توهان ڪيترا سال گروي حاصل ڪندا آهيو؟

قرض وڃي ٿو

گروي لاءِ سراسري واپسي جي مدت 25 سال آهي. جيتوڻيڪ، گروي بروکر L&C Mortgages جي هڪ مطالعي مطابق، 31 کان 35 سالن جي گروي جي پهرين ڀيري خريد ڪندڙن جو تعداد 2005 ۽ 2015 جي وچ ۾ ٻيڻو ٿي ويو.

اچو ته چئو ته توهان £ 250.000 جي ملڪيت 3٪ جي شرح تي خريد ڪري رهيا آهيو ۽ توهان وٽ 30٪ جمع آهي. 175.000 سالن کان مٿي £25 قرض وٺڻ سان توهان کي هڪ مهيني ۾ £830 خرچ ٿيندا. جيڪڏهن پنج سال وڌيڪ شامل ڪيا وڃن، مھينن جي ادائيگي گھٽجي ويندي آھي 738 پائونڊ، جڏھن ته 35 سالن جي گروي جي قيمت صرف 673 پائونڊ ھڪڙي مھيني جي ٿيندي. اهو هر سال 1.104 پائونڊ يا 1.884 پائونڊ گهٽ آهي.

بهرحال، اهو گروي جي معاهدي کي جانچڻ جي قابل آهي ته ڏسو ته توهان وڌيڪ ادا ڪري سگهو ٿا. ڏنڊن کان سواءِ ڪرڻ جي قابل ٿيڻ توهان کي وڌيڪ لچڪ ڏئي ٿي جيڪڏهن توهان وٽ پئسو وڌائڻ يا ونڊ فال آهي. توهان پڻ ادا ڪري سگهو ٿا معاهدو جي رقم جيڪڏهن وقت سخت ٿي وڃي.

اهو سوچڻ جي قابل آهي، جيئن ڪو به اضافي پئسو جيڪو توهان پنهنجي گروي ۾ رکيا آهيو معياري مهيني رقم کان مٿي ۽ گروي جي مجموعي ڊيگهه کي گهٽائي ڇڏيندو، توهان کي گروي جي زندگي تي اضافي دلچسپي بچائيندو.

بي سود قرض

جيئن ته پهريون ڀيرو خريد ڪندڙن جي سراسري عمر وڌي ٿي، وڌيڪ گروي وارا درخواست ڪندڙ عمر جي حدن بابت پريشان آهن. جيتوڻيڪ عمر هڪ عنصر ٿي سگهي ٿو حساب ۾ رکڻ لاءِ جڏهن گروي لاءِ درخواست ڏيو، اهو ڪنهن به طرح سان گهر خريد ڪرڻ ۾ رڪاوٽ ناهي. ان جي بدران، 40 سالن جي عمر کان مٿي درخواست ڏيندڙن کي خبر رکڻ گهرجي ته انهن جي گروي جي ڊيگهه کي حساب ۾ ورتو ويندو ۽ انهي مهيني جي ادائيگي وڌي سگهي ٿي.

40 کان مٿي پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ هڪ مسئلو نه هجڻ گهرجي. ڪيترائي قرضدار توهان جي عمر کي گروي واري اصطلاح جي آخر ۾ سمجهن ٿا، بلڪه شروعات ۾. اهو ئي سبب آهي ته گروي گهڻو ڪري توهان جي آمدني جي بنياد تي ڏني وئي آهي، جيڪا اڪثر ڪري تنخواه تي ٻڌل آهي. جيڪڏهن توهان گروي جي ادائيگي دوران رٽائر ٿي رهيا آهيو، توهان کي اهو ڏيکارڻ جي ضرورت پوندي ته توهان جي ريٽائرمينٽ کانپوءِ آمدني گروي جي ادائيگي جاري رکڻ لاءِ ڪافي آهي.

نتيجي طور، توھان جي گروي جي مدت گھٽ ٿيڻ جو امڪان آھي، وڌ ۾ وڌ 70 کان 85 سالن تائين. تنهن هوندي، جيڪڏهن توهان اهو نه ڏيکاري سگهو ٿا ته توهان جي ريٽائرمينٽ کان پوء آمدني توهان جي گروي جي ادائيگي کي ڍڪيندي، توهان جي گروي کي قومي ريٽائرمينٽ جي عمر تائين گهٽجي سگهي ٿي.

جمبو گروي

جسٽن پرچرڊ، سي ايف پي، هڪ ادائگي جو صلاحڪار ۽ ذاتي ماليات جو ماهر آهي. بئنڪنگ، قرض، سيڙپڪاري، گروي ۽ گهڻو ڪجهه شامل آهي بيلنس لاءِ. هن ڪولوراڊو يونيورسٽي مان ايم بي اي ڪئي آهي، ۽ ڪم ڪيو آهي ڪريڊٽ يونينز ۽ وڏن مالياتي ادارن لاءِ، انهي سان گڏ ٻن ڏهاڪن کان وڌيڪ عرصي تائين پرسنل فنانس بابت لکندو رهيو.

چارلس هڪ قومي طور تي تسليم ٿيل سرمائي مارڪيٽن جو ماهر ۽ تعليم ڏيندڙ آهي 30 سالن کان وڌيڪ تجربو رکندڙ مالي ماهرن لاءِ ترقي يافته تربيتي پروگرامن جو. چارلس مختلف ادارن ۾ سيکاريو آهي جن ۾ گولڊمن ساڪس، مورگن اسٽنلي، سوسائٽي جنرل ۽ ٻيا ڪيترائي شامل آهن.

جڏهن ته، ڇاڪاڻ ته قرض 10 سال ڊگهو آهي، 40 سالن جي گروي تي ماهوار ادائگيون 30 سالن جي قرض جي ڀيٽ ۾ گهٽ آهن، ۽ فرق اڃا به وڌيڪ آهي جڏهن 15 سالن جي قرض جي مقابلي ۾. ننڍيون ادائگيون اهي ڊگها قرض خريد ڪندڙن لاءِ پرڪشش بڻائين ٿيون جيڪي:

جيئن ته 40-سال گروي عام نه آهن، انهن کي ڳولڻ ڏکيو آهي. توهان 40 سالن جو FHA قرض حاصل نٿا ڪري سگهو، ۽ ڪيترائي وڏا قرض ڏيندڙ 30 سالن کان وڌيڪ قرض پيش نٿا ڪن. توهان کي هڪ لاءِ قابليت حاصل ڪرڻ لاءِ سٺي ڪريڊٽ جي ضرورت پوندي جيڪڏهن توهان ان کي ڳوليندا آهيو، ۽ انهن قرضن تي سود جي شرح به وڌيڪ ٿي سگهي ٿي.

ڇا مان 35 تي 40 سال گروي حاصل ڪري سگهان ٿو؟

گروي چونڊڻ گهر خريد ڪرڻ جي عمل جو هڪ لازمي حصو آهي. روايتي 15 سالن جي اصطلاح جي بدران 30 سالن جي گروي لاءِ چونڊڻ هڪ سمارٽ حرڪت وانگر ، صحيح؟ ضروري ناهي. گروي رکڻ واري مختصر مدت لاءِ چونڊ ڪرڻ ۾ ڪجھ دلچسپي بچائڻ وارا فائدا آھن. تنهن هوندي، جيڪڏهن توهان جي آمدني 15 سالن جي مدت لاءِ تمام گهٽ آهي، هڪ 30 سال گروي مهيني جي بنياد تي سستو هوندو. جيڪڏهن توهان فيصلو نه ڪيو آهي ته ڪهڙي قسم جي گروي کي چونڊڻ لاء، هيٺ ڏنل هڪ نظر وٺو اهو ڳولڻ لاء جيڪو توهان لاء صحيح آهي.

15-سال ۽ 30-سال گروي جي شرطن جي وچ ۾ بنيادي فرق اهو آهي ته ادائگي ۽ سود ڪيئن گڏ ڪيا ويندا آهن. 15 سالن جي گروي سان، توهان جي مھينا ادائگيون وڌيڪ آھن، پر توھان مجموعي طور تي سود ۾ گھٽ ادا ڪندا. 30 سالن جي گروي سان، سامهون اڪثر صورت آهي. سود جي ڪري توھان پنھنجي گھر لاءِ وڌيڪ ادائيگي ختم ڪندا. پر گروي جي ادائگي عام طور تي گهٽ آهن.

جڏهن گروي جي مدت تي فيصلو ڪرڻ جي ڪوشش ڪري، سوچيو ته توهان جي بجيٽ لاء بهترين ڇا آهي. ڪوشش ڪريو مجموعي خرچن جو وزن. مثال طور، چئو ته توھان گھر خريد ڪرڻ لاءِ $150.000 قرض وٺڻ چاھيو ٿا. توھان 15 سالن جي گروي جي شرح 4,00٪ يا 30-سال گروي جي شرح 4,50٪ جي وچ ۾ چونڊ ڪري سگھو ٿا. 15 سالن جي منصوبي تي، توهان جي ادائيگي تقريبن $1.110 هر مهيني هوندي، بشمول انشورنس ۽ ٽيڪس شامل ناهي. توهان قرض جي زندگي تي سود ۾ $ 50.000 جي ويجهو ادا ڪندي.