The Sims Freeplay – klavzula o tleh [Božič 2021
Klavzula o pragu je najpogostejša terjatev do posojilodajalcev, saj bi ta klavzula zagotovila, da obrestna mera, ki bi jo plačali, nikoli ne bo padla pod določeno raven, ki se v večini primerov giblje okoli 3 – 5,5%. Glede na to, da so obrestne mere od leta 2011 padle in je EURIBOR dejansko pod ničlo, to pomeni, da bi plačevali izjemno visoko obrestno mero v primerjavi s trenutnimi tržnimi merami.
Ena od naših strank je na primer leta 220.000 sklenila hipoteko v višini 2007 evrov s 3,5-odstotno minimalno klavzulo, vendar z maržo nad EURIBOR 1,25. Plačal je 3,5 %, medtem ko bi moral plačati 1,25 % v zadnjih 6 letih.
Izračunali smo, da je bila stranka previsoko zaračunana za 23.000 evrov, a je na koncu izterjala več kot 27.000 evrov, glede na čas, ki je bil potreben, da je posojilodajalec dosegel izvensodno poravnavo, in 4-odstotne odškodninske obresti, ki jih je banka prejela. moral plačati plus doplačila.
Zdaj, ko se je posojilodajalec strinjal z odpravo klavzule o pragu neupravičene prodaje, so nova plačila hipoteke te stranke zdaj izračunana na podlagi pravilne obrestne mere 1,25 % namesto 3,5 %, kar pomeni, da boste še naprej privarčevali na tisoče evrov na leto za preostanek trajanja hipoteke, ki ste jo podpisali.
Kako delujejo hipoteke z nastavljivo obrestno mero – razložena posojila ARM
V večini španskih hipotek se obrestna mera, ki jo je treba plačati, izračuna glede na EURIBOR ali IRPH. Če se ta obrestna mera poveča, se povečajo tudi obresti na hipoteko, podobno, če se zniža, se bodo zmanjšala plačila obresti. To je znano tudi kot "hipoteka s spremenljivo obrestno mero", saj se obresti, ki jih je treba plačati na hipoteko, razlikujejo glede na EURIBOR ali IRPH.
Vendar pa vstavitev minimalne klavzule v hipotekarno pogodbo pomeni, da imetniki hipoteke nimajo v celoti koristi od znižanja obrestne mere, saj bo za hipoteko treba plačati najnižjo ali najnižjo obrestno mero. Višina minimalne klavzule bo odvisna od banke, ki odobri hipoteko, in datuma, ko je bila sklenjena, vendar je običajno, da so najnižje obrestne mere med 3,00 in 4,00%.
To pomeni, da če imate hipoteko z variabilno obrestno mero z EURIBOR-jem in najnižjo vrednostjo nastavljeno na 4 %, ko EURIBOR pade pod 4 %, boste na koncu plačali 4 % obresti na hipoteko. Ker je EURIBOR trenutno negativen in znaša -0,15%, preplačujete obresti na hipoteko za razliko med minimalno obrestno mero in trenutnim EURIBOR-jem. Sčasoma bi to lahko pomenilo več tisoč evrov dodatnih plačil obresti.
13. | polna funkcija | Netflix
Če želite zahtevati svojo »klavzulo o minimalni vrednosti«, vam lahko FreeClaim pomaga. Naši odvetniki lahko pomagajo odpraviti cvetlične klavzule, vključene v hipotekarne ali posojilne pogodbe. Omenjene klavzule se bodo štele za neveljavne in bo morala banka vrniti neupravičene zneske, zbrane na podlagi navedene klavzule.
Tako imenovane "minimalne klavzule" preprečujejo, da bi obrestna mera padla pod referenčni minimum, tudi če je euribor (ali drug bančni indeks) pod njim. Trenutno je euribor precej nizek, tako da, če vaša hipoteka vsebuje tovrstne zlorabne klavzule, morda ne boste imeli koristi od padca indeksa.
Če želite izvedeti, ali vaša hipotekarna pogodba vključuje klavzulo o pragu, morate pregledati javno listino o hipoteki. Če piše, da je lahko obrestna mera v vsakem primeru nižja od fiksnega odstotka, je to klavzula o minimalni vrednosti.
Poleg tega lahko uveljavljate terjatev o minimalni klavzuli, če obrestna mera, ki je navedena na vašem zadnjem bančnem izpisku, ni enaka euriborju (ali obrestni meri vaše posamezne banke) in diferencialni obrestni meri, ki ste jo dogovorili z banko.
Najboljše fraze nº 5 v The Umbrella Academy | Netflix
Pri Carlos Haering Abogados lahko preverimo, ali vaša hipoteka vključuje klavzulo o pragu. Preučili bomo vaš primer, ugotovili njegovo izvedljivost in vam pomagali izterjati ves preplačani denar.
Najnižje klavzule hipotek so postale problem številnih potrošnikov, ki so ugotovili, da ne morejo izkoristiti padca EURIBOR-ja, ki se je zgodil v zadnjih letih, ki je zaradi gospodarske krize dosegel zgodovinsko najnižjo vrednost.
Ob podpisu hipoteke morate poznati in prejeti vse podatke o vseh klavzulah in »drobnem tisku«. Klavzula o pragu določa minimalno obrestno mero za vse obroke vašega hipotekarnega posojila, ne glede na trenutne tržne obrestne mere. Posledično, če vsota EURIBOR-ja in njegova trenutna obrestna mera povzroči nižjo obrestno mero od tiste, ki je določena v klavzuli o najnižji stopnji, ne boste mogli plačati nižje obrestne mere in boste namesto tega zaračunali obrestno mero klavzule najnižje vrednosti. .
Številne stranke so podpisale hipoteko, ne da bi bile obveščene o obstoju minimalne klavzule in njenih posledicah, njihova banka pa takšno prakso lahko šteje za zlorabo ali nepregledno. Kot taka bi lahko bila dovzetna za pravne zahtevke z veliko verjetnostjo uspeha.
