hipotekarni indeks
Naši strokovnjaki vam že več kot štiri desetletja pomagajo obvladovati svoj denar. Nenehno si prizadevamo potrošnikom zagotoviti strokovne nasvete in orodja, ki so potrebna za uspeh na življenjski finančni poti.
Naši oglaševalci nam ne dajejo nadomestila za ugodne ocene ali priporočila. Naše spletno mesto ima obsežne brezplačne sezname in informacije o najrazličnejših finančnih storitvah, od hipotek do bančništva do zavarovanja, vendar ne vključujemo vseh izdelkov na trgu. Čeprav si prizadevamo, da bi bili naši oglasi čim bolj posodobljeni, se za najnovejše informacije pozanimajte pri posameznih prodajalcih.
Če iščete posojilo v višini več kot 548.250 $, vam bodo posojilodajalci na določenih lokacijah morda lahko ponudili drugačne pogoje od tistih, ki so navedeni v zgornji tabeli. Pri posojilodajalcu morate potrditi pogoje za zahtevani znesek posojila.
Davki in zavarovanja, izključeni iz posojilnih pogojev: Zgoraj prikazani pogoji posojila (primeri APR in plačil) ne vključujejo zneskov davkov ali zavarovalnih premij. Znesek mesečnega plačila bo višji, če so vključeni davki in zavarovalne premije.
Vrsta hipoteke 意味
Hipotekarna mera je obrestna mera, ki jo plačate za hipotekarno posojilo. Hipotekarne obrestne mere se dnevno spreminjajo in temeljijo na tržnih nihanjih, a so trenutno rekordno nizke. Glede na vrsto vašega posojila je lahko vaša obrestna mera fiksna ali nastavljiva obrestna mera v času trajanja vaše hipoteke.
Pri 30-letni fiksni hipoteki obrestna mera ostane enaka za 30 let posojila, ob predpostavki, da ste v tem času še vedno lastnik stanovanja. Te vrste hipotek so ponavadi ene najbolj priljubljenih zaradi stabilnosti in nižjih mesečnih plačil, ki jih ponujajo posojilojemalcem v primerjavi s 15-letnimi fiksnimi hipotekami.
Vsako mesečno plačilo se porabi za plačilo obresti in kapitala, ki bo poplačan čez 30 let, zato so ta mesečna hipotekarna vplačila precej nižja kot pri kratkoročnem posojilu. Vendar boste na ta način plačali bistveno več obresti.
30-letna hipoteka bi lahko bila zelo koristna, vendar morate razmisliti, kako dolgo nameravate ostati v novem domu. Če so za vas najpomembnejša nižja plačila hipoteke vsak mesec, bi morali razmisliti o 30-letni hipoteki s fiksno obrestno mero s pomočjo posojilnega uradnika.
Vrsta 30-letne hipoteke v Združenih državah
Obrestne mere so bile leta 1971 v srednjem razponu od 7 %, leta 9,19 pa so vztrajno rasle na 1974 %. Za kratek čas so padle na srednje visoko raven 8 %, nato pa so se dvignile na 11,20 % leta 1979. To se je zgodilo v obdobju visoke inflacije. ki je dosegla vrhunec zgodaj v naslednjem desetletju.
Tako v sedemdesetih kot v osemdesetih letih prejšnjega stoletja so bile ZDA zaradi naftnega embarga proti državi potisnjene v recesijo. Organizacija držav izvoznic nafte (OPEC) je uvedla embargo. Eden od njegovih učinkov je bila hiperinflacija, kar je pomenilo, da so se cene blaga in storitev izredno hitro povečevale.
Da bi preprečila hiperinflacijo, je Federal Reserve zvišala kratkoročne obrestne mere. Zaradi tega je bil denar na varčevalnih računih vreden več. Po drugi strani so se zvišale vse obrestne mere, zato so se zvišali tudi stroški zadolževanja.
Obrestne mere so dosegle najvišjo točko v sodobni zgodovini leta 1981, ko je bilo letno povprečje po podatkih Freddie Maca 16,63 %, fiksne obrestne mere so se od tam znižale, a se je desetletje končalo okoli 10 %. Osemdeseta so bila drag čas za izposojanje denarja.
Frb obrestna mera
Povprečne hipotekarne obrestne mere so se iz tedna v teden zniževale pri dveh vrstah posojil: 30-letne fiksne obrestne mere so se nekoliko znižale (s 5,25 % na 5,10 %), prav tako 15-letne fiksne obrestne mere (s 4,43 % na 4,31 %), medtem ko 5/ 1 ARM stopnje so se zvišale (s 4,08 % na 4,20 %). Povzetek tedenske stopnje
Število hipotekarnih vlog se je zmanjšalo za 1,2 %, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev. »30-letna fiksna obrestna mera se je drugi teden zapored znižala na 5,46 %, vendar ostaja precej nad tisto, kar so bili posojilojemalci vajeni v zadnjih dveh letih. Zaradi tega večina posojilojemalcev za refinanciranje ostaja na stranskem tiru, prošnje za refinanciranje pa so padle v devetih od zadnjih 10 tednov. V primerjavi z januarjem 2022 se je aktivnost refinanciranja zmanjšala za 66 %,« je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik gospodarskega in industrijskega napovedovanja na MBA. »Višje hipotekarne obrestne mere obremenjujejo tudi nakupne tržne razmere, saj se je nakupni indeks gibal blizu najnižjih vrednosti, nazadnje opaženih spomladi 2020, ko je bil pomemben del dejavnosti ustavljen zaradi začetka pandemije. Trenutno višje stopnje, nizke zaloge in visoke cene odvračajo potencialne kupce od trga."
