Финансирование Swoop LinkedIn
После тяжелого развода, из которого я «вышла победителем», я был благословлен неожиданным притоком денег. В прошлом он совершил несколько финансовых ошибок, и теперь у него впереди два пути:
У моего основного дома было два ипотечных кредита (первый ипотечный кредит (340.000 30 долларов США) на 5,625 лет с фиксированной ставкой 120.000% и второй ипотечный кредит (15 7,95 долларов США) на 108.000 лет с фиксированной ставкой 3%) и остаток моих медицинских студенческих кредитов (приблизительно XNUMX XNUMX долларов США под XNUMX%). .
Мой долговой снежный ком начался и быстро набирал обороты. Теперь, когда деньги, предназначенные для второго платежа по ипотеке, можно было использовать в другом месте, я решил взяться за страшный кредит на обучение в медицинском колледже.
Самое важное в этой дате то, что исполнилось ровно 17 лет с тех пор, как я окончил медицинский институт и получил степень доктора медицины, и почти 22 года с тех пор, как я отдал себя в руки Салли Мэй и других.
Я вернулся к первоначальному графику погашения и, погасив ипотеку на 20,5 лет раньше срока, подсчитал, что сэкономленные проценты составили 206.000 9,5 долларов (тот же график погашения показал, что в 180.000 году погашения ипотеки он имел уже выплатил XNUMX XNUMX долларов в виде процентов).
Какие акции сейчас покупают миллиардеры?
Вы можете купить дом или рефинансировать свою текущую ипотеку с помощью этого кредита, и это позволит вам внести улучшения в свой проект. Вот некоторые из проектов ремонта и реконструкции, которые будут покрыты этим типом кредита:
В основном это будет охватывать все, что помогает привести старый дом в соответствие с современными нормами. Однако существуют правила, касающиеся права человека на получение одного из этих кредитов, и в эти правила включено то, что у вас есть ипотечный кредит в течение как минимум года. Итак, возникает вопрос, а что, если у вас нет собственного капитала?
Вы все еще можете продлить. Есть варианты для тех, кому нужно сделать ремонт, но нет средств. Во-первых, это необеспеченный потребительский кредит. Этот кредит может быть хорошим вариантом для небольшого проекта реконструкции, чуть менее 10.000 203 долларов. Тот факт, что он не обеспечен, означает, что вы не предоставляете свой дом в качестве залога, и на дом не наложено залоговое удержание. Для этого типа кредита ваша кредитоспособность является вашей гарантией. Этот тип кредита может иметь более высокую процентную ставку, чем XNUMXk, и он не облагается налогом, но он может помочь вам выполнить работу, когда вы не можете претендовать на продление кредита.
Свуп
Оптимальная ипотечная стратегия также включает адекватные планы погашения, то есть возврата ипотечного кредита. Он может быть погашен одним платежом или эквивалентными частями в течение более длительного периода. Поэтому важно ответить на вопросы: Сколько подлежит списанию? Как я буду выплачивать ипотеку? Какой тип амортизации подходит мне лучше всего?
Амортизация – это, в принципе, погашение ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы обычно требуют амортизации ипотечного кредита в размере более 65% от стоимости имущества, в то время как дополнительная амортизация является добровольной. Если приобретается недвижимость или строится дом, 80 процентов стоимости имущества может быть взято в качестве ипотечного кредита, а 20 процентов должны поступать из собственных средств заемщика. Суммы ипотеки, превышающие две трети стоимости имущества, обозначаются как вторая ипотека и должны быть погашены в течение 15 (ранее 20) лет или не позднее пенсионного возраста.
Нет второго варианта ипотеки: все, что превышает 65% от суммы кредита, должно быть погашено в течение согласованного времени (не позднее пенсионного возраста). Стоит ли выплачивать ипотеку, в конечном счете, зависит от двух важнейших вопросов:
Свуп Финансирование
Мы купили квартиру в 2008 году за 363.000 тысячи долларов; затем рынок изменился, и он стоил половину. В 2010 году у меня умер муж. Мне удалось выплатить ипотечный кредит, и теперь мне сказали, что недвижимость стоит около 415.000 XNUMX долларов.
Однако налоги составляют почти 4.000 долларов в год, а плата за ТСЖ составляет 570 долларов в месяц. Хотя у меня все еще есть ипотечный кредит на мое основное место жительства, я задаюсь вопросом, должен ли я продать квартиру, поскольку она вернула первоначальную запрашиваемую цену, или я должен подождать в надежде, что она пойдет еще выше.
Хотя я могу арендовать его, я пробовал несколько раз, и всегда были ужасные арендаторы, что вызывало у меня сильный стресс. Я не знаю, стоит ли мне продать его, чтобы избавиться от налогов, взносов в ТСЖ и стресса, или попытаться снова сдать его в аренду в надежде лучше подобрать арендаторов. Мне 72 года, поэтому я слишком стар, чтобы вернуться к работе.
Я очень сожалею о вашей утрате и хочу поблагодарить вас за то, что вы сумели справиться с трудной финансовой ситуацией после смерти вашего мужа. Это не мелочь, поэтому я надеюсь, что вы можете похвалить себя за то, чего вы достигли.
