Naročnina pred cenitvijo
Za nakupna hipotekarna posojila ne plačajte ocene prezgodaj v postopku hipotekarnega posojila. Pri pogajanjih s prodajalcem lahko izgubite prednost, če cenilec načrtuje vaš obisk med vašimi pogajanji.
Mi, posojilodajalec, tehnično naročimo cenitev prek zunanjega podjetja, imenovanega Appraisal Management Company (AMC). AMC vam nato pošlje povezavo za predplačilo za oceno. Ko plačate cenitev, AMC zahtevo dodeli cenilcu. Takrat se cenilec dogovori za termin za ogled nepremičnine. Prodajalec je o terminu obveščen. Cenilec običajno določi termin v 48 urah po dodelitvi ocenjevanja.
Ocenjevanje vas stane med 500 in 750 $ in je nepovratno porabljen denar. Prodajalec lahko sumi, da ste zavezani nakupu doma, ne glede na izid, ko je načrtovana ocena. Zato vam priporočamo, da cenitve ne plačate prehitro, medtem ko se pogajate s prodajalcem.
Kdaj ocena ni potrebna?
Ko kupite dom, bo vaš posojilodajalec želel vedeti, ali je dom, ki ga kupujete, vreden zneska denarja, za katerega ste se dogovorili, da ga boste plačali. Posojilodajalec mora oceniti dom, da bi odkril vse, kar bi lahko negativno ali pozitivno vplivalo na pošteno tržno vrednost doma. Za določitev vrednosti stanovanja posojilodajalci zahtevajo oceno stanovanja od vseh posojilojemalcev.
Zvezni bančni predpisi zahtevajo, da posojilodajalec naroči oceno. Ta uredba je posledica škandalov s prihranki in posojili iz poznih osemdesetih let 80. Zvezni zakon vam daje pravico, da prejmete kopijo ocene vašega posojilodajalca.
Cenitev nepremičnine, včasih imenovana tudi cenitev nepremičnine, je ocena vrednosti nepremičnine. Vrednost nepremičnine temelji na dejavnikih, kot so lokacija, udobja, strukturno stanje, kvadratura, število spalnic, število kopalnic in nedavne prodaje podobnih nepremičnin v bližini. Ocene se izvajajo za enodružinske hiše, etažne lastnine in več hiš. Ocenjevanje ni domači pregled.
Koliko stane cenitev?
Zavrnitev hipotekarnega posojila se zgodi, vendar to ne pomeni, da nikoli ne morete imeti doma. Obstaja veliko razlogov, zakaj posojilodajalec morda ni odobril vašega posojila. Vendar je ključ do uspeha razumevanje razloga(-ov) in kaj lahko storite, da odpravite težavo.
Možna rešitev: Težave pri cenitvi nepremičnine, čeprav jih ni najlažje odpraviti, je mogoče rešiti. Če je kupnina višja od vrednosti hiše v soseščini, se poskusite znova pogajati. Ali pa, če imate za to finančna sredstva, plačajte večji polog in sprejmite nižji znesek posojila. Na žalost, odvisno od trga, verjetno ne boste mogli poiskati posojilodajalcev in preveriti, ali lahko prejmete več sredstev. Verjetnost, da bo hiša ostala na trgu, je precej majhna. Zato boste morali razmisliti o ponovnih pogajanjih ali plačilu večjega predplačila.
Ko posojilodajalcu posredujete svoje finančne podatke in pregledate posojilne programe, boste imeli jasno predstavo o tem, koliko boste morali odložiti in koliko boste potrebovali ob zaprtju. Teh sredstev ni mogoče financirati v vaše posojilo. Če sredstev ne morete zbrati sami, vam bodo posojilo najverjetneje zavrnili.
Kaj se zgodi po naročilu ocene
Slaba stran ocenjevanja je, da osebne možnosti niso poceni in kupci zanje plačajo. Osebna ocena lahko tudi upočasni prodajo stanovanja, še posebej, če cenilec ugotovi, da je dom vreden manj, kot so se kupci dogovorili, da ga bodo plačali.
Zaradi tega lahko nekateri kupci zaprosijo za opustitev cenitve, ki jim omogoča nakup stanovanja brez ocenjevalnega pregleda. Ta možnost bi vam lahko prihranila denar, vendar je to pametna poteza? Odvisno od tega, kako zaskrbljeni ste zaradi preplačila za svoj novi dom.
Postopek ocenjevanja se začne, ko se kupec in prodajalec dogovorita o prodajni ceni in prodajalec sprejme kupčevo ponudbo. Ko se to zgodi, posojilodajalec kupcev pošlje zunanjega cenilca, da ugotovi vrednost doma, ki jo kupujejo njihove stranke. Cenilec se bo sprehodil po nepremičnini, pregledal notranjost in zunanjost doma ter si ogledal cene, ki so jih pri prodaji dosegli podobni domovi v bližini. Te podatke boste uporabili za določitev trenutne tržne vrednosti doma.
