Ali hipotekarni posojilodajalci preverjajo kredit pred zaključkom?
Hipoteke s fiksno obrestno mero vam zagotavljajo varnost. Za določen čas ste zaklenjeni v ceno in natančno veste, koliko morate plačati vsak mesec. Toda kaj se zgodi, če razmišljate, da bi predčasno zapustili fiksno obrestno mero in se odločili za ponovno zastavo? Ali lahko date hipoteko pred iztekom določenega roka, ali bi to morali storiti in kakšne so prednosti in slabosti? Ta vodnik smo sestavili z vsem, kar morate vedeti o predčasni ponovni hipoteki s fiksno obrestno mero.
Na kratko, hipoteka s fiksno obrestno mero vam ponuja obrestno mero za določeno časovno obdobje, običajno med dvema in petimi leti, lahko pa tudi dlje. Kaj to pomeni v praksi? Recimo, da ste si izposodili 150.000 £ za hišo v vrednosti 200.000 £ z 1-odstotno obrestno mero. Ta odstotek je določen za dve, pet, deset ali celo trideset let. Veste, da ob tej fiksni obrestni meri ne boste plačevali več kot 1 % obresti, zaradi česar je vaša vplačila hipoteke okoli 565 evrov na mesec. Ker veste, kaj boste plačali vsak mesec, vam ni treba skrbeti, da bodo obrestne mere rast in stroški vaše hipoteke se spremenijo, saj ste zaklenjeni na fiksno obrestno mero. Ko se fiksna obrestna mera konča, se preklopi na standardno spremenljivo obrestno mero (SVR), čeprav večina ljudi ponovno zastavi po novi obrestni meri, ko se konča začetna obrestna mera.
Kaj posojilodajalci preverijo pred zaprtjem?
Z eno besedo, povratna hipoteka je posojilo. Lastnik stanovanj, star 62 let ali več, z znatnim lastniškim kapitalom, lahko vzame posojilo za lastniški kapital in prejme sredstva v obliki pavšalnega zneska, fiksnega mesečnega plačila ali kreditne linije. Za razliko od kratkoročnih hipotek, ki se uporabljajo za nakup stanovanja, povratne hipoteke od lastnika stanovanja ne zahtevajo, da plača posojila.
Namesto tega je celotno stanje posojila, do določene meje, zapadlo in plačano, ko posojilojemalec umre, se trajno preseli ali proda dom. Zvezni predpisi zahtevajo, da posojilodajalci strukturirajo transakcijo tako, da znesek posojila ne presega vrednosti stanovanja. Tudi če se zgodi, zaradi padca tržne vrednosti stanovanja ali če posojilojemalec živi dlje, kot je bilo pričakovano, posojilojemalec ali posojilojemalčevo premoženje ne bosta odgovorna za plačilo razlike posojilodajalcu zahvaljujoč hipotekarnemu zavarovanju programa. .
Povratne hipoteke lahko zagotovijo prepotreben denar za starejše, katerih neto vrednost je v prvi vrsti vezana na vrednost njihovega doma: tržna vrednost njihovega doma minus znesek morebitnih neodplačanih hipotekarnih posojil. Vendar pa so ta posojila lahko draga in zapletena ter predmet prevar. Ta članek vas bo naučil, kako delujejo obratne hipoteke in kako se zaščititi pred pastmi, da se boste lahko informirano odločili o tem, ali je ta vrsta posojila morda prava za vas ali ljubljeno osebo.
Kolikokrat lahko črpate kredit za hipoteko
Refinanciranje ali na kratko "refi" se nanaša na postopek pregleda in zamenjave pogojev obstoječe kreditne pogodbe, običajno v zvezi s posojilom ali hipoteko. Ko se podjetje ali posameznik odloči za refinanciranje kreditne obveznosti, si dejansko prizadeva za ugodne spremembe svoje obrestne mere, načrta plačil in/ali drugih pogojev, navedenih v njihovi pogodbi. Če je posojilojemalec odobren, dobi novo pogodbo, ki nadomešča prvotno pogodbo.
Potrošniki pogosto poskušajo refinancirati določene dolžniške obveznosti, da bi pridobili ugodnejše pogoje posojila, pogosto kot odziv na spreminjajoče se gospodarske razmere. Najpogostejši cilji refinanciranja so znižanje fiksne obrestne mere za zmanjšanje plačil v času trajanja posojila, sprememba dolžine posojila ali prehod s hipoteke s fiksno obrestno mero na hipoteko s prilagodljivo obrestno mero (ARM) ali obratno.
Posojilojemalci lahko refinancirajo tudi, ker se je njihov kreditni profil izboljšal, zaradi sprememb v njihovih dolgoročnih finančnih načrtih, ali za poplačilo obstoječega dolga z združitvijo v eno poceni posojilo.
Uporabite kreditno kartico po hipotekarni ponudbi
Kot del postopka nakupa stanovanja boste morali pridobiti predhodno odobritev hipoteke. Ko najdete posojilodajalca, ki mu zaupate, in vam pošlje pismo o predhodni odobritvi, lahko podate ponudbo za dom. Toda koliko časa velja predhodna odobritev hipoteke?
Odvisno od posojilodajalca, vašega kredita in drugih dejavnikov predhodna odobritev hipoteke običajno traja nekaj mesecev. Vendar je bistveno, da pred nakupom stanovanja razumete postopek odobritve in svoje možnosti.
Predhodna odobritev hipoteke je postopek za določitev, koliko si lahko oseba izposodi za nakup stanovanja. Posojilodajalci si ogledajo vaše prihodke, sredstva, obveznosti in kreditno oceno, da določijo znesek posojila in hipotekarne obrestne mere, ki jih boste prejeli.
Pridobitev vnaprejšnje odobritve je koristna za kupce stanovanj, saj bodo vedeli, koliko denarja si lahko privoščijo, da porabijo za svoj novi dom. Predhodne odobritve prav tako olajšajo iskanje doma in lahko okrepijo vašo ponudbo, ko jo naredite.
Dom si lahko ogledate brez predhodne odobritve. Vendar, če kupujete dom na konkurenčnem trgu in dve osebi licitirata za dom, vendar je le ena vnaprej odobrena, bo vnaprej odobrena ponudba verjetno sprejeta, ker bodo lastniki stanovanj vedeli, da ima kupec sredstva za nakup. njihov dom, hiša.
