Kako izračunati hipotekarne obresti
Ta kalkulator plačil hipoteke vam bo pomagal ugotoviti stroške lastništva stanovanja po trenutnih hipotekarnih obrestnih merah, ob upoštevanju glavnice, obresti, davkov, zavarovanja stanovanja in, če je primerno, plačil hipoteke. Združenje lastnikov stanovanj.
Ko določate svoj proračun za nakup doma, upoštevajte celotno plačilo PITI, namesto da se osredotočate samo na glavnico in obresti. Če davki in zavarovanje niso vključeni v hipotekarni kalkulator, je proračun za nakup stanovanja enostavno preceniti.
Svojo kreditno oceno lahko spremljate tudi z brezplačnimi aplikacijami, vendar ne pozabite, da so rezultati brezplačnih aplikacij običajno ocene. Pogosto so višje od vaše dejanske ocene FICO. Samo posojilodajalec vam lahko zagotovo pove, ali ste upravičeni do hipoteke.
Nakup stanovanja vključuje več kot le predplačilo. Skupni stroški hipoteke vključujejo odplačilo hipotekarnega posojila z glavnico in obrestmi ter plačilo mesečnih obrokov, kot so davek na nepremičnine in zavarovanje stanovanja.
Cena hiše je znesek denarja, ki je potreben za nakup. Cena stanovanja se lahko razlikuje od prodajne cene, ko s prodajalcem zaključita pogajanja in določita končno ceno v kupoprodajni pogodbi.
hipotekarna formula
Hipoteka je pogosto nujen del nakupa stanovanja, vendar je lahko težko razumeti, kaj plačujete in kaj si dejansko lahko privoščite. Hipotekarni kalkulator lahko pomaga posojilojemalcem oceniti svoja mesečna hipotekarna plačila na podlagi nakupne cene, predplačila, obrestne mere in drugih mesečnih stroškov lastnika stanovanj.
1. Vnesite ceno hiše in znesek začetnega plačila. Začnite tako, da na levi strani zaslona dodate skupno nakupno ceno doma, ki ga želite kupiti. Če nimate v mislih določene hiše, lahko eksperimentirate s to številko, da vidite, koliko hiše si lahko privoščite. Podobno, če razmišljate o ponudbi za hišo, vam lahko ta kalkulator pomaga ugotoviti, koliko lahko ponudite. Nato dodajte predplačilo, ki ga pričakujete, bodisi kot odstotek nakupne cene ali kot določen znesek.
2. Vnesite obrestno mero. Če ste že iskali posojilo in so vam ponudili vrsto obrestnih mer, vnesite eno od teh vrednosti v polje za obrestno mero na levi. Če obrestne mere še niste prejeli, lahko kot izhodišče vnesete trenutno povprečno hipotekarno obrestno mero.
Preprost hipotekarni kalkulator
Večina ljudi potrebuje hipoteko za financiranje nakupa doma. Uporabite naš hipotekarni kalkulator, da ocenite svoje mesečno plačilo stanovanja, vključno z glavnico in obrestmi, davki na nepremičnine in zavarovanjem. Preizkusite različna dejstva o ceni stanovanja, predplačilu, posojilnih pogojih in obrestni meri, da vidite, kako bi se spremenilo vaše mesečno plačilo.
Če ima stanovanje, zadruga ali soseska združenje lastnikov stanovanj (HOA), boste morda morali plačati tudi pristojbine za HOA. Čeprav te pristojbine običajno niso del hipotekarnega plačila, jih bodo nekateri hipotekarni serviserji na zahtevo vključili v del depozita plačila.
Za izračun mesečnega plačila (preprost način) lahko uporabite naš hipotekarni kalkulator ali pa to storite sami, če želite malo matematike. To je standardna formula za ročno izračun mesečnega plačila hipoteke. Če želite izračunati mesečni obrok hipoteke (»M«), vnesite kapital (»P«), mesečno obrestno mero (»i«) in število mesecev (»n«) vašega posojila in rešite:
\bin{poravnano} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \desno] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \desno] } \\textbf{kjer:} \ besedilo &P = \text {znesek glavnice posojila (znesek, ki si ga izposodite)} \text &i = \text {mesečna obrestna mera} \\ &n = \text{število mesecev, potrebnih za odplačilo posojila} \\ konec{ span}
Primer hipotekarne težave z rešitvami
Če želite kupiti dom, se boste morda počutili preobremenjeni z nešteto hipotekarnih možnosti. Hipotekarni posojilodajalci ponujajo široko paleto možnosti glede vrste financiranja, ki ga lahko dobite za nakup ali refinanciranje stanovanja. Poleg različnih vrst posojil in pogojev se boste morali odločiti, ali želite posojilo s fiksno obrestno mero ali hipotekarno posojilo z nastavljivo obrestno mero (ARM).
V tem članku bomo razpravljali o 5/1 ARM, ki je hipoteka z nastavljivo obrestno mero z obrestno mero, ki je na začetku določena na nižjo obrestno mero kot primerljive hipoteke s fiksno obrestno mero za prvih 5 let posojila.
5/1 ARM je vrsta hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) s fiksno obrestno mero za prvih 5 let. 5/1 ARM ima nato spremenljivo obrestno mero do konca svojega mandata.
Besedi "spremenljiva" in "nastavljiva" se pogosto uporabljata zamenljivo. Ko se ljudje sklicujejo na hipoteke s spremenljivo obrestno mero, se verjetno sklicujejo na hipoteko z nastavljivo obrestno mero. Prava hipoteka s spremenljivo obrestno mero ima obrestno mero, ki se spreminja vsak mesec, vendar niso pogoste.
