ڊگهي مدت گروي
جڏهن ڪجهه پروڊڪٽس جي وچ ۾ فيصلو ڪيو وڃي، اهو آسان ٿي سگهي ٿو تمام گهڻو مشهور سان گڏ وڃڻ. پر جڏهن اهو توهان جي مقصدن لاءِ صحيح گروي پراڊڪٽ چونڊڻ لاءِ اچي ٿو ، تمام مشهور آپشن سان وڃڻ شايد بهترين فيصلو نه هجي.
گروي عام طور تي قرض ادا ڪرڻ لاء هڪ خاص اصطلاح آهي. اهو گروي جي اصطلاح طور سڃاتو وڃي ٿو. آمريڪا ۾ سڀ کان وڌيڪ عام گروي اصطلاح آهي 30 سال. 30 سالن جو گروي قرضدار کي 30 سال ڏئي ٿو پنهنجو قرض واپس ڪرڻ لاءِ.
گهڻا ماڻهو هن قسم جي گروي سان اصل قرض 30 سالن تائين نه رکندا. حقيقت ۾، گروي جي عام مدت، يا ان جي سراسري زندگي، 10 سالن کان گهٽ آهي. اهو نه آهي ڇاڪاڻ ته اهي قرضدار رڪارڊ وقت ۾ قرض ادا ڪندا آهن. گهر مالڪن کي وڌيڪ امڪان آهي ته هو نئين گروي کي ٻيهر ماليات ڏين يا اصطلاح ختم ٿيڻ کان اڳ هڪ نئون گهر خريد ڪن. نيشنل ايسوسيئيشن آف REALTORS® (NAR) جي مطابق، خريد ڪندڙ صرف ان گهر ۾ رهڻ جي اميد رکن ٿا جيڪي اهي خريد ڪندا آهن اوسط 15 سالن تائين.
پوءِ 30 سالن جو اختيار آمريڪا ۾ گروي رکڻ لاءِ سراسري اصطلاح ڇو آهي؟ ان جي مقبوليت جو تعلق ڪيترن ئي عنصرن سان آهي، جهڙوڪ گروي جي موجوده سود جي شرح، مهيني جي ادائيگي، گهر جو قسم جيڪو خريد ڪيو وڃي ٿو يا قرض وٺندڙ جا مالي مقصد.
ڊگھو گروي وارو اصطلاح
گروي چونڊڻ گهر خريد ڪرڻ جي عمل جو هڪ لازمي حصو آهي. روايتي 15 سالن جي اصطلاح جي بدران 30 سالن جي مدت لاءِ چونڊڻ هڪ سمارٽ حرڪت وانگر ، صحيح؟ ضروري ناهي. گروي رکڻ واري مختصر مدت لاءِ چونڊ ڪرڻ ۾ ڪجھ دلچسپي بچائڻ وارا فائدا آھن. تنهن هوندي، جيڪڏهن توهان جي آمدني 15 سالن جي مدت لاءِ تمام گهٽ آهي، هڪ 30 سال گروي مهيني جي بنياد تي سستو هوندو. جيڪڏهن توهان فيصلو نه ڪيو آهي ته ڪهڙي قسم جي گروي کي چونڊڻ لاء، هيٺ ڏنل هڪ نظر وٺو اهو ڳولڻ لاء جيڪو توهان لاء صحيح آهي.
15-سال ۽ 30-سال گروي جي شرطن جي وچ ۾ بنيادي فرق اهو آهي ته ادائگي ۽ سود ڪيئن گڏ ٿين ٿا. 15 سالن جي گروي سان، توهان جي مھينا ادائگيون وڌيڪ آھن، پر توھان مجموعي طور تي سود ۾ گھٽ ادا ڪندا. 30 سالن جي گروي سان، سامهون اڪثر صورت آهي. توهان کي سود جي ڪري توهان جي گهر لاء وڌيڪ ادا ڪرڻو پوندو. پر گروي جي ادائيگي عام طور تي گهٽ آهي.
جڏهن گروي جي اصطلاح تي فيصلو ڪرڻ جي ڪوشش ڪري، سوچيو ته توهان جي بجيٽ لاء بهترين ڇا آهي. ڪوشش ڪريو مجموعي خرچن جو وزن. مثال طور، چئو ته توھان گھر خريد ڪرڻ لاءِ $150.000 قرض وٺڻ چاھيو ٿا. توھان 15 سالن جي گروي جي شرح 4,00٪ يا 30-سال گروي جي شرح 4,50٪ جي وچ ۾ چونڊ ڪري سگھو ٿا. 15 سالن جي منصوبي تي، توهان جي ادائيگي تقريبن $1.110 هر مهيني هوندي، بشمول انشورنس ۽ ٽيڪس شامل ناهي. توهان قرض جي زندگي تي سود ۾ $ 50.000 جي ويجهو ادا ڪندي.
گروي جي مدت جو حساب ڪندڙ
گروي سڀني شڪلن ۽ سائزن ۾ اچن ٿا، گھٽ ادائيگي جي اختيارن کان جمبو قرضن تائين. گروي جي قسم کان علاوه جيڪو توهان چونڊيو ٿا، توهان کي اهو به فيصلو ڪرڻ گهرجي ته توهان ڪيتري وقت تائين قرض واپس ڪرڻ چاهيو ٿا، جنهن کي گروي جي اصطلاح سڏيو ويندو آهي.
توهان کي گهر خريد ڪرڻ ۾ مدد ڏيڻ لاءِ گروي جا ڪيترائي مختلف قسم موجود آهن، پر سڀ کان وڌيڪ عام آهن 15 يا 30 سالن لاءِ. جيڪڏھن توھان چاھيو ٿا گھٽ مھينا ادائگيون، توھان کي ضرورت پئجي سگھي ٿي گروي قرض کي 30 سالن تائين وڌائڻ. 15 سالن جي گروي ۾ شايد وڌيڪ مھينا ادائگيون آھن، پر اھو قرض جي زندگي کي اڌ ۾ گھٽائي ٿو، جيڪو توھان جي ادا ڪيل سود جي رقم کي گھٽائي ٿو.
ٻئي 15 سالن ۽ 30 سالن جي گروي ۾ سود جي شرح مقرر ٿي سگھي ٿي ۽ قرض جي زندگيءَ لاءِ مقرر مھينا ادائگيون. جڏهن ته، هڪ 15 سالن جي گروي جو مطلب آهي ته توهان کي توهان جي گهر کي ادا ڪيو ويندو 15 سالن کان وڌيڪ مڪمل 30 سالن جي گروي جي بدران، جيستائين توهان گهربل گهٽ ۾ گهٽ مھينا جي ادائيگي ڪريو.
15 سال گروي عام طور تي گھٽ سود جي شرح رکي ٿو، جيتوڻيڪ گروي جي شرح عام طور تي ڪجھ وقت لاء گھٽ رھي آھي. بهرحال، مھينو ادائگيون 15 سالن جي گروي تي وڌيڪ آھن ڇو ته پرنسپل 30 سالن جي گروي جي ڀيٽ ۾ تيزيءَ سان ادا ڪئي ويندي آھي.
گروي جي مدت جا اختيار
اپريل 2022 ۾، گروي بند ڪرڻ جو وچين وقت 48 ڏينهن هو، ICE گروي ٽيڪنالاجي جي مطابق. پر ڪيترائي قرضدار جلدي بند ٿي ويندا. بند ڪرڻ جو صحيح وقت قرض جي قسم تي منحصر آهي ۽ قرض جي منظوري ڪيتري پيچيده آهي، ٻين عنصرن جي وچ ۾.
"بند ٿيڻ جا وقت مختلف هوندا آهن، جيئن قومي اوسط قرضن ۾ آڻيندا آهن جيڪي عام طور تي روايتي قرضن جي ڀيٽ ۾ بند ٿيڻ ۾ گهڻو وقت وٺن ٿا، جهڙوڪ VA ۽ HFA قرض،" جون ميئر شامل ڪري ٿو، قرض جي ماهر ۾ گروي رپورٽون ۽ لائسنس يافته MLO. "اڪثر قرضدار 20 کان 30 ڏينهن ۾ گروي تي بند ٿيڻ جي اميد ڪري سگهن ٿا."
ڇا توهان پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ آهيو يا نئين گهر جي ٻيهر خريد ڪندڙ، توهان کي گهر جي ڳولا جي عمل تي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي. توهان کي پنهنجي گروي جي منظوري حاصل ڪرڻ لاءِ قبول ڪيل پيشڪش جي ضرورت آهي، تنهنڪري توهان مڪمل عمل شروع نه ٿا ڪري سگهو جيستائين توهان کي گهربل گهر نه ملي. اهو توهان جي شيڊول ۾ هڪ يا ٻه مهينا شامل ڪري سگهي ٿو.
اڳ ۾ منظور ٿيڻ جو مطلب اهو آهي ته قرض ڏيندڙ گروي قرض جي سڀني حصن کي منظور ڪري ٿو، ملڪيت کان علاوه. هڪ دفعو توهان وٽ هڪ قبول ٿيل آڇ آهي، توهان جي قرضدار اڳ ۾ ئي توهان جي آخري منظوري تي وڏي سر شروع ڪئي آهي.
