Do pečenja
Če ste novi v igri nakupovanja stanovanja, ste verjetno presenečeni nad količino žargona, ki ste ga slišali in prebrali. Lahko imate hipoteko s fiksno ali spremenljivo obrestno mero. Lahko imate 15 ali 30 let ali celo po meri. In veliko več.
Izkazalo se je, da se morate odločiti, katera vrsta hipoteke je prava za vas. Toda preden se odločite, ali je hipoteka s fiksno obrestno mero smiselna za vas, morate vedeti osnove o tem, kaj so te vrste hipotek in kako delujejo.
Hipoteka s fiksno obrestno mero je možnost stanovanjskega posojila z določeno obrestno mero za celotno obdobje posojila. V bistvu se obrestna mera za hipoteko v času trajanja posojila ne bo spremenila, posojilojemalčeve obresti in plačila glavnice pa bodo vsak mesec ostale enake.
30-letno posojilo s fiksno obrestno mero: obrestna mera 5,375 % (5,639 % APR) je za stroške 2,00 točke (6.000,00 USD), plačanih ob zaključku. Pri hipoteki v višini 300,000 $ bi mesečno plačevali 1,679.92 $. Mesečno plačilo ne vključuje davkov ali zavarovalnih premij. Dejanski znesek plačila bo višji. Plačilo predvideva razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 79,50 %.
Najboljša 10-letna hipoteka s fiksno obrestno mero
Novembra lani so Kiwiji dolgovali okoli 300.000 milijard dolarjev za svoje hipoteke. Približno 86 % jih je bilo v hipotekah s fiksno obrestno mero (kjer je obrestna mera določena za določeno obdobje), ostalih 14 % pa s variabilno obrestno mero (kjer se lahko obrestna mera kadar koli dvigne ali zniža).
Več kot 70 % vrednosti hipotek lastnikov stanovanj mora priti iz fiksne obrestne mere v enem letu ali manj. To pomeni, da se bodo morala mnoga gospodinjstva odločiti, da se popravijo ali plavajo.
Hipoteke z variabilno obrestno mero nudijo večjo prilagodljivost. Če dobite dodaten denar, na primer dediščino ali bonus od dela, ga lahko vložite v hipoteko, ne da bi vam zaračunali pristojbine. Vendar ste na milost in nemilost prepuščeni nihanju obrestnih mer: odlično, če se znižajo, ne pa tudi, če se dvignejo! To lahko oteži načrtovanje proračuna, saj se pristojbine lahko razlikujejo.
Spremenljive obrestne mere so povezane s kratkoročnimi veleprodajnimi obrestnimi merami, medtem ko so fiksne obrestne mere, kot je dvoletna, povezane z dvoletno zamenjavo, pojasnjuje David Tripe, profesor bančništva na šoli. finance z univerze Massey.
Hipoteka s fiksno obrestno mero Barclays
<HipotekePrimerjajte naše najboljše hipoteke s fiksno obrestno mero. Dodajte svoje podatke in naš partnerski agent Mojo bo našel najboljše vrste hipotek s fiksno obrestno mero za vas. Začnite si ogledovati hipoteke s fiksno obrestno mero več kot 90 posojilodajalcev na trgu
Kaj je hipoteka s fiksno obrestno mero? Hipoteka s fiksno obrestno mero ima obrestno mero, ki ostane nespremenjena - ali je fiksna - za določeno časovno obdobje. Trajanje fiksne stopnje je odvisno od vrste pogodbe, ki jo izberete. Lahko ga imate na primer: ker je obrestna mera za hipoteko s fiksno obrestno mero enaka, se mesečni obroki med določenim obdobjem ne spreminjajo. Nasprotno, če imate hipoteko s spremenljivo obrestno mero, je obrestna mera se lahko kadar koli spremeni, običajno na podlagi gibanj osnovne obrestne mere Bank of England. Ta nihanja lahko otežijo pripravo proračuna, saj ni znano, koliko bodo hipotekarna plačila iz enega meseca v naslednji. Kako primerjati hipotekarne ponudbe s fiksno obrestno mero. Dodajte svoje podatke. Povejte nam o sebi in svetovalec bo preveril, ali ste izpolnjevati pogoje za pridobitev hipoteke in če si jo lahko privoščite.
Najboljša hipoteka s fiksno obrestno mero
Hipoteke s fiksno obrestno mero in hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) sta dve glavni vrsti hipotek. Čeprav trg ponuja številne sorte znotraj teh dveh kategorij, je prvi korak pri nakupu hipoteke določiti, katera od dveh glavnih vrst posojil najbolje ustreza vašim potrebam.
Hipoteka s fiksno obrestno mero zaračunava fiksno obrestno mero, ki ostane enaka ves čas trajanja posojila. Čeprav se znesek glavnice in obresti, ki se plačajo vsak mesec, razlikuje od plačila do plačila, celotno plačilo ostaja enako, kar olajša načrtovanje proračuna za lastnike stanovanj.
Naslednji diagram delne amortizacije prikazuje, kako se zneski glavnice in obresti spreminjajo v času trajanja hipoteke. V tem primeru je hipoteka 30 let, glavnica 100.000 $, obrestna mera pa 6%.
Glavna prednost posojila s fiksno obrestno mero je, da je posojilojemalec zaščiten pred nenadnimi in potencialno znatnimi zvišanji mesečnih hipotekarnih plačil, če se obrestne mere dvignejo. Hipoteke s fiksno obrestno mero so lahko razumljive in se od posojilodajalca do posojilodajalca malo razlikujejo. Slaba stran hipotek s fiksno obrestno mero je, da je, ko so obrestne mere visoke, težje dobiti posojilo, ker so plačila manj dostopna. Hipotekarni kalkulator vam lahko pokaže vpliv različnih obrestnih mer na vaše mesečno plačilo.
