Kakšne so bile hipotekarne obrestne mere v letu 2005
Med aprilom 1971 in aprilom 2022 so obrestne mere za 30-letne hipoteke v povprečju znašale 7,78 %. Torej tudi s 30-letnim FRM, ki se plazi nad 5%, ostajajo obrestne mere razmeroma dostopne v primerjavi s preteklimi hipotekarnimi obrestmi.
Prav tako vlagatelji ponavadi kupujejo hipotekarne vrednostne papirje (MBS) v težkih gospodarskih časih, ker so razmeroma varne naložbe. Cene MBS nadzorujejo hipotekarne obrestne mere in naval kapitala v MBS med pandemijo je pomagal ohranjati nizke stopnje.
Skratka, vse kaže na dvig obrestnih mer v letu 2022. Zato ne pričakujte, da se bodo hipotekarne obrestne mere letos znižale. Za kratek čas bi se lahko znižale, vendar bomo verjetno v prihodnjih mesecih opazili splošni trend naraščanja.
Na primer, s kreditno oceno 580 ste morda upravičeni le do posojila, ki ga podpira država, kot je hipoteka FHA. Posojila FHA imajo nizke obrestne mere, vendar vključujejo hipotekarna zavarovanja, ne glede na to, koliko odložite.
Hipoteke z variabilno obrestno mero običajno ponujajo nižje začetne obrestne mere kot 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero. Vendar se te stopnje lahko spremenijo po začetnem obdobju fiksne stopnje.
Kakšne so bile obrestne mere v letu 2017
Pridobitev hipoteke je več kot le mesečni obroki. Pokriti boste morali tudi davke, kot so davek na dokumentirane pravne akte in pristojbine za cenitve, izvedenska poročila in odvetnike. Veliko ljudi podcenjuje višino pristojbin in dodatnih stroškov.
To je provizija za hipotekarni produkt, ki je včasih znana kot provizija za izdelek ali provizija za zapiranje. Včasih ga je mogoče dodati hipoteki, vendar bo to povečalo znesek, ki ga dolgujete, obresti in mesečna plačila.
Preveriti morate, ali je provizija vračljiva, če hipoteka ne gre naprej. Če ne, je mogoče zahtevati, da se pristojbina doda hipoteki in jo nato plačate, ko je vloga odobrena in nadaljujete za vedno.
Včasih se zaračuna, ko se hipotekarna pogodba preprosto zahteva in je običajno nepovratna, tudi če hipoteka ne gre naprej. Nekateri ponudniki hipotek ga bodo vključili kot del izvirnine, drugi pa ga bodo dodali le glede na velikost hipoteke.
Posojilodajalec bo ocenil vašo nepremičnino in se prepričal, da je vredna zneska, ki ga želite izposoditi. Nekateri posojilodajalci te provizije ne zaračunavajo pri določenih hipotekarnih operacijah. Plačate lahko tudi za lastno raziskavo nepremičnine, da ugotovite morebitna potrebna popravila ali vzdrževanje.
hipotekarni kalkulator
Niti Kitajska, niti Japonska niti Rusija niso dale zanesljivih znakov preloma; in rast v evrskem območju še naprej zaostaja za pričakovanji.Te negotovosti bodo spodbudile nakupe varnih zatočišč, kar bo koristilo trgu hipotekarnih vrednostnih papirjev (MBS).
Drugi razlog, zakaj se hipotekarne obrestne mere morda ne bi dvignile, je ta, da bi lahko Zvezna agencija za financiranje stanovanj (FHFA) začela umikati in znižala hipotekarne obrestne mere za potrošnike za kar 150 bazičnih točk (1,50 %), odvisno od posojilojemalca.
Kljub zgornjim razlogom bi "sistemski šok" te točke izničil. To bi lahko prišlo v obliki nepričakovane spremembe v politiki zveznih rezerv ali hitrega poslabšanja ameriškega gospodarstva.
Na primer, gospodarstvu ZDA gre bolje kot večini preostalega sveta, ki ima prednost pri privabljanju tujih naložb in ohranjanju nizkih dolgoročnih obrestnih mer. Tudi inflacijska pričakovanja ostajajo nizka, kar prav tako pomaga ohranjati nizke dolgoročne obrestne mere.
Ta ovira je eden od glavnih razlogov, zakaj je delež novih in obstoječih stanovanj v prodaji novih in obstoječih stanovanj že nekaj let pod zgodovinskimi ravnmi in zakaj je v zadnjih letih vodilna rast večstanovanjske gradnje.
Hipotekarne obrestne mere v 2016
Leta 1971 so bile obrestne mere v razponu srednjih 7 %, leta 9,19 so se vztrajno povečevale na 1974 %. Za kratek čas so padle na srednjih do visokih 8 %, preden so se leta 11,20 dvignile na 1979 %. To se je zgodilo v obdobju visoke inflacije. ki je dosegla vrhunec zgodaj v naslednjem desetletju.
Tako v sedemdesetih kot v osemdesetih letih prejšnjega stoletja so bile ZDA zaradi naftnega embarga proti državi potisnjene v recesijo. Organizacija držav izvoznic nafte (OPEC) je uvedla embargo. Eden od njegovih učinkov je bila hiperinflacija, kar je pomenilo, da so se cene blaga in storitev izredno hitro povečevale.
Da bi preprečila hiperinflacijo, je Federal Reserve zvišala kratkoročne obrestne mere. Zaradi tega je bil denar na varčevalnih računih vreden več. Po drugi strani so se zvišale vse obrestne mere, zato so se zvišali tudi stroški zadolževanja.
Obrestne mere so dosegle najvišjo točko v sodobni zgodovini leta 1981, ko je bilo letno povprečje po podatkih Freddie Maca 16,63 %, fiksne obrestne mere so se od tam znižale, a se je desetletje končalo okoli 10 %. Osemdeseta so bila drag čas za izposojanje denarja.
