Hipoteka v Španiji za nakup doma – Hitro vodnik!
Pri Carlos Haering Abogados lahko preverimo, ali vaša hipoteka vključuje klavzulo o pragu. Preučili bomo vaš primer, ugotovili njegovo izvedljivost in vam pomagali izterjati ves preplačani denar.
Hipotekarne klavzule so postale problem številnih potrošnikov, ki so ugotovili, da ne morejo izkoristiti padca EURIBOR-ja, ki se je zgodil v zadnjih letih in da je zaradi gospodarske krize dosegel zgodovinsko najnižjo vrednost.
Ob podpisu hipoteke morate poznati in prejeti vse podatke o vseh klavzulah in »drobnem tisku«. Klavzula o pragu določa minimalno obrestno mero za vse obroke vašega hipotekarnega posojila, ne glede na trenutne tržne obrestne mere. Posledično, če vsota EURIBOR-ja in njegova trenutna obrestna mera povzroči nižjo obrestno mero od tiste, ki je določena v klavzuli o najnižji stopnji, ne boste mogli plačati nižje obrestne mere in boste namesto tega zaračunali obrestno mero klavzule najnižje vrednosti. .
Številne stranke so podpisale hipoteko, ne da bi bile obveščene o obstoju minimalne klavzule in njenih posledicah, njihova banka pa takšno prakso lahko šteje za zlorabo ali nepregledno. Kot taka bi lahko bila dovzetna za pravne zahtevke z veliko verjetnostjo uspeha.
Stanje prej, po in res v Realu
Na podlagi določb kraljevega odloka-zakona 1/2017 o nujnih ukrepih za varstvo potrošnikov v smislu minimalnih klavzul je Banco Santander ustanovila enoto za zahtevke za najvišje zahteve za obravnavanje zahtevkov, ki jih potrošniki lahko vložijo v okviru uporabe omenjenega kraljevega odloka. -Zakon.
Po prejemu na Oddelku za odškodnine ga bodo proučili in sprejeli odločitev o njegovi legitimnosti ali nedopustnosti, če ni legitimen, bo tožnik obveščen o razlogih za zavrnitev, s čimer se postopek konča.
Po potrebi bo vlagatelj obveščen, pri čemer bo navedel znesek vračila, razčlenjen in navedel znesek, ki ustreza obresti. Vlagatelj mora v največ 15 dneh sporočiti svoj soglasje ali, kjer je primerno, svoje ugovore glede zneska.
Če se strinjata, mora vlagatelj iti v svojo poslovalnico Banco Santander ali katero koli drugo poslovalnico banke, se identificirati, pisno izraziti strinjanje s predlogom, ki ga je podala banka, in se podpisati spodaj.
Dvojna pretvorba PRED/PO vožnji in priboljški
Banke morajo poročati o vrnjenem denarju s klavzulami o pragu Za uporabo kraljevega dekreta-zakona 1/2017, ki ščiti stranke v smislu minimalnih klavzul, se je komisija, ustanovljena v ta namen, že začela sestajati v kongresu poslancev.
Rezultat prve seje te komisije, zadolžene za varstvo pravic potrošnikov, prizadetih zaradi izterjave klavzul o pragu, je bil naslednji sklep: finančni subjekti morajo do 6. novembra sporočiti število prejetih (prejetih in zavrnjenih) vlog, ki se nanašajo na za vračilo neupravičeno zbranega denarja.
V tem prvem sporočilu ni treba, da banka "kvantificira možni znesek, ki bi ga bila upravičena do prejema", temveč stranki pojasniti, da lahko sproži izvensodni postopek za terjatev navedenega zneska, če meni, da je to primerno.
Prvi prenos podatkov, katerega rok se izteče 6. novembra 2017, mora vključevati podatke na dan 30. septembra 2017 o evidentiranih mesečnih podatkih, ki jih bo poslal nadzornik bančnega subjekta o stanju terjatvenih postopkov za klavzula zemljišča stranke, vključno s sprejetimi zahtevami in dogovorjenimi zneski vračila. Poleg tega morajo prijaviti vloge, ki niso sprejete ali zavrnjene.
菊子学房地产英语第二弹！vadite še naprej!
Sedanji ali nekdanji imetniki hipotek v Španiji lahko zahtevajo povračilo za presežna plačila prek klavzule o pragu. Poleg tega je mogoče zahtevati tudi provizije za odprtje, vendar so sodbe vrhovnega sodišča Španije iz let 2018 in 2019 v nasprotju z interesi potrošnikov. Oglejte si, kaj lahko storite in čemu se morate izogibati.
Če potrebujete odvetnika, je veliko storitev angleško govorečih odvetnikov brez zmage in plačila. Če pa je vaš zahtevek majhen, jih morda ne zanima. Večina odvetnikov zahteva med 10 % in 20 % zneska, ki vam ga odobrijo. Če ste upravičeni do 1.000 evrov, za med 100 in 200 evri mnoga podjetja vašega primera ne bodo sprejela.
Še enkrat ne pozabite, da VAM NI ZAGOTOVLJENO ZMAGA. Ne glede na to, ali EU razglasi, da je klavzula mejne vrednosti zloraba, bo banka v primeru sojenja poskušala dokazati, da ste vedeli, kaj podpisujete.
Pazite se podjetij, ki "preganjajo reševalna vozila", ki lahko vzamejo velik del vašega denarja za obdelavo vašega primera. Nekateri odvetniki so v svoje pogodbe vključili, da kakršno koli povračilo stroškov pod pragom tožniku ne bo vrnjeno. V konkretnem primeru je pogodba vsebovala številko 1.800 evrov, torej če tožnik ne bi pridobil zneska, večjega od 1.800 evrov, ne bi videl niti centa.
