Kako ugotoviti, kdo je lastnik nepremičnine v Španiji
V španskem nepremičninskem pravu je Nota Simple dokument, ki potrjuje lastninsko pravico (lastninsko pravico) na zemljišču ali nepremičnini v Španiji. Nota Simple vsebuje opis nepremičnine v najširšem pomenu in je bistven dokument, ki se uporablja v španskem postopku prenosa lastnine.
Nota Simple vsebuje bistvene arhitekturne informacije, ko nameravate polepšati novo pridobljeno nepremičnino. Če obstajajo gradbeni predpisi ali kakršne koli omejitve (kot so omejitve višine), mora biti kupec seznanjen s temi informacijami. Ta dokument lahko vključuje tudi potrdila in druge pomembne arhitekturne podrobnosti o nepremičnini.
Nota Simple je dokument, ki vsebuje bistvene informacije o nepremičnini, kot je navedeno zgoraj. Uporablja se predvsem za prodajo in pridobivanje nepremičnin. Vendar pa obstajajo tudi druge aplikacije za te pomembne dokumente.
Nota Simple lahko uporabite tudi za zagotovitev, da je nepremičnina, ki jo želite kupiti, natančno opisana s strani trenutnih lastnikov. To ni enostavno narediti in tukaj vam bo pomagal nepremičninski odvetnik.
Katastrska registracija Španija
Če razmišljate o nakupu nepremičnine, je to zelo uporaben in pomemben dokument, za katerega vas bo odvetnik zahteval pred nakupom stanovanja. V njem boste lahko izvedeli »status« nepremičnine in dolgov, vključno z imenom vpisanih lastnikov, ali ima nepremičnina hipoteko, ali nepremičnina dolguje davke in druge pomembne pomembne informacije.
Drugi temeljni podatek, ki ga mora nota Simple vsebovati, je povezan z opisom nepremičnine. Tukaj najdemo evidentirane mere nepremičnine v kvadratnih metrih, kako je razdeljena, meje in katastrsko referenco nepremičnine. Katastrski sklic je edinstvena 20-mestna alfanumerična koda in služi za identifikacijo nepremičnine.
Nota Simple bo navedel tudi, ali ima nepremičnina prepovedi ali omejitve, ki vplivajo na pravice lastnikov do nje, torej da je nepremičnina brez dajatev ali obremenitev, ki lahko preprečijo njeno prodajo. Vedeli boste, ali ima nepremičnina hipoteko, če je bila zasežena, ali je na sodni dražbi itd. Poleg tega vas Nota Simple obvešča o pravicah, ki jih imajo drugi nad nepremičnino, kot so javne ceste, vodovod ali kanalizacija.
Kako do preproste beležke na spletu
Enostavna opomba je dokument, ki ga izda nepremičninski register, ki obvešča o tem, kdo je lastnik nepremičnine, s tem povezanih dajatev ali obremenitev in ali ima kakršno koli omejitev pri njeni uporabi.
Enostavno opombo lahko zahtevate osebno v katastru «Cena 3,50 evra, čeprav je zaradi zdravstvene krize najbolje, da jo zahtevate preko spleta. Za to so izdelali APP, ki je na voljo tako za Android kot za IOS z dostopom do spleta, kjer je mogoče zahtevati ta dokument. Njena cena je običajno 9 evrov, čeprav se lahko razlikuje.
preprosta opomba Španija
Na kratko, preprosta opomba je popolno in izčrpno poročilo o nepremičnini, ki vsebuje uradno preverjen opis nepremičnine, ki je naprodaj. Dobite ga lahko pri vašem krajevnem zemljiškoknjižnem uradu ali, če ste se naročili na njihovo spletno stran, ga lahko prenesete na spletu.
Za pridobitev preprostega zaznamka morate navesti polno ime posameznega lastnika ali ime podjetja, ki je lastnik nepremičnine. V idealnem primeru lahko navedete tudi številko NIE in/ali potnega lista. Uporabite lahko tudi podatke iz registra nepremičnin, ki so številka »kmetije« ali enotna identifikacijska številka IDUFIR.
Ko prejmete preprosto opombo, boste morda našli nekaj neskladja in netočnosti med tem, kar piše v poročilu, in tem, kar vam povejo oči. Te napake so pomembne in jih je treba opozoriti in odpraviti pred prodajo. Včasih se lahko zgodi, da so bile od izdelave preproste zaznamke na nepremičnini narejene izboljšave, vendar je treba ta odstopanja vseeno zabeležiti.
