Broaddus Properties Group s posredništvom eXp Realty
»Inma nam je veliko pomagala pri razlagi procesa priseljevanja in nas ves čas usmerjala, pospremila nas je celo na sestanek pri 'policiji' za naše bivalne izkaznice. Vse je šlo dobro, zahvaljujoč Inmi. Zelo dobro pozna lokalne zahteve in poskrbela, da smo imeli vse pripravljeno za uspešno prijavo. Najlepša hvala Inma!« Gary Hamilton (07. februar 2020)
Francisco je zelo izkušen odvetnik, ki že skoraj 30 let zastopa angleško govoreče ljudi v Španiji. Specializiran je za civilno pravo (družinsko, dedno, pogodbe, terjatve, zavarovalni in premoženjski odškodninski zahtevki), gospodarsko pravo (ustanovitev podjetij) in delovno pravo.
Angela ima več kot 20 let izkušenj kot odvetnica v Španiji. V svoji karieri je pomagal angleško govorečim strankam na področju nepremičnin, poslovnega prava, priseljevanja, pa tudi na področjih, ki se tako pogosto dotikajo življenja tujih rezidentov, kot so družinsko pravo in dedne zadeve.
Francisca je zelo izkušena odvetnica s 15-letnimi izkušnjami, ki pomaga angleško govorečim strankam na različnih področjih, vključno z nepremičninskim pravom, in ima impresivno akademsko izobrazbo, ki vključuje magisterije družinskega in kazenskega prava. Francisca je pet let živela v Londonu in je do danes ohranila zelo visoko raven angleščine.
Bridgewell Real Estate Group
Banka vrača udarec: talne klavzule vs. ničelne klavzule Španske banke se pripravljajo na naslednje mnenje generalnega zagovornika Sodišča EU o učinkih minimalnih klavzul z izvajanjem »nič klavzul« in povečanjem prodaje hipotek s fiksno obrestno mero.
Vrstica naslednjega generalnega pravobranilca Sodišča EU o klavzulah o pragu bi jih lahko izbrisala in prisilila, da banka hipotekarnim osebam vrne zneske, ki so bili več plačani za njihove hipoteke. Ta odločitev bi lahko imela za španski bančni sistem strošek med 5.000 in 7.600 milijoni evrov, ki jih je izračunala Bank of Spain.
V tem smislu španske banke na novo definirajo svoje strategije, da bi se izognile učinkom linije generalnega pravobranilca Sodišča EU. Tradicionalno je bila v Španiji večina odobrenih hipotek po spremenljivi obrestni meri namesto po fiksni.
Pri hipotekah z variabilno obrestno mero, ki se običajno nanašajo na euribor, se je obrok dvignil ali znižal glede na euribor (referenčni indeks obrestnih mer), tako da je stranka banki plačala več ali manj denarja in na primer dohodek, ki ga je prejel od hipoteke so bile zelo spremenljive. Da bi se temu izognili, so bile v hipoteke uvedene minimalne klavzule, da se nadomestilo ohrani ne glede na dvige in padce euriborja. Špansko vrhovno sodišče je te klavzule razglasilo za zlorabe.
Projekt veleprodajnega stanovanjskega posojila REMN
20. januarja je bil potrjen kraljevi odlok – zakon 1/2017 z dne 20. januarja, ki uvaja ukrepe za pomoč potrošnikom pri uveljavljanju denarja, ki je bil presežek plačan za „klavzulo o pragu“, v svojih hipotekah. Ta zakon narekuje, da morajo banke:
Najdaljši rok, v katerem potrošnik in subjekt dosežeta dogovor, je tri mesece od predložitve zahtevka, pri čemer se bo razumelo, da se je izvensodni postopek zaključil brez dogovora, kar stranki omogoča, da poskuša denar zahtevati prek sodišča. , če kdo od vas dveh:
Večina bank je iz svojih hipotek že odpravila "klavzulo o pragu", tako da bodo v večini primerov vložene terjatve zgolj za vračilo preplačila. Za druge banke, ki klavzule še niso odpravile, bo postopek enak, vendar bo zahtevek vključeval zahtevo za odpravo klavzule in zahtevek za vračilo preplačila.
Ni vam treba čakati, da se oglasi vaša banka. Veliko je odvetnikov, ki ponujajo sprejetje zahtevkov iz "klavzule o pragu", mnogi med njimi ne zaračunajo ničesar, ker vedo, da bodo zmagali. To se sprva morda sliši privlačno, vendar je njihova provizija za uspeh običajno zajeten odstotek, pogosto polovica ali več vračila, ki ga dobijo od banke.
Ali imajo hipoteke uradne zaščite klavzulo o pragu? na spletu
Trdno verjamemo, da je večina "mejnih klavzul", ki se odražajo v hipotekarnih pogodbah, nepoštenih in da so stranke bank oškodovane in kaznovane zaradi pomanjkanja finančnega znanja. Priročno je, da vam pomagajo strokovnjaki odvetniki, da se lahko v vašem imenu pogajajo z banko, banko pa lahko celo tožijo, da vam prihrani denar pri vsakem mesečnem obroku, saj so obresti, ki jih plačate, verjetno višje od uradno ugotovljenih obresti. Če se obrnete na odvetniško pisarno, da zahtevate svoje hipotekarne stroške, boste imeli možnost pregledati svoje listine in se prepričati, ali obstaja minimalna hipotekarna obrestna mera. Če je tako, lahko od banke zahtevate, da vam vrne denar, ki vam ga jemlje zaradi te zlorabe.
