obrestne mere rastejo
Če ste med letoma 2004 in 2012 podpisali hipotekarno posojilo s spremenljivo obrestno mero pri BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ali Banco Sabadell, so vaše možnosti, da boste eden od tistih, na katere vpliva minimalna klavzula, precej visoko.
Naša ekipa specializiranih odvetnikov bo v vašem imenu naslovila zahtevek na banko, da bi poskušala odpraviti minimalno klavzulo, predvideno v vašem hipotekarnem posojilu, in tudi izterjati obresti, ki ste jih neupravičeno plačali od odobritve posojila.
Ne iščite besedne zveze "Stabna klavzula", ker jo banke pogosto omenjajo z drugimi izrazi, kot so "minimalna obrestna mera", "spremenljiva obrestna mera", "meje variacije", "spremenljivost obrestnih mer" ali uporabljajo fraze, kot so " dogovorjena obrestna mera ne sme biti višja od X% ali manjša od X%", "omejitve znižanja obrestne mere" itd.
Do kdaj lahko zahtevam minimalno klavzulo in hipotekarne stroške? Ker so te klavzule znane kot zlorabne klavzule in so zato nične, ni zastaranja ali poteka za izvajanje ustreznih dejanj.
Hipotekarni kalkulator na Lanzarotu
Vrhovno sodišče je v nedavni sodbi št. 35/2021 z dne 27. januarja 2021 odločilo v korist potrošnika in ugotovilo, da so potrošniki, ki so imeli hipotekarno posojilo, upravičeni do povrnitve 100 % stroškov, ki jih plačajo nepremičninska knjiga, upravljanje in cenitev, pa tudi polovica notarskih stroškov.
Te stroške mora banka plačati pod pogojem, da je hipotekarna posojilna pogodba pred Zakonom o hipoteki iz leta 2019, Zakonom 5/2019, z dne 15. marca, ki ureja nepremičninske kreditne pogodbe, in da se klavzula o stroških hipoteke šteje za zlorabo.
Sodišče prve stopnje št. 16 v Murciji je številnim našim strankam izreklo več popolnoma ugodnih sodb, v katerih je ocenilo ničnost stroškov hipoteke, ki jih vsebuje javno hipotekarno posojilo, in vrnilo znesek računov, s katerimi je bila obdelana hipotekarna listina.
Tukaj smo, da vam pomagamo vrniti denar, ki vam pripada. Za celoten postopek poskrbimo mi, tako da vam ni treba ničesar skrbeti. Ne glede na vašo banko jih lahko zahtevate: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa itd.
Kakšne so obrestne mere
Inma nam je bila v veliko pomoč pri razlagi procesa priseljevanja in nas vodila skozi celoten proces, pospremila naju je celo na naš sestanek pri "policiji", da smo dobili zelene karte. Vse je šlo dobro, zahvaljujoč Inmi, ki zelo dobro pozna lokalne zahteve in je poskrbela, da smo imeli vse pripravljeno za uspešno prijavo. Najlepša hvala Inma!« Gary Hamilton (07. februar 2020)
Francisco je zelo izkušen odvetnik, ki že skoraj 30 let zastopa angleško govoreče ljudi v Španiji. Specializiran je za civilno pravo (družinsko, dedno, pogodbe, terjatve, zavarovalni in premoženjski odškodninski zahtevki), gospodarsko pravo (ustanovitev podjetij) in delovno pravo.
Angela ima več kot 20 let izkušenj kot odvetnica v Španiji. V svoji karieri je pomagal angleško govorečim strankam na področju nepremičnin, poslovnega prava, priseljevanja, pa tudi na področjih, ki se tako pogosto dotikajo življenja tujih rezidentov, kot so družinsko pravo in dedne zadeve.
Francisca je zelo izkušena odvetnica s 15-letnimi izkušnjami, ki pomaga angleško govorečim strankam na različnih področjih, vključno z nepremičninskim pravom, in ima impresivno akademsko izobrazbo, ki vključuje magisterije družinskega in kazenskega prava. Francisca je pet let živela v Londonu in je do danes ohranila zelo visoko raven angleščine.
hipoteko zdaj
Sedanji ali nekdanji imetniki hipoteke v Španiji lahko zahtevajo povračilo za presežna plačila prek klavzule o pragu. Poleg tega je mogoče zahtevati tudi provizije za odprtje, vendar so sodbe vrhovnega sodišča Španije iz let 2018 in 2019 v nasprotju z interesi potrošnikov. Oglejte si, kaj lahko storite in čemu se morate izogibati.
Če potrebujete odvetnika, je veliko storitev angleško govorečih odvetnikov brez zmage in plačila. Če pa je vaš zahtevek majhen, jih morda ne zanima. Večina odvetnikov zahteva med 10 % in 20 % zneska, ki vam ga odobrijo. Če ste upravičeni do 1.000 evrov, za med 100 in 200 evri mnoga podjetja vašega primera ne bodo sprejela.
Še enkrat ne pozabite, da VAM NI ZAGOTOVLJENO ZMAGA. Ne glede na to, ali EU razglasi, da je klavzula mejne vrednosti zloraba, bo banka v primeru sojenja poskušala dokazati, da ste vedeli, kaj podpisujete.
Pazite na podjetja, ki "preganjajo reševalna vozila", ki lahko obdržijo velik del vašega denarja za obdelavo vašega primera. Nekateri odvetniki so v svoje pogodbe vključili, da kakršno koli povračilo stroškov pod pragom tožniku ne bo vrnjeno. V konkretnem primeru je pogodba vsebovala številko 1.800 evrov, torej če tožnik ne bi prejel zneska, večjega od 1.800 evrov, ne bi videl niti centa.
