Kdaj se zahteva cenitev v postopku posojila?
Ne glede na to, ali kupujete dom ali refinancirate, je poznavanje prave tržne vrednosti nepremičnine eden najpomembnejših dejavnikov pri zaključku hipotekarnega postopka. In to običajno pomeni pridobitev ocene.
Ocene so nujen del hipotekarnega postopka, saj pomagajo zagotoviti, da vrednost stanovanja ne presega zneska posojila. Morda se vam zdi, da je rezultat izven vašega nadzora, a če veste, kaj lahko pričakujete, se lahko pomirite.
Ocenjevanje stanovanja je nepristransko mnenje o vrednosti stanovanja, ki temelji na uradni oceni tržnih podatkov s strani pooblaščenega ali pooblaščenega cenilca. Preden lahko dobite hipoteko, bo posojilodajalec običajno zahteval oceno, da se prepriča, ali je prihodnji znesek posojila znotraj določenega odstotka vrednosti doma, znanega tudi kot razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV).
Če kupujete dom, vam ocena pomaga potrditi, da je prodajalčeva cena razumna. Ta ocena je bistvenega pomena tako za vas kot za vašega posojilodajalca, saj zagotavlja, da ne boste plačali ali pridobili posojila za več kot vrednost stanovanja. Izognili se boste preplačevanju, vaš posojilodajalec pa se bo zagotovo želel izogniti posojilu nad tržno obrestno mero v primeru zasege.
Opustitev dostave ocen
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Ascentov najboljši hipotekarni posojilodajalec za leto 2022 Hipotekarne obrestne mere rastejo in to hitro. Toda v primerjavi z zgodovinskimi standardi so še vedno relativno nizki. Torej, če želite izkoristiti obrestne mere, preden postanejo previsoke, boste želeli poiskati posojilodajalca, ki vam lahko pomaga zagotoviti najboljšo možno obrestno mero. Tu pride na vrsto Better Mortgage. Predhodno odobritev lahko dobite že v kot 3 minute. , brez trdega preverjanja kreditne sposobnosti in kadar koli zaklenite svojo stopnjo. Še ena prednost? Ne zaračunavajo provizij za izvor ali posojilodajalce (ki lahko pri nekaterih posojilodajalcih znašajo tudi do 2 % zneska posojila).
Vrednotenje stanovanja
Ne glede na to, ali kupujete dom ali refinancirate hipoteko, bo ocena vašega doma verjetno igrala pomembno vlogo v procesu. Razumevanje vrednosti nepremičnine je bistveno za sprejemanje odločitev, ki vam bodo omogočile finančni uspeh.
Cenitev nepremičnine je običajna vrsta cenitve, pri kateri cenilec nepremičnin določi pošteno tržno vrednost stanovanja. Ocena stanovanja zagotavlja nepristranski pogled na ocenjeno vrednost nepremičnine v primerjavi z nedavno prodanimi domovi na istem območju.
Preprosto povedano, ocene odgovarjajo na vprašanje "koliko je vredna moja hiša?" Ščitijo tako posojilodajalca kot kupca: posojilodajalci se lahko izognejo tveganju, da bi posodili več denarja, kot je potrebno, kupci pa se lahko izognejo plačilu več, kot je dejanska vrednost stanovanja.
Običajno cena enodružinske hiše stane med 300 in 400 $. Večdružinske enote običajno trajajo dlje za oceno zaradi svoje velikosti, zaradi česar se njihovi stroški ocenjevanja približajo 600 $. Pomembno pa si je zapomniti, da se stroški ocene stanovanja močno razlikujejo glede na številne dejavnike:
Kdaj ocena ni potrebna?
Ocena stanovanja je ocena za določitev tržne vrednosti doma. Poleg nakupnih posojil so potrebne tudi cenitve pri refinanciranju posojila ali poskusu odprave zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI).
Posojilodajalci potrebujejo strokovne ocene, da se prepričajo, da vam ne posodijo več, kot lahko vrnejo, če ne plačate, zato gre bolj za zaščito posojilodajalca kot kupca stanovanja. Je pa koristno tudi za kupca: nihče noče plačati več za hišo, kot je vredna.
Čeprav so ocene pomembne tako za posojilodajalca kot za kupca stanovanja, lahko slaba ocena povzroči, da vaša hipotekarna vloga ne bo odobrena. Tukaj je pet najpogostejših težav pri cenitvi, ki lahko ogrozijo vašo prošnjo za hipoteko.
Ne glede na to, kaj piše v kupoprodajni pogodbi o vrednosti vaše nepremičnine, bo hipotekarna družba sama odločila. Za pomoč pri tej odločitvi posojilodajalci uporabljajo neodvisno oceno trenutne tržne vrednosti, kot jo poroča pooblaščeni cenilec.
