Povzetek hipoteke: 22. september 2017
Če ste lastnik stanovanja, ste verjetno upravičeni do odbitka za obresti na hipoteko. Davčna olajšava velja tudi, če plačate obresti za etažno lastnino, zadrugo, mobilno hiško, čoln ali rekreacijsko vozilo, ki se uporablja kot bivališče.
Odbitne hipotekarne obresti so vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano s primarnim ali drugim domom, ki je bilo uporabljeno za nakup, gradnjo ali bistveno izboljšanje vašega doma. V davčnih letih pred letom 2018 je bil najvišji znesek dolga, ki ga je bilo mogoče odbiti, 1 milijon dolarjev. Od leta 2018 je najvišji znesek dolga omejen na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih. Poleg tega so bile za davčna leta pred letom 2018 odbitne tudi obresti, plačane na do 100.000 USD dolga lastniškega kapitala. Ta posojila vključujejo:
Da, vaš odbitek je na splošno omejen, če vse hipoteke, uporabljene za nakup, gradnjo ali izboljšanje vašega prvega doma (in drugega doma, če je primerno), znašajo več kot 1 milijon USD (500,000 USD, če uporabljate ločen status poročene prijave) za davčna leta pred letom 2018 . Od leta 2018 se ta omejitev zniža na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih.
Odbitek hipotekarnih obresti
Odbitek hipotekarnih obresti je običajen razčlenjeni odbitek, ki lastnikom stanovanj omogoča, da od obdavčljivega dohodka odštejejo obresti, ki jih plačajo za vsa posojila, uporabljena za gradnjo, nakup ali izboljšanje svojega prebivališča. Odbitek hipotekarnih obresti se lahko uporablja tudi za posojila za najem stanovanja in počitniške hiše z določenimi omejitvami.
Hipotekarne obresti na stanovanje so prikazane na seznamu A davčnega obrazca 1040. Hipotekarne obresti, plačane na nepremičnine za najem, so prav tako odbitne, vendar so navedene na seznamu E. Hipotekarne obresti so običajno edini odbitek, ki mnogim davkoplačevalcem omogoča razčlenitev; brez tega odbitka ostali vaši razčlenjeni odbitki ne bi presegli standardnega odbitka. Za hipotekarne obresti se štejejo tudi obresti na stanovanjska lastniška posojila.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je spremenil odbitek. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja.
Hipotekarne obrestne mere NZ 2017-2022 #Shorts
Obrestne mere so bile leta 1971 v srednjem razponu od 7 %, leta 9,19 pa so vztrajno naraščale na 1974 %. Za kratek čas so se spustile na srednji in visoki razpon 8 %, nato pa so narasle na 11,20 % leta 1979. To se je zgodilo v obdobju visoke inflacije, ki je dosegel vrhunec zgodaj v naslednjem desetletju.
Tako v sedemdesetih kot v osemdesetih letih prejšnjega stoletja so bile Združene države potisnjene v recesijo, ki jo je povzročil naftni embargo proti državi. Organizacija držav izvoznic nafte (OPEC) je uvedla embargo. Eden od njegovih učinkov je bila hiperinflacija, kar je pomenilo, da so se cene blaga in storitev izredno hitro povečevale.
Da bi preprečila hiperinflacijo, je Federal Reserve zvišala kratkoročne obrestne mere. Zaradi tega je bil denar na varčevalnih računih vreden več. Po drugi strani so se zvišale vse obrestne mere, zato so se zvišali tudi stroški zadolževanja.
Obrestne mere so dosegle najvišjo točko v sodobni zgodovini leta 1981, ko je bilo letno povprečje po podatkih Freddie Maca 16,63 %, fiksne obrestne mere so se od tam znižale, a se je desetletje končalo okoli 10 %. Osemdeseta so bila drag čas za izposojanje denarja.
Kaj nova hipotekarna pravila pomenijo za Kanadčane? 29. december
Dve pomembni določbi zveznega davčnega zakonika sta bili omejeni od zakona o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) iz leta 2017: državni in lokalni davčni odtegljaj (SALT) in odbitek obresti za hipoteko stanovanj (MID). Omejitev obeh določb je pripomogla k širitvi davčne osnove in izravnavanju izgube davčnih prihodkov zaradi nižjih davčnih stopenj. Omejitve naj bi potekle konec leta 2025, vendar bi morali oblikovalci politik razmisliti o njihovi razširitvi ob nižjih davčnih stopnjah.
Davčni zavezanci imajo običajno dve možnosti za odbitke davka od dohodka, ki zmanjšujeta obdavčljivi dohodek davkoplačevalca: standardni odbitek, ki je fiksni znesek odbitka, ki ga določi vlada (12.550 $ za posamezne vlagatelje in 25.100 $ za skupne vlagatelje v letu 2021), ali razčlenjene odbitke, ki omogočiti posameznikom, da od svojih obdavčljivih dohodkov odštejejo določene stroške namesto standardnega odbitka.
Med razčlenjenimi odbitki je MID, ki lastnikom stanovanj omogoča, da odštejejo hipotekarne obresti, plačane za njihov prvi ali drugi dom. TCJA je omejil odbitek obresti na prvih 750.000 $ glavnice v primerjavi z 10.000 milijonom $. Drug razčlenjen odbitek je odbitek SALT, ki daje posameznikom možnost, da odbijejo državne in lokalne davke od svojega zveznega obdavčljivega dohodka. TCJA je omejil odbitek SALT na XNUMX $.
