Dvostranska pretvorba PRED/PO operaciji in dogovoru
Vrhovno sodišče Evropske unije (CJEU) je lani decembra obsodilo španske banke, da vrnejo ves denar, ki so mu bile previsoko zaračunane s klavzulami o pragu, s čimer je odpravilo prepoved retroaktivnosti, ki jo je določilo vrhovno sodišče (TS) maja 2013, in da je omejilo vračilo. tistega, kar je bilo na isti dan previsoko zaračunano. Ta sodba meni, da je omejitev retroaktivnosti v nasprotju s pravom Skupnosti, kar je v praksi pomenilo priznanje popolne retroaktivnosti od podpisa posojila.
V zadnjih dneh se je španska vlada odločila za en teden preložiti zakon o kraljevem dekretu, ki določa izvensodni sistem za vračilo denarja, ki je bil neupravičeno zaračunan za netransparentne klavzule o pragu. To dejstvo pomeni odložitev objave novega zakona o hipoteki. Decembra se je vlada že odločila, da odloži potrditev kodeksa dobrih praks, da bi olajšala vračilo previsokih klavzul.
– Prva stvar, ki jo moramo storiti, je poiskati in natančno prebrati hipotekarno listino. Običajno je pripoznan v naslovih z naslovi, kot so "omejitve uporabe variabilnih obresti", "omejitev variabilnosti" ali "spremenljiva obrestna mera". Zelo pomembno je biti pozoren tudi na zgodovinski razvoj hipotekarne obrestne mere. Če od leta 2009 niste opazili opaznega padca plačila hipoteke ali pa je ostalo nespremenjeno, je zelo verjetno, da imate klavzulo o pragu.
Hipoteka v Španiji za nakup nepremičnine – Hitro vodnik!
(22, 11:2018)Spitfire09 je napisal: (08-58-22, 11:2018)Sam je napisal: (06-59-19, 11:2018)Raye je napisal: Poskušal sem dobiti vračilo denarja od Banco Popular in so ga zavrnili z utemeljitvijo, da to ni moj prvi dom.
Mislim, da lahko od katerega koli odvetnika/prošnje zahtevate pogodbo brez zmage brez honorarja. Najslabše, kar lahko rečejo, je "Ne." Če stopite v stik z nekaj pisarnami, sem prepričan, da vam bo vsaj ena odgovorila s pozitivnim odgovorom. Ne pozabite navesti čim več podrobnosti, da bodo lahko videli, ali jim bo vaš primer prinesel denar ali ne.
Plačilo bi morali opraviti samodejno, to bi bilo lepo. Na žalost banke tega ne vedo. Edini samodejni proces, ki so se ga do danes uspeli naučiti, je vzeti vaš denar.
Primerjava cen lesa | 10,21 $ v letu 2019 je zdaj v letu 2021
Klavzula o minimalni obrestni meri, znana tudi kot klavzula o minimalni obrestni meri, je preprosto klavzula, ki je bila vstavljena v hipotekarne pogodbe s spremenljivo obrestno mero v Španiji v zadnjih 20 letih in vpliva na obrestno mero, ki se plača na hipoteka.
V večini španskih hipotek s spremenljivo obrestno mero se plačana obrestna mera izračuna na podlagi referenčne mere medbančne ponujene obrestne mere v evrih (Euribor). Če se povečajo referenčne obresti, se povečajo tudi hipotekarne obresti, na enak način, če se zniža EURIBOR, se zmanjša tudi plačilo obresti.
Vendar pa vstavitev klavzule o pragu v hipotekarno pogodbo pomeni, da imetniki hipoteke nimajo v celoti koristi od znižanja EURIBOR-ja, saj bo za hipoteko plačana minimalna obrestna mera (znana tudi kot "spodnji prag"). Višina nadstropja bo odvisna od banke, ki daje hipoteko, in trenutka, v katerem je bila sklenjena, vendar je značilno, da so etažnosti od 3 do 4 %.
Vrhovno sodišče je razsodilo, da so klavzule mejne vrednosti nične in neveljavne kot zlorabe, med drugim tudi zaradi netransparentnosti. Razume se, da je obstajala preglednost, če so bile informacije jasne in je imela stranka sposobnost razumeti njihovo vsebino in posledice[3].
Navadni in lastni samostalniki | deli govora
V večini španskih hipotek se obrestna mera, ki jo je treba plačati, izračuna glede na EURIBOR ali IRPH. Če se ta obrestna mera poveča, se povečajo tudi obresti na hipoteko, podobno, če se zniža, se zmanjšajo plačila obresti. To je znano tudi kot "hipoteka s spremenljivo obrestno mero", saj se obresti, ki jih je treba plačati na hipoteko, razlikujejo glede na EURIBOR ali IRPH.
Vendar pa vstavitev minimalne klavzule v hipotekarno pogodbo pomeni, da imetniki hipoteke nimajo v celoti koristi od znižanja obrestne mere, saj bo za hipoteko treba plačati najnižjo ali najnižjo obrestno mero. Višina minimalne klavzule bo odvisna od banke, ki odobri hipoteko, in datuma, ko je bila sklenjena, vendar je običajno, da so najnižje obrestne mere med 3,00 in 4,00%.
To pomeni, da če imate hipoteko z variabilno obrestno mero z EURIBOR-jem in najnižjo vrednostjo nastavljeno na 4 %, ko EURIBOR pade pod 4 %, boste na koncu plačali 4 % obresti na hipoteko. Ker je EURIBOR trenutno negativen in znaša -0,15%, preplačujete obresti na hipoteko za razliko med minimalno obrestno mero in trenutnim EURIBOR-jem. Sčasoma bi to lahko pomenilo več tisoč evrov dodatnih plačil obresti.
