedenje zneska, ki ga je mogoče zahtevati od subjekta.
Obstaja možnost izračuna preko kalkulatorja minimalne klavzule Organizacije potrošnikov in uporabnikov (OCU), v katerem lahko znesek podrobneje navedete z vnosom nekaterih podatkov: začetni kapital, datum podpisa hipotekarne pogodbe, veljavna razlika ali začetno obrestno mero, med drugim.
KAJ JE OBDOBJE ZA IZKLOP?
Če želite zahtevati svojo »klavzulo o minimalni vrednosti«, vam lahko FreeClaim pomaga. Naši odvetniki lahko pomagajo odpraviti cvetlične klavzule, vključene v hipotekarne ali posojilne pogodbe. Omenjene klavzule se bodo štele za neveljavne in bo morala banka vrniti neupravičene zneske, zbrane na podlagi navedene klavzule.
Tako imenovane "minimalne klavzule" preprečujejo, da bi obrestna mera padla pod referenčni minimum, tudi če je euribor (ali drug bančni indeks) pod njim. Trenutno je euribor precej nizek, tako da, če vaša hipoteka vsebuje tovrstne zlorabne klavzule, morda ne boste imeli koristi od padca indeksa.
Če želite izvedeti, ali vaša hipotekarna pogodba vključuje klavzulo o pragu, morate pregledati javno listino o hipoteki. Če piše, da je lahko obrestna mera v vsakem primeru nižja od fiksnega odstotka, je to klavzula o minimalni vrednosti.
Poleg tega lahko uveljavljate terjatev o minimalni klavzuli, če obrestna mera, ki je navedena na vašem zadnjem bančnem izpisku, ni enaka euriborju (ali obrestni meri vaše posamezne banke) in diferencialni obrestni meri, ki ste jo dogovorili z banko.
