Zillow cenitev doma
Če ste na poti k nakupu stanovanja, se morda sprašujete, kaj je ocena stanovanja ali kako se ujema z nakupom stanovanja. Ocene stanovanj se zahtevajo pri skoraj vseh transakcijah nakupa ali refinanciranja nepremičnin. Edini čas, ko lahko kupite dom in vam ni treba dobiti ocene, je, če kupujete dom z gotovino. Če imate denar za dokončen nakup svoje hiše, ste si kupili pravico, da porabite denar, ki ga želite. Ampak, če kupujete dom s hipoteko, bo banka skoraj zagotovo zahtevala oceno stanovanja.
Ocenjevanje nepremičnine je nepristransko poročilo, ki poskuša določiti pošteno tržno vrednost nepremičnine. Pred posojanjem denarja se banka običajno želi prepričati, da je nepremičnina dejansko vredna (vsaj) kupnine. Če je zaradi ocene vrednost stanovanja nižja od nabavne cene, lahko banka od vas zahteva, da položite več denarja kot predplačilo. Torej, če ste varčevali za predplačilo, boste morda morali prihraniti več denarja.
Kdaj ocena ni potrebna?
Razkritje: Ta članek vsebuje partnerske povezave, kar pomeni, da prejmemo provizijo, če kliknete povezavo in kupite nekaj, kar vam priporočamo. Za več podrobnosti si oglejte naš pravilnik o razkritju.
Ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali refinancirati dom, bo ocena stanovanja verjetno pomemben del procesa. Konec koncev morate vedeti, koliko je vreden dom, preden lahko naredite pomembne finančne poteze na njem.
Postopek ocenjevanja je lahko naporen, še posebej, če niste prepričani, kaj je vpleteno. Oglejmo si, kaj so ocene, kako delujejo in koliko lahko stanejo.
Cenitev nepremičnine je postopek, s katerim cenilec nepremičnin določi pošteno tržno vrednost stanovanja. Lahko vam in vašemu posojilodajalcu zagotovi, da je cena, za katero ste se dogovorili, da boste plačali za dom, poštena. Ocene se pogosto uporabljajo tudi za določanje davkov na nepremičnine, zato so potrebne v večini okrožij.
Če potrebujete hipoteko za nakup stanovanja, vam lahko vaš nepremičninski agent predlaga, da v prodajno pogodbo vključite nepredvideno ocenjevanje. Nepredvidena cena vam omogoča, da se odpovete nakupu stanovanja, če je ocena prenizka, da bi upravičila dogovorjeno nakupno ceno.
Stroški cenitve stanovanja
Shashank Shekhar je strokovnjak za hipoteke, ki je delal pri GE Consumer Finance in hipotekarni družbi, financirani s tveganim kapitalom, na višjih vodstvenih položajih, preden je ustvaril lastno hipotekarno podjetje, Arcus Lending, Inc. Ima MBA in je avtor knjige "First Time Home Buying 101 ”.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je že 34 let vodilna IT in učiteljica. Je izredna profesorica na državnih šolah in univerzah v Connecticutu, univerzi Maryville in univerzi Indiana Wesleyan. Je vlagateljica v nepremičnine in direktorica sklada za nepremičnine Bruised Reed Housing Real Estate Trust ter imetnica licence za izboljšavo doma iz zvezne države Connecticut.
Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate dom, je kritični korak v procesu ocena stanovanja. Kot kupec je ključni del pridobitve hipoteke opravljena ocena, da se potrdi prodajna cena za posojilodajalca. Za prodajalce je dobra ocena pomembna za zagotovitev najboljše možne cene za dom.
Cenitev je strokovna in nepristranska ocena vrednosti nepremičnine za prodajo. Posojilodajalci vedno zahtevajo oceno stanovanja pred odobritvijo hipoteke, ker želijo zaščititi svojo naložbo; Če je dejanska tržna vrednost nepremičnine nižja od prodajne cene in kupec ne plača hipoteke, posojilodajalec nepremičnine ne bo mogel prodati za dovolj denarja za kritje posojila.
Hišno posojilo brez cenitve
Mnogi ljudje se ne navdušijo, ko pride čas za oceno stanovanja. Ocene lahko trajajo predolgo in odložijo zaključke. Lahko so dragi. Lahko se izvajajo slabo, kar povzroča zamude in dodatne stroške.
Prvič, število cenilcev se zmanjšuje. Število aktivnih cenilcev nepremičnin se po podatkih cenilnega inštituta na leto zmanjšuje za slabe tri odstotke. Ta trend naj bi se nadaljeval v naslednjih petih do desetih letih.
Reforme za zaostritev ocen so povečale stroške posojilojemalcev. Ker hipotekarni posojilodajalci ne morejo izbrati cenilca, ki bo opravil delo, so družbe za upravljanje ocenjevanja (AMC) prevzele nadzor nad industrijo in zvišale cene do 40 %.
Po mnenju vlade vse nepremičninske transakcije ne zahtevajo cenitev. Oceni se na splošno lahko opusti, če je znesek posojila 250.000 USD ali manj IN transakcija vključuje "določene obnovitve, refinanciranje ali druge transakcije, ki vključujejo podaljšanje obstoječega kredita."
Dodd-Frank ima vzporedni standard. Pravi, da "v zvezi z nakupom potrošnikovega primarnega stanovanja določitve cen posrednikov ne smejo biti uporabljene kot primarna podlaga za določanje vrednosti nepremičnine za namen izdaje stanovanjskega hipotekarnega posojila, zavarovanega s to nepremičnino." .
