گروي عام طور تي ڪيترو ڊگهو آهي؟
هڪ گروي اڪثر ڪري گهر خريد ڪرڻ جو هڪ لازمي حصو آهي، پر اهو سمجهڻ ڏکيو ٿي سگهي ٿو ته توهان ڇا لاء ادا ڪري رهيا آهيو ۽ توهان اصل ۾ برداشت ڪري سگهو ٿا. هڪ گروي ڳڻپيوڪر مدد ڪري سگھي ٿو قرض وٺندڙن کي سندن مھينا گروي جي ادائيگين جو اندازو لڳائڻ جي بنياد تي خريداري جي قيمت، گھٽ ادائيگي، سود جي شرح، ۽ ٻين مھينا گھر مالڪن جي خرچن تي.
1. گھر جي قيمت ۽ ابتدائي ادائيگي جي رقم داخل ڪريو. گھر جي ڪل خريداري قيمت شامل ڪندي شروع ڪريو جيڪو توھان خريد ڪرڻ چاھيو ٿا اسڪرين جي کاٻي پاسي. جيڪڏهن توهان وٽ ڪو خاص گهر نه آهي ذهن ۾، توهان هن انگن اکرن سان تجربو ڪري سگهو ٿا ڏسو ته ڪهڙو گهر توهان برداشت ڪري سگهو ٿا. ساڳئي طرح، جيڪڏهن توهان هڪ گهر تي هڪ آڇ ڪرڻ جي باري ۾ سوچي رهيا آهيو، هي ڳڻپيوڪر توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو اهو طئي ڪرڻ ۾ ته توهان ڪيترو پيش ڪري سگهو ٿا. اڳيون، ھيٺ ڏنل ادائيگي شامل ڪريو جيڪو توھان ڪرڻ جي اميد رکو ٿا، يا ته خريداري جي قيمت جي فيصد جي طور تي يا مخصوص رقم جي طور تي.
2. سود جي شرح داخل ڪريو. جيڪڏهن توهان اڳ ۾ ئي قرض جي ڳولا ڪئي آهي ۽ سود جي شرحن جو هڪ سلسلو پيش ڪيو ويو آهي، انهن مان هڪ قدر داخل ڪريو کاٻي پاسي واري سود جي شرح واري خاني ۾. جيڪڏهن توهان اڃا تائين سود جي شرح حاصل نه ڪئي آهي، توهان شروعاتي نقطي طور موجوده اوسط گروي جي شرح داخل ڪري سگهو ٿا.
35 سال گروي جي شرح
اسان جو گائيڊ استعمال ڪريو سمجھڻ لاءِ ته ھي اختيار ڪيئن اثر انداز ڪندا آھن توھان جي مھينن جي ادائيگي، توھان جي ڪل قيمتون ٻئي اڳيان ۽ وقت جي مٿان، ۽ توھان جي خطري جي سطح. هڪ قرض "اختيار" هميشه ٽن مختلف شين مان ٺهيل آهي:
عام طور تي، قرض جي مدت ڊگهي، وڌيڪ دلچسپي توهان ادا ڪندا. مختصر مدت جي قرضن ۾ عام طور تي گھٽ سود خرچ آھن پر مھينا ادائگي ڊگھي مدي واري قرضن جي ڀيٽ ۾. پر گهڻو ڪجهه تفصيلن تي منحصر آهي: گهٽ سود جي قيمتن ۽ اعليٰ ماهوار ادائگين جو دارومدار قرض جي مدت ۽ سود جي شرح تي آهي. توهان کي ڇا ڄاڻڻ جي ضرورت آهي مختصر شرطون اڪثر ڪري پئسو بچائيندا آهن مجموعي طور تي، پر انهن جون مهيني جون قسطون وڌيڪ هونديون آهن. هتي ٻه سبب آهن ننڍا شرط توهان کي پئسا بچائي سگهن ٿا: سود جي شرح قرض ڏيڻ وارن جي وچ ۾ مختلف آهي، خاص طور تي ننڍن شرطن لاء. مختلف قرضن جي شرطن تي سود جي شرح کي ڏسو ته ڏسو ته توهان سٺو سودا حاصل ڪري رهيا آهيو. هميشه توهان جو فيصلو ڪرڻ کان پهريان، سرڪاري قرض جي آڇون، قرض جي تخميني کي سڏيو وڃي ٿو. ڪجهه قرضدار شايد بيلون قرض پيش ڪري سگھن ٿا. بالون قرضن تي مھينا ادائگيون گھٽ آھن، پر توھان کي ھڪڙي وڏي رقم ادا ڪرڻي پوندي جڏھن قرض واجب الادا آھي. عالمي قرضن بابت وڌيڪ معلومات
40 سالن جي گروي جا قسم
گروي جي هڪ حيران ڪندڙ قسم ٿي سگهي ٿي، پر اڪثر گهر خريد ڪندڙن لاء، عملي طور تي، اتي صرف هڪ آهي. 30 سالن جي مقرر شرح گروي عملي طور تي هڪ آمريڪي آرڪيٽائپ آهي، مالي اوزارن جي ايپل پائي. اهو رستو آهي آمريڪن جي نسلن پنهنجي پهرين گهر جي مالڪ لاءِ ورتو آهي
هڪ گروي هڪ خاص قسم جي اصطلاحي قرض کان وڌيڪ ڪجهه ناهي، حقيقي زمينن جي ضمانت. هڪ اصطلاح قرض ۾، قرضدار قرض جي بقايا بيلنس جي خلاف سالياني بنياد تي حساب ڪيل سود ادا ڪري ٿو. سود جي شرح ۽ مھينا قسط ٻئي مقرر ٿيل آھن.
جيئن ته مهيني جي ادائيگي مقرر ڪئي وئي آهي، اهو حصو جيڪو سود ادا ڪرڻ لاء وڃي ٿو ۽ حصو جيڪو ادا ڪرڻ لاء وڃي ٿو پرنسپل وقت سان تبديل ٿي وڃي ٿو. پهرين ۾، ڇاڪاڻ ته قرض جي بيلنس تمام گهڻي آهي، اڪثر ادائيگي سود آهي. پر جيئن ته بيلنس ننڍو ٿئي ٿو، ادائگي جو سود حصو گهٽجي وڃي ٿو ۽ پرنسپل حصو مٿي ٿي وڃي ٿو.
هڪ مختصر مدي وارو قرض هڪ اعلي ماهوار ادائگي کڻندو آهي، هڪ 15 سالن جي گروي کي گهٽ سستي لڳي ٿي. پر مختصر مدت قرض کي ڪيترن ئي محاذن تي سستو بڻائي ٿو. حقيقت ۾، قرض جي زندگي تي، هڪ 30 سالن جي گروي جي قيمت ختم ٿي ويندي 15 سالن جي اختيار جي ڀيٽ ۾ ٻه ڀيرا وڌيڪ.
ڇا توهان 40 سال گروي حاصل ڪري سگهو ٿا؟
گروي جي ادائيگي جا ٻه حصا آھن: پرنسپل ۽ سود. پرنسپل قرض جي رقم ڏانهن اشارو ڪري ٿو. سود هڪ اضافي رقم آهي (حساب ڪيل پرنسپل جي سيڪڙو جي طور تي) جيڪو قرض ڏيندڙ توهان کان قرض وٺڻ جي استحقاق لاءِ چارج ڪندا آهن جيڪي توهان وقت سان گڏ واپس ڪري سگهو ٿا. گروي جي مدت دوران، توھان مھينا قسطن ۾ ادا ڪندا آھيو توھان جي قرض ڏيندڙ طرفان قائم ڪيل امرتائيزيشن شيڊول جي بنياد تي.
نه سڀئي گروي پراڊڪٽ برابر ٺاهيا ويا آهن. ڪجهه ٻين جي ڀيٽ ۾ سخت هدايتون آهن. ڪجهه قرضدار شايد 20٪ هيٺ ادائيگي جي ضرورت هوندي، جڏهن ته ٻين کي گهر جي خريداري جي قيمت جي طور تي 3٪ جي ضرورت هوندي آهي. قرضن جي ڪجهه قسمن لاءِ اهل ٿيڻ لاءِ، توهان کي بي عيب ڪريڊٽ جي ضرورت آهي. ٻيا غريب قرضن سان قرض وٺندڙن جي طرف تيار آھن.
آمريڪي حڪومت قرض ڏيندڙ نه آهي، پر اها ضمانت ڏئي ٿي قرضن جي ڪجهه قسمن جي جيڪي سخت آمدني جي اهليت جي گهرج، قرض جي حدن، ۽ جاگرافيائي علائقن کي پورا ڪن ٿيون. هيٺ ڏنل مختلف ممڪن گروي قرضن جو خلاصو آهي.
هڪ روايتي قرض هڪ قرض آهي جيڪو وفاقي حڪومت طرفان پٺتي نه آهي. سٺي ڪريڊٽ سان گڏ قرضدار، هڪ مستحڪم روزگار ۽ آمدني جي تاريخ، ۽ ادائگي کي 3٪ هيٺ رکڻ جي صلاحيت اڪثر ڪري روايتي قرض جا اهل هوندا آهن جن جي پٺڀرائي ڪئي ويندي آهي فيني مائي يا فريڊي ميڪ، ٻه حڪومتي اسپانسر ٿيل ڪمپنيون جيڪي اڪثر روايتي گروي خريد ۽ وڪرو ڪندا آهن. آمريڪا ۾.
