hipotekarni kalkulator
Pri nakupu hiše je treba upoštevati več kot število sob, velikost dvorišča in lokacijo. Razmisliti morate tudi o tem, kako boste plačali hišo. Za mnoge kupce to pomeni zaprositi za hipoteko.
Niso vse hipoteke enake. Nekateri ponujajo fiksno obrestno mero, ki ostane enaka ves čas trajanja posojila. Drugi imajo nastavljive stopnje, ki se lahko spreminjajo glede na koledar. Nekatere hipoteke je treba odplačati v 15 letih, druge pa vam dajejo 30 let za odplačilo.
30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je najbolj priljubljena možnost med kupci stanovanj. Preberite več o tem, kaj pomeni najeti 30-letno stanovanjsko posojilo, kaj pomeni 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero in ali je to posojilo prava možnost za vas.
30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je hipotekarno posojilo z dobo odplačevanja 30 let in obrestno mero, ki ostane enaka ves čas trajanja posojila. Ko se odločite za 30-letno hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero, je obrok, ki ga morate plačevati vsak mesec, enak, dokler posojila ne odplačate.
hipotekarne obresti deutsch
Izraz "hipoteka s fiksno obrestno mero" se nanaša na stanovanjsko posojilo, ki ima fiksno obrestno mero za celotno obdobje posojila. To pomeni, da ima hipoteka konstantno obrestno mero od začetka do konca. Hipoteke s fiksno obrestno mero so priljubljeni izdelki za potrošnike, ki želijo vedeti, koliko bodo plačali vsak mesec.
Na trgu obstaja več vrst hipotekarnih produktov, ki pa so razdeljeni na dve osnovni kategoriji: posojila s spremenljivo obrestno mero in posojila s fiksno obrestno mero. Pri posojilih z variabilno obrestno mero je obrestna mera fiksna nad določeno referenco in nato niha in se spreminja v določenih obdobjih.
Po drugi strani hipoteke s fiksno obrestno mero ohranjajo enako obrestno mero ves čas trajanja posojila. Za razliko od hipotek s spremenljivo in nastavljivo obrestno mero hipoteke s fiksno obrestno mero ne nihajo glede na trg. Zato obrestna mera za hipoteko s fiksno obrestno mero ostane enaka ne glede na to, ali se obrestne mere dvignejo ali znižajo.
Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero (ARM) so nekakšen hibrid med posojili s fiksno in spremenljivo obrestno mero. Začetna obrestna mera je fiksna za določeno obdobje, običajno več let. Nato se obrestna mera redno prilagaja, v letnih ali celo mesečnih intervalih.
Obrestne mere
Pri hipoteki s fiksno obrestno mero je obrestna mera enaka skozi celotno obdobje, kar vas ščiti pred naraščajočimi obrestnimi merami in vam omogoča samozavestno načrtovanje. Dogovorite se za sestanek zdaj. Obdobje 2-10 let. Obrestna mera Fiksna za celotno življenjsko dobo hipoteke. Pogoji amortizacije so lahko pogodbeno dogovorjeni
Ko sklenete novo hipoteko s fiksno obrestno mero ali če želite pri nas spremeniti svojo trenutno hipoteko in pričakujete dvig obrestnih mer, lahko trenutno zaklenete trenutno obrestno mero. To lahko storite do dvanajst mesecev pred plačilom hipoteke. Tako je obrestna mera fiksna in hipoteka se plača na različne datume. Do nadaljnjega pa se te dodatne provizije odpovedujemo, ko pri nas sklenete hipoteko s fiksno obrestno mero*.
Ko se hipoteka izteče, so lahko splošne obrestne mere višje kot takrat, ko je bila hipoteka dogovorjena. V tem primeru se boste morali dogovoriti za dodatno financiranje po višji obrestni meri. Da bi zmanjšali to obrestno tveganje, je priporočljivo velike zneske že od začetka razdeliti med več hipotek. Lahko se na primer dogovorite za dve hipoteki s fiksno obrestno mero z različnimi pogoji.
Tabela hipotekarnih obrestnih mer v ZDA
Po podatkih Bankrate.com je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko 5,27 % z APR 5,28 %. 15-letna fiksna hipoteka ima povprečno obrestno mero 4,56 % z APR 4,58 %. 20-letna obrestna mera refinanciranja je 5,20 %. Srednja obrestna mera za hipoteko 5/1 ARM je 3,76 % z APR 4,79 %.
20-letno refinanciranje hipoteke v višini 100.000 $ po trenutni obrestni meri 5,20 % bo stalo 671 $ na mesec za glavnico in obresti. Davki in pristojbine niso vključeni. V času trajanja posojila bi plačali približno 61.053 $ skupnih obresti.
Pri trenutni obrestni meri 4,56 % bi 15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero stala približno 768 $ na mesec glavnice in obresti na 100.000 $. V času trajanja posojila bi plačali približno 38.251 $ skupnih obresti.
Povprečna obrestna mera za refinanciranje 30-letnih jumbo hipotek je 5,26 %. Pred tednom dni je bila povprečna stopnja 5,43 %. 30-letna fiksna obrestna mera za jumbo hipoteko je višja od 52-tedenske najnižje 4,49-odstotne obrestne mere.
Povprečna obrestna mera refinanciranja 15-letne jumbo hipoteke s fiksno obrestno mero je 4,56 %. Prejšnji teden je bila povprečna stopnja 4,70-odstotna. 15-letna fiksna obrestna mera za jumbo hipoteko je nad najnižjo vrednostjo 52 tednov, ki znaša 3,72 %.
