سراسري گروي جي مدت UK
جڏهن گهر خريد ڪرڻ يا ٻيهر فنانسنگ ڪرڻ، انهن مان هڪ پهريون اهم فيصلو جيڪو توهان کي ڪرڻو پوندو اهو آهي ته ڇا توهان چاهيو ٿا 15 سال يا 30 سال گروي. جيتوڻيڪ ٻنهي اختيارن کي ڪيترن ئي سالن جي عرصي دوران هڪ مقرر ڪيل مھينا جي ادائيگي مهيا ڪري ٿي، اتي ٻنهي جي وچ ۾ وڌيڪ فرق آهي صرف ان وقت کان جيڪو اهو توهان جي گهر کي ادا ڪرڻ ۾ وٺندو.
پر جيڪو توهان لاء سڀ کان وڌيڪ مناسب آهي؟ اچو ته ٻنهي گروي جي ڊگھائي جي فائدن ۽ نقصانن تي نظر رکون ته جيئن توهان اهو طئي ڪري سگهو ٿا ته ڪهڙو اختيار توهان جي بجيٽ ۽ مجموعي مالي مقصدن کي بهتر بڻائي ٿو.
15 سالن جي گروي ۽ 30 سالن جي گروي جي وچ ۾ بنيادي فرق هر هڪ جي ڊيگهه آهي. 15 سالن جو گروي توهان کي 15 سال ڏئي ٿو پوري رقم ادا ڪرڻ لاءِ جيڪو توهان قرض ورتو آهي توهان جو گهر خريد ڪرڻ لاءِ، جڏهن ته 30 سالن جو گروي توهان کي ٻه ڀيرا ڏئي ٿو ساڳئي رقم ادا ڪرڻ لاءِ.
ٻئي 15-سال ۽ 30-سال گروي عام طور تي مقرر ڪيل شرح قرضن جي طور تي ترتيب ڏنل آهن، جنهن جو مطلب آهي ته هڪ سود جي شرح شروع ۾ مقرر ڪئي وئي آهي، جڏهن توهان گروي ڪڍو ٿا، ۽ ساڳئي سود جي شرح برقرار رهي ٿي سڄي مدت جي مدت جو. قرض. توهان وٽ عام طور تي گروي جي پوري مدت لاءِ ساڳئي مهيني ادائيگي پڻ آهي.
برطانيه ۾ 40 سال گروي
گروي چونڊڻ گهر خريد ڪرڻ جي عمل جو هڪ لازمي حصو آهي. روايتي 15 سالن جي اصطلاح جي بدران 30 سالن جي گروي لاءِ چونڊڻ هڪ سمارٽ حرڪت وانگر ، صحيح؟ ضروري ناهي. گروي رکڻ واري مختصر مدت لاءِ چونڊ ڪرڻ ۾ ڪجھ دلچسپي بچائڻ وارا فائدا آھن. تنهن هوندي، جيڪڏهن توهان جي آمدني 15 سالن جي مدت لاءِ تمام گهٽ آهي، هڪ 30 سال گروي مهيني جي بنياد تي سستو هوندو. جيڪڏهن توهان فيصلو نه ڪيو آهي ته ڪهڙي قسم جي گروي کي چونڊڻ لاء، هيٺ ڏنل هڪ نظر وٺو اهو ڳولڻ لاء جيڪو توهان لاء صحيح آهي.
15-سال ۽ 30-سال گروي جي شرطن جي وچ ۾ بنيادي فرق اهو آهي ته ادائگي ۽ سود ڪيئن گڏ ڪيا ويندا آهن. 15 سالن جي گروي سان، توهان جي مھينا ادائگيون وڌيڪ آھن، پر توھان مجموعي طور تي سود ۾ گھٽ ادا ڪندا. 30 سالن جي گروي سان، سامهون اڪثر صورت آهي. سود جي ڪري توھان پنھنجي گھر لاءِ وڌيڪ ادائيگي ختم ڪندا. پر گروي جي ادائگي عام طور تي گهٽ آهن.
جڏهن گروي جي مدت تي فيصلو ڪرڻ جي ڪوشش ڪري، سوچيو ته توهان جي بجيٽ لاء بهترين ڇا آهي. ڪوشش ڪريو مجموعي خرچن جو وزن. مثال طور، چئو ته توھان گھر خريد ڪرڻ لاءِ $150.000 قرض وٺڻ چاھيو ٿا. توھان 15 سالن جي گروي جي شرح 4,00٪ يا 30-سال گروي جي شرح 4,50٪ جي وچ ۾ چونڊ ڪري سگھو ٿا. 15 سالن جي منصوبي تي، توهان جي ادائيگي تقريبن $1.110 هر مهيني هوندي، بشمول انشورنس ۽ ٽيڪس شامل ناهي. توهان قرض جي زندگي تي سود ۾ $ 50.000 جي ويجهو ادا ڪندي.
40 سالن جي گروي جا قسم
گروي وارو اصطلاح توهان جي گروي واري معاهدي جي مدت آهي. ھن ۾ سڀ ڪجھ شامل آھي جيڪو گروي وارو معاھدو قائم ڪري ٿو، سود جي شرح سميت. شرط مختلف ٿي سگهن ٿا ڪجھ مهينن کان پنجن سالن تائين يا وڌيڪ.
هر اصطلاح جي آخر ۾، توهان کي پنهنجي گروي جي تجديد ڪرڻ گهرجي. توهان کي پنهنجي گروي کي مڪمل طور تي ادا ڪرڻ لاء ڪيترن ئي قسطن جي ضرورت پوندي. جيڪڏهن توهان مدت جي آخر ۾ توهان جي گروي جي بيلنس ادا ڪريو ٿا، توهان کي ان کي تجديد ڪرڻ جي ضرورت ناهي.
$300.000 گروي جي بصري نمائندگي 5-سالن جي مدت ۽ 25-سال امرتائيزيشن سان. گروي جي رقم سال 1 کان 25 تائين گھٽجي ٿي جيئن ادائگيون ڪيون وينديون آھن. سال 1 کان 5 تائين اصطلاح جي نمائندگي ڪن ٿا. سال 1 کان 25 تائين امرت جي نمائندگي ڪن ٿا.
هڪ بدلائي اصطلاح گروي جو مطلب آهي ته ڪجهه مختصر مدت جي گروي کي ڊگهي مدت تائين وڌايو وڃي. هڪ دفعو گروي کي تبديل ڪيو ويو يا وڌايو ويو، سود جي شرح تبديل ٿي. عام طور تي، نئين سود جي شرح هڪ ٿي ويندي جيڪا قرض ڏيندڙ طرفان پيش ڪيل ڊگهي مدت لاءِ.
توهان جي گروي جي مدت هڪ خاص مدت لاء سود جي شرح ۽ سود جي شرح قائم ڪري ٿي. توهان جي گروي ۾ هڪ مقرر يا متغير سود جي شرح ٿي سگهي ٿي. هڪ مقرر ڪيل سود جي شرح سڄي اصطلاح ۾ ساڳي آهي. هڪ متغير سود جي شرح جي مدت دوران تبديل ٿي سگھي ٿو.
40 سال گروي حساب ڪندڙ
ها، 50 سال اڳ. اهي ٻيا ڀيرا هئا، صحيح؟ ماڻهو اڃا چنڊ تي نه پهتا هئا، بيٽلس فيشن ۾ هئا، هڪ گيلن پيٽرول جي قيمت 25 سينٽ هئي، ۽ ماڻهو بيٺا فون ڪال ڪندا هئا، جيستائين انهن وٽ هڪ تمام ڊگهي تار نه هجي.
50 سالن جو گروي (پريشان ٿيل گھر مان خوفناڪ ميوزڪ، گوڙ، ۽ رڙيون وڄايو) ھڪڙو گھر قرض آھي ھڪڙو مقرر ڪيل شرح ۽ گھٽ مھينا ادائگي سان جيڪو 50 سالن کان مٿي ادا ڪيو وڃي ٿو. يعني 600 مهينا! اهو گروي رکڻ جو دانو آهي، قرض ڏيڻ جو موبي ڊڪ، ۽ گروي جيڪو ضمانت ڏئي ٿو ته توهان پنهنجي بالغ زندگي جي باقي عرصي تائين قرض ۾ رهندا.
چيني پاڻي جي تشدد وانگر، هڪ 50 سال گروي هڪ تمام ڊگهو ۽ تمام سست طريقو آهي توهان جي گهر کي ادا ڪرڻ لاء. 50 سالن جو گروي پهريون ڀيرو ڏاکڻي ڪيليفورنيا ۾ آيو، جتي گهر وڌيڪ مهانگو ٿي رهيا هئا ۽ ماڻهو ماهوار گروي جي ادائيگي کي گهٽائڻ لاءِ تخليقي طريقا ڳولي رهيا هئا.
15-سال ۽ 30-سال گروي تي ان جي پريميئم وانگر، 50-سال گروي هڪ مقرر شرح گروي آهي، مطلب ته سود جي شرح قرض جي (ڊگهي) زندگي تي ساڳي رهي ٿي. توھان ھر مھيني پرنسپل ۽ سود ٻئي ادا ڪندا ۽... جيڪڏھن توھان اڃا تائين 50 سالن جي قرض جي مدت جي آخر ۾ جيئرو آھيو، توھان کي سرڪاري طور تي ھڪڙو گھر ملندو.
